Решение от 19.02.2019 по делу № 33-842/2019 от 16.01.2019

Судья Галицкая Е.Ю. Дело № 33-842

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2019 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Петровой Н.А.

судей Бурловой Е.В., Рябихина О.Е.,

при секретаре Тузове Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратникова А. В. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Удинцовой Н. Ф. о признании сделки купли-продажи состоявшейся

по апелляционной жалобе Ратникова А. В. на решение Заводского районного суда г. Саратова от 29 августа 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., объяснения Маликова В.В. – представителя Ратникова А.В., поддержавшего доводы жалобы, Высокинской В.Л. – представителя Удинцовой Н.Ф., возражавшей против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия

установила:

Ратников А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Удинцовой Н.Ф. о признании договора купли-продажи между Каревой Л.И. и Ратниковым А.В. состоявшимся 30 марта 2001 года.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 30 марта 2001 года Ратников А.В. приобрел у Каревой Л.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Два экземпляра договора были получены Ратниковым А.В., а Карева Л.И. выдала расписку, свидетельствующую о получении ею денежных средств за проданный жилой дом. После заключения договора купли-продажи произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома не представилось возможным в связи с тем, что Карева Л.И. пропала. С 30 марта 2001 года истец фактически стал пользоваться указанным жилым домом. Впоследствии два экземпляра договора купли-продажи были утеряны истцом и обнаружены только в 2018 году. Восстановить утраченный договор не представилось возможным, в связи с отсутствием Каревой Л.И.

В связи с необходимостью защиты прав истца по владению и пользованию недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, Ратников А.В. обратился с указанными исковыми требованиями.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 29 августа 2018 года в удовлетворении исковых требований Ратникова А.В. отказано.

С Ратникова А.В. в пользу ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области взысканы расходы по проведению экспертизы в размере 12 000 руб., в пользу ООО «Приоритет–оценка» - 45 000 руб.

В апелляционной жалобе Ратников А.В., считая решение суда незаконным, просит его отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

Ответчиком Удинцовой Н.Ф. относительно доводов жалобы поданы возражения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что Карева Л.И. на основании договора купли-продажи от <дата> являлась собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>.

30 марта 2001 года между Ратниковым А.В. (покупатель) и Каревой Л.И. (продавец) был составлен и подписан договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю жилой дом общей площадью 24 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора покупатель передал продавцу денежные средства в размере 180 000 руб. непосредственно перед подписанием договора, что подтверждается распиской.

Из расписки, дата которой имеет неоговоренные исправления в части указания года от 30 марта 2000 (2001) года, следует, что Карева Л.И. получила от Ратникова А.В. деньги в сумме 180 000 руб. за проданный после пожара дом (строительные доски) по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной технической экспертизы № от 30 июля 2018 года, проведенной ООО «Приоритет-оценка», ответить на вопрос о фактическом времени составления договора купли-продажи жилого дома от 30 марта 2001 года в категоричной форме экспертам не представилось возможным из-за наличия следовых количеств летучих компонентов в штрихах подписей. Однако наличие в штрихах подписей летучих компонентов в следовых количествах не исключает того, что дата, указанная в договоре купли-продажи от 30 марта 2001 года – соответствует фактическому времени его изготовления.

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы № от <дата>, проведенной ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области, следует, что подпись Каревой Л.И. в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 30 марта 2001 года, вероятно, выполнена Каревой Л.И., рукописная запись Карева Л. И., расположенная в расписке от имени Каревой Л.И. от 30 марта 2001 года, начинающаяся словами Карева Л. И. К., выполнена Каревой Л.И.

Указанные заключения экспертов судебная коллегия находит соответствующим ст. 86 ГПК РФ, поскольку они содержат подробные описания проведенных исследований, сделанных в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы, согласуются с установленными обстоятельствами по делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно принял заключения экспертов в качестве надлежащих доказательств и оценил их по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Карева Л.И. умерла <дата> (л.д. 58 т.1).

Наследником, принявшим наследство после смерти Каревой Л.И., является её дочь - Удинцова Н.Ф. (л.д. 200-201 т.1).

Из технического паспорта по с░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 70%) ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 54 ░. 2).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2001 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ 2018 ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2001 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 13 ░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 8, 131, 218, 309, 310, 420, 421, 432, 454, 549, 550, 551, 556 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░.░░. 12, 398 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 433 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 164, ░. 2 ░░. 558 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 7 ░░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░ 17 ░░░░ 1997 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2001 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2001 ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. (30 ░░░░░ 2001 ░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 196, 200 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░. 64 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. – 30 ░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327.1 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░