Решение от 01.02.2021 по делу № 2-83/2021 от 11.11.2020

                                        Дело № 2-83/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                            г.Лобня

    Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истцов Сливочниковой Е.Н.,

представителя ответчика Ермакова А.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина НЛ, Никитиной ДЛ к Никитиной ТН о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 г. между сторонами заключен договор дарения земельного участка площадью 4902 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, право собственности истцов на участок зарегистрировано в установленном порядке в равных долях. На указанном участке имеется жилой дом общей площадью 98 кв.м., принадлежащий ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г., право собственности ответчика в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано. В связи с переходом к ним права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом, просят признать за ними право общей долевой собственности – по ? доле за каждым на спорное имущество.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Сливочникова Е.Н. исковые требования поддержала, указав в дополнение к заявленным основаниям, что 00.00.0000 г. между сторонами заключен договор дарения спорного жилого дома, стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом, государственная регистрация приостановлена, поскольку право собственности дарителя на домовладение не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на спорное имущество во внесудебном порядке. Просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности Ермаков А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, не оспаривал факт заключения между сторонами договора дарения спорного домовладения, передачи имущества одаряемым.

    Представители 3х лиц Администрации г. Лобня, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

      Материалами дела подтверждается, что на основании договора №№ от 00.00.0000 . Шеремету Н.Ф. на праве бессрочного бесплатного пользования предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: ................, под застройку, выдано разрешение от 00.00.0000 г. №№ на строительство жилого дома; на участке построен жилой дом общей площадью 98 кв.м., право на который зарегистрировано в органах БТИ за Шереметом Н.Ф. (л.д.99,107-109,110,111).

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г. право собственности на домовладение по адресу: ................, зарегистрировано в Дмитровском БТИ за Никитиной Т.Н. (л.д.25-37,79,112-113), право собственности Никитиной Т.Н. на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.24).

    Постановлением Главы г. Лобня №№ от 00.00.0000 г. Никитиной Т.Н. в собственность предоставлен земельный участок при доме площадью 4902 кв.м. (л.д.38-40).

    На основании договора дарения от 00.00.0000 г., заключенного между Никитиной Т.Н. и Никитиной Д.Л., Никитиным Н.Л., за последними 00.00.0000 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4902 кв.м. по адресу: ................ (л.д.14-17,18-23,61-75).

00.00.0000 г. между Никитиной Т.Н. и Никитиным Н.Л., Никитиной Д.Л. заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого ответчик передала безвозмездно в общую долевую собственность истцов – по ? доле каждому, жилой дом общей площадью 98 кв.м. по адресу: ................; жилой дом передан одаряемым по акту 00.00.0000 г. (л.д.145,146).

    Уведомлением от 00.00.0000 г. государственная регистрация прав приостановлена по причине отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности дарителя на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.147,148,149-150).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

    По смыслу действующего законодательства государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу вышеуказанного Закона, является юридически действительной.

    На момент приобретения Никитиной Т.Н. права собственности на спорное домовладение (1966 г.) Бюро технической инвентаризации являлось единственным правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, право собственности ответчика на спорное домовладение, зарегистрированное в БТИ, в установленном законом порядке никем не оспорено, свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000 г. недействительным не признано. Доказательств, подтверждающих правопритязания иных лиц на спорное имущество, не представлено и судом не добыто, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 98 кв.м. по адресу: .................

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из взаимосвязанных положений п.п.1, 3 ст. 574 ГК РФ и ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.20212 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, если он заключен после 01.03.2013 г.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Как следует из разъяснений п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Пленум ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Поскольку даритель Никитина Т.Н. лично участвовала в заключении договора дарения спорного жилого дома, фактически передала спорное имущество во владение истцов, что представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании, до заключения договора дарения дома передала в дар в общую долевую собственность истцов земельный участок при доме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска и признании за Никитиным Н.Л., Никитиной Д.Л. права собственности на жилой дом по адресу: ................, общей площадью 98 кв.м., по ? доле за каждым.

При этом отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности дарителя Никитиной Т.Н. на спорное имущество, с учетом того, что такое право было зарегистрировано в БТИ в соответствии с действовавшим на момент его возникновения законодательством, основанием для отказа в иске не является.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ................, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░