Решение от 17.05.2022 по делу № 02-1327/2022 от 13.01.2022

77RS0019-02-2022-000443-55

2-1327/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                 адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н.,  при  секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/22  по иску Карцева Андрея Владимировича  к Потребительскому  Жилищно-строительному кооперативу «Журналист-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Карцев А.В.  обратился в суд с иском к Потребительскому  Жилищно-строительному кооперативу «Журналист-3»о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенных по адресу адрес виде квартиры № 24  и машино-мест 277 и 278, расположенных на втором этаже.

В обоснование иска истец указал, что дата между фио  и Ответчиком было заключено Соглашение №24/дата о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива на участие в строительстве дома ЖСК, предметом которого  является вступление в дальнейшее участие Пайщика в качестве члена ЖСК «Журналист-3» с целью строительства трехкомнатной квартиры и двух машино-мест, в жилом доме ЖСК в подземной автостоянкой, мульти сервисом и отдельно-стоящим детским дошкольным учреждением по адресу: адрес посредством внесения паевого и иных взносов и, по необходимости, личного участия в работе ЖСК «Журналист». Согласно и. 2.2.1 Соглашения общий размер паевого взноса определятся в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения составлял денежную сумму в размере сумма. дата между  фио и Карцевым А.В. был заключен договор купли-продажи пая, согласно которому фио продал, а Карцев А.В. купил в полном объеме права и обязанности  Продавца, вытекающие  из членства в ЖСК «Журналист-3», а именно право на полностью внесенные  паенакопления  за квартиру № 24  и два машина-места № 277 и 278, расположенных по адресу: адрес,  право получения указанных объектов в собственность.  Как указывает истец  ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по передачи объекта недвижимости, между тем жилому дому уже присвоен почтовый адрес: адрес,  согласно сведения ГБУ Мосгорбти произведены технические обмеры машино-мест и квартир, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец   в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание  явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились,  о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика,  исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от дата N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что  дата между фио  и Ответчиком было заключено Соглашение №24/дата о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива на участие в строительстве дома ЖСК, предметом которого  является вступление в дальнейшее участие Пайщика в качестве члена ЖСК «Журналист-3» с целью строительства трехкомнатной квартиры и двух машиномест, в жилом доме ЖСК в подземной автостоянкой, мульти сервисом и отдельно-стоящим детским дошкольным учреждением по адресу: адрес посредством внесения паевого и иных взносов и, по необходимости, личного участия в работе ЖСК «Журналист».

дата между фио и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому за пайщиком закреплена трехкомнатная квартира № 024, в 1  подъезде  на 5 этаже, на графическом плане подъезда под номером 6.

Согласно п. 1.2 Соглашения выплата пая Пайщиком в полном объеме и сдача Объекта в эксплуатацию является основанием для возникновения права собственности Пайщика на трехкомнатную квартиру с отделкой и два машиноместа.

Согласно и. 2.2.1 Соглашения общий размер паевого взноса определятся в соответствии с данными о стоимости строительства Объекта и на момент заключения данного соглашения составлял денежную сумму в размере сумма.

Согласно представленной в материалы дела справки от дата фио целевой паевый взнос оплачен в полном объеме.

Кроме того судом установлено, что дата между  фио и Карцевым А.В. был заключен договор купли-продажи пая, согласно которому фио продал, а Карцев А.В. купил в полном объеме права и обязанности  Продавца, вытекающие  из членства в ЖСК «Журналист-3», а именно право на полностью внесенные  паенакопления  за квартиру № 24  и два машина-места № 277 и 278, расположенных по адресу: адрес,  право получения указанных объектов в собственность.

Согласно выписки из протокола № 03/2021 от дата Карцев А.В. был принят в члены ЖСК Журналист-3, для строительства трехкомнатной квартиры  № 24, расположенной по адресу: адрес. подъезд 1, эт. 5 и двух машино-мест № 277 и 278, расположенных в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, этаж (-2), вместо вышедшего из членов кооператива фио

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного наименование организации разрешений на строительство N RU77-154000-006480 от дата,  № RU77154000-010000 от дата, № 77-154000-018803-2020 от дата, выданных Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Как указывает истец поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд послужили те обстоятельства, что объект строительства является долгостроем, жилому дому уже присвоен почтовый адрес: адрес,  согласно сведения ГБУ Мосгорбти произведены технические обмеры машино-мест и квартир, однако ответчик уклоняется от передачи объектов строительства в собственность истцу.

Как следует из письменных пояснений ответчика на настоящий момент объект в эксплуатацию не введен. дата на совещании в Комитете адрес  по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства были даны поручения заказчику наименование организации  предъявить готовый объект к вводу в эксплуатацию в дата 

Рассматривая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1.2 соглашения  основанием  для возникновения права собственности Пайщика является не  только выплата пая пайщиков в полном объеме, но и сдача объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.6 Соглашения стороны принимают, что датой окончания строительства является дата подписания Правительством Москвы акта о реализации Инвестиционного  контракта. До подписания вышеуказанного акта полный взаиморасчет всех участников строительства не может считаться произведенным.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, по момент рассмотрения дела по существу права истца ответчиком никак не нарушены,  приняв на основании договора купли-продажи пая от дата все права и обязанности по соглашению № 24/2020 от дата истец  огласился с изложенными в соглашении  положениями, то обстоятельство, что  объекту присвоен почтовый адрес и  ГБУ Мосгорбти произведены технические обмеры объекта не свидетельствует о готовности объекта  строительства в полном объеме и не возлагает на ответчика обязанность по передачи объекта до подписания акта о реализации Инвестиционного контракта и введения дома в эксплуатацию.

В настоящее время консервация объекта не производилась, степень готовности объекта отсутствует, объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись, что препятствует принятию решения о признании права на квартиру и машино-места в объекте незавершенного строительства. Сведений о том, что объект имеет индивидуально определенные характеристики  и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется, а потому  требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судебная коллегия 

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 

77RS0019-02-2022-000443-55

2-1327/22

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░                 ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,  ░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1327/22  ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░ 

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░░░░░░░░░░░ ░.░.

1