Решение по делу № 2-110/2018 (2-8147/2017;) от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 января 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-8147/2017) по иску ООО «Русский Национальный Банк» к ООО «Полюс-Юг-СК2», Фролову Р.А., Фроловой Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, встречному иску Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» был заключен договор возобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. 3.1 договора лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере 70 000 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.6 кредитного договора проценты за пользование кредитом (траншем) уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом проценты за последний месяц пользования кредитом (траншем) уплачиваются не позднее даты окончательного погашения кредита (транша), указанной в п. 3.2. кредитного договора. Начисление процентов за пользование кредитом (траншем) производится на фактический остаток задолженности со дня следующего за днем выдачи кредита (транша) по день погашения суммы Кредита (транша) включительно. При этом в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом (в году 365 или 366 дней).

В силу п. 3.7 кредитного договора, в случае несвоевременного или неполного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредитов (траншей) по кредитной линии в срок, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, Заемщик, с даты возникновения просроченной задолженности по кредиту, уплачивает Банку за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии проценты по ставке 32.00% годовых в российских рублях.

Согласно п. 3.8 договора, в случае неуплаты или просрочки уплаты процентов за пользование кредитами в сроки, указанные в п. 3.6 настоящего договора, Заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки по день погашения задолженности по процентам.

В соответствии с п. 4.4.2 указанного кредитного договора Банк имеет право на досрочное закрытие кредитной линии (отказ в дальнейшем кредитовании в рамках настоящего договора), расторжение настоящего договора в одностороннем порядке и (или) досрочное взыскание выданных кредитных средств и начисленных процентов, санкций в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита, и/или уплате процентов; утрата обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам независимым от Банка; использование кредита не по целевому назначению; неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора; инициация процедуры банкротства Заемщика третьими лицами; в случае принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала Заемщика; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по Договору; в случае если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика в результате, которого Заемщик, по мнению Банка не может исполнять свои обязательства по Договору; в случае неисполнения обязательств, вытекающих из договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему договору, указанных в п. 5.1 кредитного договора.

ООО «Полюс-Юг-СК2» начиная с июля 2017 г. нарушаются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом (траншем), предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору и инициацией процедуры банкротства Заемщика третьими лицами, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Полюс-Юг-СК2» было направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГг., погашении задолженности по процентам за пользование кредитом за июль 2017 г. в сумме 290 465 (Двести девяносто тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 75 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; уплате текущих процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы кредита; уплате пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен Договор поручительства №/VKL/7 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком - ООО «Полюс-Юг-СК2».

Согласно п. 1.2 договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме 103 500 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 1.3. договора поручительства Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 4.1 договора, поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по договору возобновляемой кредитной линии отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком.

Поручитель отвечает перед банком за выполнение Заемщиком условий Договора возобновляемой кредитной линии в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии Заемщиком.

Согласно п. 4.2 договора, Поручитель обязуется в срок не позднее 4 календарного дня после получения письменного требования, указанного в п. 2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления/внесения в кассу (по кредитам в рублях) денежных средств Банку в сумме, покрывающей объем требований Банка.

Согласно п. 4.3 договора поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей по договору возобновляемой кредитной линии в случаях, предусмотренных договором возобновляемой кредитной линии.

В силу п. 4.10 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных договором возобновляемой кредитной линии, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

Во исполнение условий кредитного договора, Банк выдал заемщику кредиты (транши) на сумму 17 100 000 рублей.

Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства по уплате процентов за пользование кредитом исполнялись ненадлежащим образом, проценты за пользование кредитом за июль 2017 г. своевременно и до настоящего времени не уплачены, кроме того, сумма кредита в срок установленный в требовании Банка - ДД.ММ.ГГГГ не возвращена. Таким образом, со стороны заемщика имеется факт ненадлежащего исполнения его обязательств по договору по уплате процентов и возврату суммы кредита.

При указанных обстоятельствах в связи с нарушением Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных платежей, Банк направил в адрес поручителя требование:

- уплатить сумму кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 100 000 Рублей 00 копеек;

- погасить задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом за июль 2017 г. в сумме 290 465,75 рублей;

- погасить задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.08.2017г. по 07.08.2017г. в сумме 65 589,04 рублей;

- уплатить проценты за пользование просроченной к погашению задолженности в размере 32 % годовых от суммы кредита с 08.08.2017г. по день погашения задолженности по кредиту;

- уплатить пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

До настоящего времени обязательства по возврату кредита, уплате процентов и неустойки, как со стороны заемщика, так и со стороны поручителя не исполнены.

В обеспечение обязательств по кредитному договору были также заключены: 1. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ООО «Полюс-Юг-СК2» (Залогодатель), в соответствии с которым Залогодатель - передает Банку залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ товарно-материальные ценности на складе, оцененные по взаимному согласию сторон стоимостью 141 949 224 эля 03 копейки. Опись имущества указана в п. 1.1. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 указанного договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика (включая основной долг, проценты и неустойку (пеню) по Кредитному договору № от 05.04.2017г.), том числе:

- лимит задолженности- 70 000 000 рублей;

- срок кредита - по 18.04.2019г.;

- по уплате процентов в размере - 20% годовых в следующие сроки: ежемесячно не позднее - последнего рабочего дня каждого месяца и 18.04.2019г.;

- неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.7. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 32% процента годовых в Российских рублях, за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии;

-неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.8. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам;

-неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 4.1.4. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 0,1% за каждый день от погашаемой суммы кредита за период с даты фактического погашения задолженности по дату указанную в п. 3.2 договора залога.

Согласно п. 1.3 договора, на момент заключения договора, залоговая стоимость предмета залога составляет 141 949 224 рубль 03 копеек. Заложенное имущество находится по адресу: <адрес> (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.3 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения условий кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке.

Учитывая то, что обязательства по договору Заемщиком надлежащим образом не исполнены, Банк направил в адрес Залогодателя - ООО «Полюс-Юг-СК2» уведомление о нарушениях им как Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ООО «Полюс-Юг-СК2» (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- Нежилое помещение, комнаты №№ общей площадью 252,9 кв.м., расположено на 1 этаже 9-этажного дома, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №№ кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

Банк направил залогодателю ООО «Нолюс-Юг-СК2» уведомление о нарушениях им как Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.1. Договор залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

3. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.9. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №,

литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет,

литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет,

литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного

подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фролову Р.А. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/3 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/3 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

4. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.6. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>;

- 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

5. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00.

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в тем объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

6. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловой Л.П. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №. адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Банк направил залогодателю Фроловой Л.П. уведомление о нарушениях Заемщиком кредитного договора и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/5 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) №/VKL/5 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Истец обратился в суд и просил взыскать с Фролова Р.А. и Общества с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк»: задолженность по кредиту в размере 17 100 000 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 505 972 рубля 60 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 32 % годовых от суммы остатка по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по лень фактического исполнения обязательств по погашению кредита; пеню за неуплаченные проценты по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 601 рублей 53 копеек, а также неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по погашению процентов по кредиту.

2. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Полюс-Юг-СК2» на праве собственности, оделив способ реализации заложенного имущества - публичные торги с установлением -анальной продажной цены в размере 141 949 224 рубля 03 копейки

3. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость: - Нежилое помещение, комнаты №№ общей площадью 252,9 кв.м., расположено на 1 этаже 9-этажного дома, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> размере 62 968 372 рубля 25 копеек;

- Нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №№ (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> размере 8 988 367 рублей 75 копеек.

4. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 92 812 492 рубля 00 копеек: Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1. кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> - в размере 78 890 618 рублей 00 копеек; Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 13 921 874 рубля 00 копеек.

5. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость: 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №. адрес местоположение): Россия, <адрес> в размере 9 915 734 рубля 40 копеек; 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес местоположение): Россия, <адрес>в размере 2 878 761 руб. 60 коп.

6. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фролову Р.А. на праве собственности. определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00 - в размере 47 387 261 рубль 00 копеек.

7. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере 11203015рублей:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 6 721 809 рублей 00 копеек;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> - в размере 4 481 206 рублей.

8. Взыскать с Фролова Р.А. и Общества с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 000 рублей.

9. Взыскать с Фроловой Л.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Фролова Л.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что по договору возобновления кредитной линии № от 05.04.2017г. представленному ООО «Русский Национальный Банк» суду, Фролова Л.П. стороной данного договора не является. В обеспечение Кредитного договора является залог недвижимого имущества, оформленный Договором залога недвижимого имущества (Договор ипотеки) № от 05.04.2017г. Согласно ст. 1 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 1 ст.335 ГК РФ, Фролова Л.П., является третьим лицом, но не ответчиком. Само обеспечение обязательства залогом производится по соглашению сторон, поэтому в договоре о залоге должно быть указано существо обеспечиваемого залогом обязательства, в данном случае - это договор возобновления кредитной линии № от 05.04.2017г. (1.1.-1.9. договора №/VKL от 05.04.2017г), понятие о сумме основного долга и проценты в денежном размере в п.п. 1.1. - 1.9 Договора № от 05.04.2017г. очень размыты, сторона должна знать количество выданных траншей и ежемесячные проценты, а также размер неустойки, это нарушает существо договора ипотеки, так как основная сумма долга, проценты кредитного договора, неустойка должны быть подробно описаны в договоре ипотеки. Во-вторых, если даже достигнуто соглашения о том, какое обязательство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяет размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Поскольку имущество Фроловой Л.П. находится в залоге помимо вышеуказанной линии еще в трех линиях - это Договоры возобновления кредитной линии, Договоры возобновления кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), Договор возобновления кредитной линии № от 15.12.2016г. (договор ипотеки № от 15.12.2016г.), №/VKL от 18/07/2016 (договор ипотеки № от 18.07.2016г.), если один предмет имущества (залога) обеспечивает четыре договора кредитной линии должен быть обязательно установлен размер ответственности, он не установлен, а в п.п. 2.7. договора № гласит, что данным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Не может быть обеспечен договор ипотеки в обеспечение возобновления кредитной линии, должна быть твердая сумма, тем более что данное имущество заложено под 4-мя линиями, что полностью противоречит главному условию заключения договора ипотеки - размер. В третьих, в конкретном случае, Фролова не является должником в основном кредитном обязательстве (п.1 ст. 335 ГК РФ) и главным условием договора залога является срок исполнения обязательства, который является самостоятельным элементом данного обязательства. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установлено в договоре № от 05.04.2017г. (п.п. 5.2) условие о том, что Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Но нет срока окончания договора ипотеки, это не может считаться условием о сроке. (Постановление ФАС ПО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-3866/07), поскольку должен быть установлен определенный срок в договоре ипотеки, независимо от договора в обеспечение которого должен быть заключен договор ипотеки, тем более, когда договор ипотеки заключен с третьим лицом (Фролова Л.П.). Изложенное приводит к выводу о том, что договором ипотеки не могут быть обеспечены обязательства, которые возникнут в будущем. В данном случае в договоре ипотеки ни существо, ни срок исполнения обязательства ни его размер не установлен, залог обеспечивает исполнение неизвестного обязательства, т.к п. 2.7. договора ипотеки гласит, что данным договором частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом.

Данное заложенное имущество является единственным имуществом ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты «движимости от 07.11.2017г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Л.П. ничего не приобреталось, вышеуказанное заложенное имущество является единственным.

Так же Фролова Л.П. имеет несовершеннолетнего ребенка Фролова Г.Р. 23.02.2009г., возможно данное имущество придется реализовать, для приобретения единственного жилья, поскольку отец ребенка признан банкротом 08.12.2017г., материальной помощи он не оказывает, ответчица является единственным кормильцем ребенка, а заложенное имущество единственной ее собственностью.

На основании выше изложенного просит признать договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению Демин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме, просил удовлетворить. С предъявленными встречными исковыми требованиями не согласился, считал их незаконными, необоснованными по следующим основаниям. По мнению ответчика, основаниями для признания договора ипотеки № от 05.04.2017г. незаключенным является нарушение правил заключения договора залога в части указания существенных условий договора об ипотеке (существа, размера, срока). Таким образом, залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным. Более того, ответчик Фролова Л.П. заявляет, что истцом неверно сформирован субъектный состав ответчиков, и поскольку она не является заемщиком по кредитному договору, а является залогодателем, то в исковом заявлении Флорову Л.П. необходимо было указать в качестве третьего лица, а не ответчика. Вместе с тем, ООО «Русский Национальный Банк» обращает внимание на следующие обстоятельства. В качестве одного из доводов против искового заявления истца по первоначальному иску, во встречном исковом заявлении Фролова Л.П. указала, что неверно привлечена к участию в деле в качестве ответчика, пояснив, что она скорее является третьим лицом по иску Банка к заемщику, поручителям и залогодателю. Таким образом, исходя из положений ГК РФ, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право в том числе обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество к залогодателю, которым в рамках указанных кредитных правоотношений выступает Фролова Л.П. Поскольку исковые требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в рамках настоящего иска заявляются к залогодателю, залогодатель должен быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика с соответствующими этому статусу процессуальными правами и обязанностями, а не третьим лицом, как заявляет Фролова Л.П. В пункте 2.1 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г. указан предмет ипотеки, а именно: В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель, в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый далее «Помещение». В п.п. 2.2 и 2.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№ от 08.09.2015г. указано следующее: «Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Право собственности на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства № серия 61 АД от ДД.ММ.ГГГГ).

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г. указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб., исходя из рыночной стоимости. Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб.,

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Исходя из изложенного в договоре залога должен быть указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть срок действия кредитного договора, но не как не договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Данное условие соблюдено в п. 1.1.1. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ Г.

Также ответчик указывает на тот факт, что не определен размер обязательства в связи с тем, что ее имущество заложено также в обеспечение других кредитных договоров.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 9 ст. 342.1 ГК РФ: «Правила, установленные настоящей статьей, не применяются, если залогодержателем по предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное». Данная норма права отражена пп. 2.7 и 2.9 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г.

В соответствии с требованиями указанных норм, по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г. было зарегистрировано обременение на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре залога как «Предмет ипотеки».

Таким образом, истцом по встречному иску не представлено достаточных доказательств, которые могли бы повлечь признание действующего договора недействительным либо незаключенным.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению и представитель ответчика по встречному исковому заявлению Ганюшкина О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить. Во встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик Фролов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению Фролова Л.П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила, отказать в иске в полном объеме. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Арбитражным судом <адрес> Фролов Р.А. был признан банкротом.

Ответчик ООО «Полюс-Юг-СК2» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Определением Кировского районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ производство по № (2-8147/2017) по иску ООО "Русский Национальный Банк" к ООО "Полюс-Юг-СК2", Фролову Р.А., Фроловой Л.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в части требований к Фролову Р.А. и ООО "Полюс-Юг-СК2" – прекращено.

Выслушав представителя истца и ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» был заключен договор возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. 3.2 договора все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору и инициацией процедуры банкротства Заемщика третьими лицами, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Полюс-Юг-СК2» было направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 100 000 рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГг., погашении задолженности по процентам за пользование кредитом за июль 2017 г. в сумме 290 465 (Двести девяносто тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 75 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГг.; уплате текущих процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы кредита; уплате пени в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком - ООО «Полюс-Юг-СК2».

Во исполнение условий кредитного договора, Банк выдал заемщику кредиты (транши) на сумму 17 100 000 рублей.

- уплатить сумму кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 100 000 рублей;

- уплатить пеню в размере 0,1% (от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

В обеспечение обязательств по кредитному договору были также заключены: 1. Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ООО «Полюс-Юг-СК2» (Залогодатель), в соответствии с которым Залогодатель - передает Банку залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии №/УКГ от ДД.ММ.ГГГГ товарно-материальные ценности на складе, оцененные по взаимному согласию сторон стоимостью 141 949 224 эля 03 копейки. Опись имущества указана в п. 1.1. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 указанного договора залога №/1 от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечивается исполнение обязательств Заемщика (включая основной долг, проценты и неустойку (пеню) по Кредитному договору № от 05.04.2017г.), том числе:

- лимит задолженности- 70 000 000 рублей;

- срок кредита - по 18.04.2019г.;

- неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.7. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 32% годовых в Российских рублях, за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии;

- Нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №№, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №,

литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет,

литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет,

литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного

5. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/4 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.6. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

6. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в тем объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Статья 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Не совершение должником действий по погашению спорной задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитным договорам в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

- лимит задолженности- 70 000 000 рублей;

- срок кредита - по 18.04.2019г.;

- по уплате процентов в размере - 20% (двадцать) процентов годовых в следующие сроки: ежемесячно не позднее - последнего рабочего дня каждого месяца и 18.04.2019г.;

- неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.7. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 32% (тридцать два) процента годовых в Российских рублях, за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии;

-неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.8. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам;

-неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 4.1.4. Договора возобновляемой кредитной линии № от 05.04.2017г., что составляет 0,1% (ноль целых одна десятая) процента за каждый день от погашаемой суммы кредита за период с даты фактического погашения задолженности по дату указанную в п. 3.2 договора залога.

2. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и ООО «Полюс-Юг-СК2» (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- Нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., номера на поэтажном плане: комнаты №№, 28, этаж: 1, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

3. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/3 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.9. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №,

литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет,

литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет,

литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № № от 05 апреля 2017 г., в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

6. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.6. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

7. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русский Национальный Банк» (Банк) и Фроловым Р.А. (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.4. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

В соответствии п. 4.1.4. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в тем объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом имущества.

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 05.04.2017г. указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб., исходя из рыночной стоимости:

Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком Протопоповым А.А. (член Некоммерческого Партнерства СРО «Межрегиональный союз оценочных организаций», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон Залоговая стоимость Помещения составляет 4 481 206 руб. исходя из рыночной стоимости Помещения, составляющей 4 481 206 руб., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком Протопоповым А.А..

По соглашению сторон Залоговая стоимость Предмета залога составляет 11 203 015 руб.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику Фроловой Л.П. об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №/VKL/5 от 05/04/2017 г. принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности:

Разрешая встречные исковые требования Фроловой Л.П. о признании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора, суд приходит к следующему.

Залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным.

В пункте 2.1 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г. указан предмет ипотеки, а именно: В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель, в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, именуемый далее «Помещение». В п.п. 2.2 и 2.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г. указано следующее: «Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М.В.П., номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648.

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (повторное, взамен свидетельства № серия 61 АД от ДД.ММ.ГГГГ).»

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №/VKL/5 от 05.04.2017г. указано, что по соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб., исходя из рыночной стоимости.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В п.п. 1.1-1.1.7. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 05.04.2017г. указаны обеспечиваемые ипотекой обязательства: 1.1. В соответствии с условиями Договора возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между Залогодержателем, являющимся Кредитором, и Заемщиком- Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2», Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) в размере 70 000 000 руб. и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 20 % годовых с целью пополнения оборотных средств, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В договоре залога должен быть указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть срок действия кредитного договора, но не как не договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Данное условие соблюдено в п. 1.1.1. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не может признать требования истца по встречному иску о признании договора залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от 05/04/2017 г. незаключенным обоснованными, в связи с чем, полагает встречное исковое заявление Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Фроловой Л.П. в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить в пользу ООО «Русский Национальный Банк» взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Фроловой Л.П. на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме 11 203 015 рублей:

Взыскать с Фроловой Л.П. в пользу ООО «Русский Национальный Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении иных требований истца – отказать.

В удовлетворениивстречных исковых требований Фроловой Л.П. к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 января 2018 года.

Судья

Решение по делу № 2-110/2018 (2-8147/2017;) от 28.08.2017

2-110/2018 (2-8147/2017;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица