Решение от 24.09.2020 по делу № 2а-338/2020 от 06.08.2020

УИД- <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Комаричи Брянская область                                               Дело №2а-338/2020

24 сентября 2020 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                     Баранова М.Н.

при секретаре                                                                Тытус М.В.

с участием представителя административного истца Овчинникова В.А.

представителя административного ответчика           Крестенковой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес проект" к судебному приставу исполнителю Комаричского РОСП УФССП по Брянской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Брянской области об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя,

УСТАНОВИЛ:

     Общество с ограниченной ответственностью « Бизнес проект»    (далее ООО Бизнес проект») обратился в суд к судебному приставу исполнителю Комаричского РОСП УФССП по Брянской области об оспаривании действий судебного пристава исполнителя, указывая на то, что в Комаричском РОСП находится исполнительное производство № <данные изъяты> от 13.11.2019 года, возбужденное на основании исполнительного листа № 029212234 от 10.10.2019 года. Основанием для выдачи исполнительного листа стало определение Брянского областного суда от 23.07.2019 года, которым было изменено решение Советского районного суда г. Брянска от 19.10.2018 года. Судебным актом было постановлено обратить взыскание на здания зерноскладов принадлежащих ООО "Бизнес-проект", установлена первоначальная цена продажи, в обращении взыскания на право аренды земельного участка отказано.

Предметом исполнительных действий является обращение взыскания на принадлежащее ООО "Бизнес проект" имущество: здания зерноскладов № 1, № 2, № 3, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 3 699 кв.м., инв. № 7568, лит. Б в размере 2 680 000 руб.; здания зерноскладов № 5, № 6, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 2 477,94 кв.м, инв. № 7570, лит. Б в размере 2 766 000 руб.; здания зерноскладов № 7, № 8, № 9, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 3 659,6 кв.м, инв. № 7571, лит. Б в размере 4 563 000 руб.

С целью реализации зданий зерноскладов административным ответчиком 18.06.2020 год издано постановление о передаче арестованного имущества на торги №32017/20/17759.

В настоящее время возникли и не устранены в установленном порядке обстоятельства, установленные в судебном акте, препятствующие совершению исполнительных действий, продолжение которых может повлечь причинение необоснованного ущерба ООО «Бизнес-проект».

В Определении Брянского областного суда от 23.07.2019 года указано: «Поскольку реализация зданий, являющихся предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством их продажи с торгов, то такая продажа может иметь место только одновременно с продажей принадлежащих залогодателю на праве собственности земельных участков, даже в том случае, если сами земельные участки не были заложены.     Изложенная позиция суда соответствует нормам Гражданского и Земельного кодекса, устанавливающим единство судьбы земельного участка и расположенных на нем зданиях. В соответствии со ст. 273 и 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В настоящее время судебные решения или иные юридически значимые основания, для обращении взыскания на земельные участки под зданиями зерноскладов, отсутствуют. При этом следует отметить, что земельные участки под зданиями зерноскладов не сформированы, на кадастровом учете не состоят. В связи с чем, действия по продаже зданий зерноскладов, в настоящее время, не соответствуют требованиям закона.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2018 года установлено, что ООО «Бизнес-проект» принадлежат на праве собственности земельные участки, на которых расположены здания зерноскладов, являющиеся предметом исполнительных действий. Определены размеры и границы земельных участков принадлежащих ООО «Бизнес-проект». Разделение юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий при совершении сделок, кроме того, что противоречит требованиям закона, нарушает право собственности владельца земельного участка.

На основании изложенного административный истец считает, что действия административного ответчика по продаже зданий зерноскладов являются незаконными, поскольку нарушают требования ст.273, 552 ГК РФ, нарушают установленный определением Брянского областного суда от 23.07.2019 года порядок реализации и влекут нарушение имущественных прав ООО «Бизнес проект».

В судебном заседании представитель административного истца Овчинников В.А. доводы административного иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Судебный пристав исполнитель Комаричского РОСП Крестенкова Н.М. исковые требования не признала и пояснила, что она действовала в рамках исполнительного производства.

Представитель соответчика Управления ФССП по Брянской области в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще уведомлен о месте и времени его проведения, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель АО "Российский сельскохозяйственный банк" будучи надлежаще уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не прибыл.

Заслушав представителя административного истца, административного ответчика, изучив письменные материалы дела, судом установлено.

В производстве Комаричского РОСП находится исполнительное производство № <данные изъяты> от 13.11.2019 года, возбужденное на основании исполнительного листа № 029212234 от 10.10.2019 года.

Предметом исполнительных действий является обращение взыскания на принадлежащее ООО "Бизнес проект" имущества - здания зерноскладов № 1, № 2, № 3, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 3 699 кв.м., инв. № 7568, лит. Б в размере 2 680 000 руб.; здания зерноскладов № 5, № 6, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 2 477,94 кв.м, инв. № 7570, лит. Б в размере 2 766 000 руб.; здания зерноскладов № 7, № 8, № 9, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 3 659,6 кв.м, инв. № 7571, лит. Б в размере 4 563 000 руб.

Во исполнении требований указанного исполнительного документа, судебный пристав исполнитель Комаричского РОСП Крестенкова Н.М. 18.06.2020 года вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Указанным постановлением передано в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области на реализацию на открытых торгах в форме аукциона здание зерноскладов 1.2.3 нежилое 1-этажное,3699 кв.м. инв.№ 7568 лит.Б. <данные изъяты>, здание зерноскладов 5.6 нежилое 1-этажное 2477,94 кв.м. инв.№ 7570 лит.Б.,<данные изъяты>, здание зерноскладов 7,8,9 нежилое 1-этажное, 9659,6 кв.м. инв. № 7571, лит.Б,<данные изъяты>

Административный истец с указанным постановлением не согласился и оспаривает действия судебного пристава исполнителя.

Судом установлено, что несмотря на то, что судебный пристав исполнитель действовал в рамках исполнительного производства в целях исполнения решения суда, постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги не может быть признано законным.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о регистрации права собственности за ООО "Бизнес-проект" на объекты недвижимости на основании договора купли продажи нежилых помещений от 20.05.2013 года - здание зерноскладов 1.2.3 нежилое 1-этажное, 3699 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, здание зерноскладов 5.6 нежилое 1-этажное 2477,94 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, здание зерноскладов 7,8,9 нежилое 1-этажное, 9659,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты>

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае если они принадлежат другому лицу.

Решением Брянского Арбитражного суда Брянской области от 06.11.2018 года установлено, что ООО "Бизнес проект" принадлежат на праве собственности земельные участки, на которых расположены задания зерноскладов, являющиеся предметом исполнительных действий. Вместе с тем, переход права собственности за ООО "Бизнес проект" в установленном порядке не зарегистрировано.

Апелляционным определением Брянского областного суда от 23.07.2019 года по жалобе ООО "Бизнес проект" на решение Советского районного суда г. Брянска от 19.10.2018 года по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ООО "Бизнес проект" о взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, установлено, что поскольку реализация зданий, являющихся предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания, осуществляется посредством их продажи с торгов, то такая продажа может иметь место только одновременно с продажей принадлежащих залогодателю на праве собственности земельных участков, даже в том случае если земельные участки не были заложены. В связи с чем, банк не лишен права в судебном порядке на обращение взыскания на земельные участки, находящиеся под зданиями зерноскладов.

В соответствии со ст.ст.273 и 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В настоящее время судебные решения по обращению взыскания на земельные участки находящиеся под зданиями зерноскладов отсутствуют, в связи с чем действия судебного пристава исполнителя по продаже зданий зерноскладов не соответствуют требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18.06.2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░

           ░░░░░░░░░ ░/░                                                          ░.░. ░░░░░