Решение по делу № 02-1004/2024 от 30.10.2023

УИД77RS0029-02-2023-009049-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» к Ивановой Надежде Михайловне, Иванову Алексею Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» обратился в суд с иском к Ивановой Н.М., Иванову А.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска ООО «СЗ «Резиденс» указало, что 30 декабря 2019 года между истцом и участниками долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 10В-К1.2./1/9/076-ДДУ-Ж/РЕЗ, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства построить и передать участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру (условный номер 457), общей проектной площадью 70,23 кв. м, этаж расположения – 7, по адресу: адрес, влд.95Б. Цена договора составила сумма В соответствии с п. 1.2 договора участия если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами лица, имеющего право осуществлять данный вид деятельности, будет больше общей проектной площади более чем на 1,00 кв. м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение десяти рабочих дней после получения надлежащего уведомления. Согласно акту сверки, от 05.035.2022 г. общая площадь объекта долевого строительства ответчика составила 71,40 кв. м, в соответствии с условиями договора ответчики должны произвести доплату за 1,17 кв. м. 2 Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в его пользу сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности – фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, 30.12.2019 г. между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве № 10В-К1.2./1/9/076-ДДУ-Ж/РЕЗ, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства построить и передать ответчам после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру (условный номер 457), общей проектной площадью 70,23 кв. м, по адресу: адрес, влд. 95Б

Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Объект долевого строительства был передан ответчикам по акту приема передачи 30 марта 2023 г.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Отношения между сторонами помимо общих норм ГК РФ урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации»).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

По условиям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве от 30.12.2019 г. ООО «СЗ «Резиденс» обязалось передать Иванову А.А., Ивановой Н.М. объект долевого строительства стоимостью сумма, исходя из стоимости 1 кв. м равной сумма (п. 2.6).

Согласно акту сверки взаиморасчетов от 05.03.2022 г. общая площадь объекта долевого строительства ответчика составила 71.40 кв. м.

Согласно п. 2.6 договора участия в долевом строительстве в случае если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами лица, имеющего право осуществлять данный вид деятельности, будет больше общей проектной площади более чем на 1,00 кв. м, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение десяти рабочих дней после получения надлежащего уведомления.

Из материалов дела следует, что 18.07.2023 г. ответчиком была направлена досудебная претензия на сумму сумма по договору участия в долевом строительстве № 10В-К1.2./1/9/076-ДДУ-Ж/РЕЗ от 30.12.2019 г.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Судом установлено, что технический план на здание, изготовленный 28.01.2022 года ООО «АНТЕК», являлся документом, необходимым для получения застройщиком – истцом разрешения на ввод здания в эксплуатацию, а также являлся основанием для постановки на кадастровый учет Здания с помещениями, расположенными внутри Здания.

Положения ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определяют, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, а также императивно устанавливают список необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию документов, в который включен и технический план объекта капитального строительства (под. 12 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет требования к Техническому плану объекта капитального строительства.

Таким образом, подготовленный специалистами - кадастровыми инженерами, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства имеют право осуществлять данный вид деятельности, ООО «АНТЕК» Технический план на Здание полностью соответствует нормам и требованиям действующего законодательства и являлся документом - основанием для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - адрес.

Законность указанного Технического плана не оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков суммы основного долга по договору участия в долевом строительстве, полагает возможным данное требование удовлетворить и взыскать с ответчиков в пользу истца сумму сумма. сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере сумма, которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» к Ивановой Надежде Михайловне, Иванову Алексею Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ивановой Надежды Михайловны, Иванова Алексея Анатольевича в пользу ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 26 января 2024 года.