Решение по делу № 2-3669/2014 от 11.11.2014

К делу №2-3669/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

(не вступило в законную силу)

18 ноября 2014 года                                                  г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                         Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                            Атоян К.А.,

с участием: истца Лумпова В.Н., представителя ответчика ОАО «Теплоэнерго» - Кочканян Ж.А., действующей на основании доверенности от 06.11.2013г., представителя Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа Климашевской М.В., действующей на основании доверенности от 12.02.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лумпова В.Н. к ОАО «Теплоэнерго» о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лумпов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Теплоэнерго» о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что на основании передаточного акта от 17.05.2004года, ему принадлежит здание теплового пункта, площадью 56,1 кв.м. Указанное здание теплового пункта ранее входило в состав имущества МУП «Тепловые сети» (в настоящее время ОАО «Теплоэнерго») и совместно с имуществом ОАО «Теплоэнерго», расположено на земельном участке, площадью 2056 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации котельной, по адресу: г.Анапа, <адрес>. Собственником земельного участка является Администрация МО г-к Анапа. 6.05.2005года, без учета истца, как собственника недвижимого имущества расположенного в границах земельного участка, принадлежащего Администрации МО г-к Анапа, между Управлением имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа и МУП «Тепловые сети» был заключен договор аренды земельного участка №3700001949. Впоследствии, МУП «Тепловые сети» было реорганизовано в ОАО «Теплоэнерго». Соответствующие изменения об этом в договор аренды земельного участка №3700001949 не вносились. По его заявлению об исправлении допущенных нарушений, Управлением имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа за подписью Б.Е.В., было составлено трехстороннее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где истец был включен в число арендаторов земельного участка. 9.04.2014 года, в адрес генерального директора ОАО «Теплоэнерго» - Мардиросян О.С., истец направил письмо с приложенными к нему соглашениями в количестве трех экземпляров с предложением подписать их. Однако, генеральный директор, без какой-либо существенной мотивации отказывается подписывать данное соглашение и необоснованно затягивает этот процесс. Заключение трехстороннего соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.05.2005года №3700001949, является для истца принципиально важным действием, в связи с чем, просит суд понудить ОАО «Теплоэнерго» в лице генерального директора О.С.Мардиросян, в семидневный срок подписать соглашение от 06.12.2013года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.05.2005года №3700001949.

Истец Лумпов В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Теплоэнерго» в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, указала, что соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка было отозвано УИО Администрации МО г-к Анапа.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа в судебном заседании пояснила, что 11.11.2014г. Лумпову В.Н. направлено уведомление об отзыве соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, поскольку при проведении проверки было установлено наличие технических ошибок в нем. В настоящее время ведется подготовка проекта нового дополнительного соглашения к договору аренды №3700001949 от 06.05.2005г., в связи с чем полагала необходимым оставить исковые требования Лумпова В.Н. без рассмотрения.

Выслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора о совместной деятельности от 17.05.2004г. и передаточного акта от 17.05.2004 года Лумпову В.Н. принадлежит на праве собственности центральный тепловой пункт, литер Б, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2004г.

Данный центральный тепловой пункт расположен на земельном участке, площадью 2056 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации котельной, собственником, которого является Администрация МО г-к Анапа, что свидетельствует из кадастрового плана земельного участка от 4.08.2004г.

На основании постановления главы г-к Анапа от 14.04.2005г. №1120 Управление имущественных отношений Администрации МО г-к Анапа заключило с МУП «Тепловые сети» договор аренды земельного участка №3700001949 от 6.05.2005г. сроком на 10 лет. В данный договор аренды Лумпов В.Н., как собственник недвижимого имущества расположенного в границах спорного земельного участка, включен не был.

Впоследствии, МУП «Тепловые сети» было реорганизовано в ОАО «Теплоэнерго», однако данные изменении в договор аренды также внесены не были.

Как установлено в судебном заседании, соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.05.2005года №3700001949 от 06.12.2013г. не было согласованно арендатором земельного участка ОАО «Теплоэнерго», в связи с чем, не было зарегистрировано в Анапском отделе Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

При проведении проверки УИО Администрации МО г-к Анапа в соглашении о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.05.2005года №3700001949 от 06.12.2013г. было установлено наличие технических ошибок, в связи с чем данное соглашение было отозвано.

В настоящее время ведется подготовка проекта нового дополнительного соглашения к договору аренды №3700001949 от 06.05.2005г., в котором будет изменен размер площади предоставляемого земельного участка с трех соток до одной, поскольку при составлении соглашения неверно указана организационно-правовая форма, неверно произведен расчет.

Истец, заявляя требования о понуждении, в качестве обоснования ссылается на договор, который в настоящее время пересматривается сторонами.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, суд полагает, что исковые требования заявлены преждевременно и применяет аналогию закона, а именно ст.222 ГПК РФ и полагает необходимым оставить заявленные требования без рассмотрения до момента заключения пересматриваемого соглашения в окончательной форме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Лумпова В.Н. к ОАО «Теплоэнерго» о понуждении к заключению соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Анапский городской суд.

Председательствующий: