Решение по делу № 2-3744/2018 от 08.02.2018

Копия

№2-3744/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2018 года                                     г.Красноярск

    Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.,

при секретаре - Зариповой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г.Красноярске к Казаковой Н.А. о возложении обязанности по приведению самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

                     У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в г.Красноярске предъявила иск к Казаковой Н.А. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Свои требования истец мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. По результатам осмотра квартиры установлено, что ответчиком демонтированы все перегородки, демонтирован санузел и устроен новый санузел, устроен новый проем в несущей стене, устроен проем и входная дверь со двора дома, в результате чего изменена конфигурация жилого помещения и объединение с нежилым помещением, разрешительных документов на данную перепланировку не представлено. Указанное жилое помещений принадлежит на праве собственности ответчику Казаковой Н.А., которой 09.06.2016г., 22.04.2016г. г. выносились предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Поскольку осуществленное переустройство и (или) перепланировка квартиры <адрес> не соответствует нормам действующего законодательства, просит обязать ответчика привести данное жилое помещение в прежнее состояние в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района в г.Красноярске Толстиков Е.И. (доверенность от 11.01.2018г. №12) поддерэжал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Казакова Н.А., представитель третьего лица ООО УК «Центржилсервис» г.Красноярск в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В соответствии ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении Положения о порядке согласования перепланировки», факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе:

актов установленной формы управляющей организацией, муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Служба 005»;

материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено по данному делу, 25.05.2015г. сотрудником администрации Центрального района в г.Краснорске составлен акт обследования квартиры <адрес> в г.Красноярске, которым зафиксирован демонтаж межкомнатных перегородок и санузла в кв.1 и кв.2, устройство нового санузла в кв.1, устройство входной двери со стороны <адрес>, устройство лестницы в подвальное помещение №, устройства проема между кв.1 и 2 путем демонтажа части капитальной стены, устройство отдельного входа со стороны кв.2 со двора дома с устройством крыльца и лестницы. 09.06.2015г. в адрес ответчика направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 08.09.2015г.

09.09.2015г. ответчику Казаковой Н.А. администрацией Центрального района в г.Красноярске направлено уведомление о проведении проверки факта самовольного переустройства.

24.09.2015г. сотрудником администрации Центрального района в г.Красноярске при выходе по адресу <адрес> в присутствии К. составлен акт о том, что жилое помещение используется не по назначению, его планировка не соответствует техническому паспорту помещения.

22.04.2016г. сотрудником администрации Центрального района в г.Красноярске при выходе по адресу <адрес> в присутствии К. составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

22.04.2016г. в адрес ответчика Казаковой Н.А. направлено повторное предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 22.07.2016г.

10.08.2016г. сотрудником администрации Центрального района в г.Красноярске при выходе по адресу <адрес> в присутствии К. составлен акт об использовании жилого помещения не по назначению и несоответствии его планировки техническому паспорту.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 20.09.2012г. собственником квартиры <адрес> в г.Красноярске является ответчик

Казакова Н.А.

В соответствии с п. 2.2.3 Положения об администрации района в г.Красноярске (утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р) в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования администрации Центрального района в г.Красноярске об обязании ответчика привести самовольно переустроенное и (или) самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать Казакову Н.А. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Взыскать с Казаковой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна. Судья                                Е.М.Сенькина