Решение по делу № 2-1441/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1441/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Барнаул 5 апреля 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:          Чепрасова О.А.

При секретаре:      Шлотгауэр Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МОО ЗПП «Робин Гуд» в интересах Очаковской Елены Юрьевны к ООО «ГраНИД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «Робин Гуд» обратилось в суд в интересах Очаковской Е.Ю. с требованиями к ООО «ГраНИД» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указали на то, что 28.03.2016 г. между ООО «ГраНИД» и Очаковской Е.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 71-325/1. Согласно указанному договору застройщик обязуется построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу г. Барнаул, ул. Советской Армии, 71, объект долевого строительства – однокомнатная квартира № 325-1, на 6 этаже, общей площадью 26,65 кв.м., стоимостью 1 070 000 р.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила.

Застройщик обязался в период с 28.07.2016 г. по 30.11.2016 г. передать истцу квартиру. До настоящего времени обязательства застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства не исполнены.

27.12.2017 г. в адрес застройщика была подана претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая оставлена без ответа.

На основании изложенного, просили взыскать с ООО «ГраНИД» в пользу Очаковской Е.Ю. неустойку в размере 217 083 р. 17 к. с перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 20 000 р., штраф в пользу потребителя и МОО ЗПП «Робин Гуд».

В судебном заседании представитель процессуального истца на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан Очаковской Е.Ю., возражала против применения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, поскольку довод ответчика о тяжелом материальном положении не является сам по себе основанием для снижения неустойки. Просила взыскать с ответчика в пользу Очаковской Е.Ю. неустойку за период с 1.12.2016 г. по 5.04.2018 г. в размере 350 246 р. 67 к., компенсацию морального вреда и штраф.

Материальный истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГраНИД» Мещерякова Б.С. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласны частично, 16.06.2016г. ответчик уведомил всех дольщиков о том, что в связи со сложившейся экономической и кризисной ситуацией в стране просили продлить срок строительства вышеуказанного жилого дома путем заключения дополнительного соглашения. 9.11.2017 г. дольщики были уведомлены о переносе срока передачи квартиры с 1.12.2017 г. до 31.05.2018 г. Очаковская Е.Ю. на уведомление отреагировала претензией от 26.12.2017 г., при этом от мирного урегулирования спора она отказалась. Дом находится на стадии сдачи, счета ответчика арестованы с декабря 2017 г., что препятствует исполнению обязательств со стороны ответчика. Просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, также просила уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в Согласно ч.1 ст.6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Судом установлено, что 28.03.2016 г. между ООО «ГраНИД» и Очаковской Е.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 71-325-1, согласно которому застройщик (ООО «ГраНИД») обязался построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу г. Барнаул, ул. Советской Армии, 71 и передать дольщику однокомнатную квартиру №325-1, общей площадью 24,8 кв.м., в срок с 28.07.2016 г. по 30.11.2016 г. по акту приема-передачи (п.п. 1.1, 1.2, 3.1.1 договора).

Оплата по вышеуказанному договору произведена дольщиком в полном объеме, что подтверждается справкой от 5.04.2016 г.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Пунктом 4.1 договора №71-325-1 в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 12 настоящего договора срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

Ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок и на момент рассмотрения дела не исполнены.

Доводы ответчика о переносе срока передачи квартиры дольщику не принимаются судом, поскольку доказательств о достижении соглашения между сторонами и изменении договора в части сроков передачи квартиры суду представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

ООО «ГраНИД», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Пунктом 1.2 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен – с 28.07.2016 г. по 30.11.2016 г.

Таким образом, период просрочки составляет с 1.12.2016 г. по 5.04.2018 г. составляет 491 дня. Ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства – 10%.

Расчет, произведенный истцами, судом проверен и признан верным. Размер неустойки составляет 350 246 р. 67 к.

Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, продолжительности периода просрочки сдачи объекта, стоимости объекта, обстоятельств, послуживших основанием к несвоевременной сдачи квартиры, суд полагает правильным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 250000р. Соответствующее ходатайство ответчиком заявлено.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Поскольку нарушение прав истца как потребителя нашли свое подтверждение, суд полагает необходимым, с учетом характера нарушенного права и периода нарушения обязательства, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 65000 р. в пользу МОО ЗПП «Робин Гуд» и в пользу Очаковской Е.Ю. При этом судом не усматривается оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.

На основании статей 103 ГПК РФ с ООО «ГраНИД» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 700 р.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить в части.

    Взыскать с ООО «ГраНИД» в пользу Очаковской Елены Юрьевны неустойку 250 000 р., компенсацию морального вреда 10 000 р., штраф 65 000 р. и госпошлину в доход местного бюджета 5 700 р.

    В остальной части отказать.

    Взыскать с ООО «ГраНИД» в пользу МОО ЗПП «Робин Гуд» штраф 65 000 р.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.