Решение по делу № 2-4258/2023 от 20.04.2023

КОПИЯ

Дело №2-4258/2023

УИД:63RS0045-01-2023-003704-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года                                                                                        г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Казанцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4258/2023 по иску Чистяковой Лидии Викторовны, Чистякова Юрия Анатольевича, Чистякова Максима Анатольевича к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

                                                                Истцы Чистякова Л.В., Чистяков Ю.А., Чистяков М.А. обратились в суд с иском к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Чистякова Л.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ. проживают: ФИО10, ФИО11 и ФИО12 На четыре комнаты № установлено два санузла и два умывальника. С целью улучшения жилищных условий, в целях благоустройства и комфортности жилого помещения, в ДД.ММ.ГГГГ году истцами демонтирован унитаз и раковина, частично разобраны перегородки санузла, демонтирован и установлен новый дверной блок при входе в помещение, возведена кирпичная глухая перегородка для образования помещений санузла и коридора, установлено сантехоборудование, в результате чего общая площадь квартиры изменилась, общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., в том числе из мест общего пользования <данные изъяты> кв.м. Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № соседние две комнаты № сохранены в перепланированном состоянии. Департаментом управления имуществом г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки. Администрацией Промышленного внутригородского района г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. также отказано в согласовании перепланировки. Квартира в переустроенном и перепланированном состоянии пригодна для проживания и отвечает строительным и санитарным нормам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить жилое помещение, состоящее из двух комнат № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

                                                                В судебное заседание истцы Чистякова Л.В., Чистяков Ю.А., Чистяков М.А. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поручили представлять свои интересы представителю по доверенности Котовой Т.А., от которой поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

                                                                В судебное заседание представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.Ранее в ходе рассмотрения дела представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара Белькова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, Департамент управления имуществом г.о.Самара не давал согласия на проведение в нем перепланировки.

                                                                В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.Самара не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, представил суду письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по изложенным в нем основаниям.

                                                                В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр», Департамента управления имуществом г.о.Самара не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

                                                                В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дмитриев А.И., Дмитриева Е.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе судебного разбирательства пояснили, что являются собственниками комнат № в <адрес>.Ранее их дом был общежитием, каждой семье предоставлялось по две комнаты. На две семьи (комнаты № и №) был один санузел с одним унитазом, одним душем и двумя раковинами. Местами общего пользования, занимаемого санузлом, пользовались только эти четыре комнаты, другие жильцы многоквартирного дома никогда не пользовались данной площадью. Прежними собственниками комнат № была произведена перепланировка, обустроен отдельный санузел. Решением суда данная перепланировка была узаконена. Не возражают против присоединения места общего пользования, занимаемого санузлом, к комнатам истцов и сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

                                                                В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух комнат № в <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью г.о. Самара, включено в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. за номером №.

                                                                На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении договора социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Чистяковой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Чистяковой Л.В. и членам ее семьи: Чистякову Ю.А. (сын), Чистякову М.А. (сын) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в (изолированной) коммунальной квартире по адресу: <адрес>

                                                                Согласно письму Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № на основании Распоряжения Главы Администрации городскогоокруга Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об исключении отдельныхобщежитий из состава муниципального специализированного жилищногофонда» испрашиваемый объект исключен из состава муниципальногоспециализированного жилищного фонда общежития и включен в составмуниципального жилищного фонда социального использования.

                                                                На имя Чистяковой Л.В. открыт лицевой счет №.

                                                                Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Чистякова Л.В.(наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время; Чистяков Ю.А. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время; Чистяков М.А. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. ФИО20 (бывший наниматель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

                                                                В целях благоустройства квартиры и повышения уровня жизни истцами произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирован унитаз и раковина с отключением от существующих систем водоснабжения, канализации и вентиляции; частично разобраныперегородки санузла; демонтирован и установлен новый дверной блок при входе в помещение; возведена кирпичная глухая перегородка для образования помещений санузла и коридора; в помещении санузла по существующей отделке полов керамической плиткой установлено сантехоборудование (унитаз, раковина, ванная) с подключением к существующим системам водоснабжения, канализации и вентиляции; при входе в помещение санузла установлен дверной блок.

                                                                В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого помещения после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> выполненным ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, шифр:<данные изъяты>, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

                                                                При осмотре строительных конструкций жилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Выполненные работы в жилом помещении соответствуют: СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СниП 2.01.07-85», СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями № 1,2», СП 28.13330.2017 «Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004.

                                                                Таким образом, в результате перепланировки и переустройства изменилась площадь помещений, а именно: жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Средне-Волжским Филиалом ППК «Роскадастр».

                                                                Чистякова Л.В. обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара, Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки квартиры с приложением пакета документов.

                                                                Департамент управления имуществом г.о.Самара своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № отказал в согласовании перепланировки указав, что ранее Департамент не давал согласия на проведение перепланировки помещения, находящегося в муниципальной собственности по указанному адресу, выдача доверенности на представление интересов по данному вопросу является нецелесообразной.

                                                                Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара также вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры, в связи с отсутствием полного пакета документов (заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения подано неуполномоченным лицом, не представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме (переустройство и перепланировка помещения выполнены с присоединением к помещению части общего имущества в многоквартирном доме).

                                                                Судом установлено, что ранее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлось коммунальной квартирой. Изначально на четыре комнаты был один санузел. Смежными по отношению к комнатам истцов № являются комнаты №. Жильцами комнат № была произведена перепланировка, из мест общего пользования присоединена площадь <данные изъяты> кв.м., демонтирован душ в душевой комнате и раковина.

                                                                Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки и определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5. Постановлено сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии. Считать жилое помещение <адрес> - двумя комнатами, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе из мест общего пользования <данные изъяты> кв.м. Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого помещения <адрес> в соответствии с произведенной перепланировкой, содержащейся в техническом заключении проектно- методологического отдела МП БТИ г.Самара.

                                                                С ДД.ММ.ГГГГ. собственниками смежной по отношению к истцам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты> доли, ФИО8 и ФИО9 – <данные изъяты> доли в совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

                                                                В ходе судебного разбирательства ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО6, пояснили, что местами общего пользования, занимаемого санузлом, пользовались только №, другие жильцы многоквартирного дома никогда не пользовались данной площадью, не возражали против присоединения места общего пользования, занимаемого санузлом, к комнатам истцов и сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

                                                                Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о том, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

                                                                В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

                                                                Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

                                                                Принимая во внимание, что перепланировка произведена с соблюдением предъявляемых норм и правил, жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, учитывая, что произведенная перепланировка затрагивает интересы только собственников смежных комнат №, другие жильцы многоквартирного дома никогда не пользовались местами общего пользования, занимаемого санузлом, предоставленным на четыре комнаты №,собственники комнат № не возражают против присоединения места общего пользования, занимаемого санузлом, к комнатам истцов и сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, учитывая, что произведенная ранеепредыдущими жильцами комнат № перепланировка по обустройству их санузла узаконена, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияЧистяковой Лидии Викторовны, Чистякова Юрия Анатольевича, Чистякова Максима Анатольевича к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

                                                                Сохранить жилое помещение, состоящее из двух <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023г.

Председательствующий подпись        Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья:                                              Д.Р.Кутуева