Решение по делу № 2[1]-2083/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Журавлевой Е.В.,

с участием представителя истца Наумовой Е.А.,

третьих лиц Коршиковой Л.П., Хаустова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухлевского В.Л. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Рыкову А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Алена» с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Костырина А.В., Костырина В.А., Коршиковой Л.П., Чариковой А.Е., Даниловой Т.В., Головнина М.П., Коршикова А.П., Тарасова Н.Н., Тарасовой Л.Г., Кухлевского Л.Т., Кухлевской О.Н., Ульянова В.К., Щербатова В.А., Щербатовой Г.Н.,Тарасова В.Н., Тарасовой Т.А., Хаустова Ю.В.,Тарасовой Р.Т., Каримова М.С., Каримова Т.М., Матыциной Н.Н., Коляда Т.Е., Ненашева О.И., Шибина С.Н., Заборовской М.Д., Худякова И.С., Скоробогатова И.Ф., Тураевой Н.И., Литвинова М.С., Богомоловой Г.М., Богомолова М.Н., Давыдова А.В., Горбачевой В.П., Шибуновой А.П., Матыциной К.И., Матыцина В.Н., Исмайловой М.Н., Ненашева С.В., Ненашевой М.М., Попова Н.С., Ляховской Н.С., Назарова А.Н., Назаровой Г.Н., Епифанцева М.И., Кривоперстовой Е.А., Ненашева А.Б.,Толкачева А.А., Максимовой Л.М., Хайстова А.В., Петиной А.П., Свиридова С.М., Свиридовой Г.В., Сергеева Ю.В., Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области,

об установлении фактов, имеющих юридическое значение, признании права аренды земельным участком прекращенным, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кухлевский В.Л. обратился в суд с иском к ИП главе К(Ф)Х Рыкову А.И., обществу с ограниченной ответственностью «Алена» об установлении факта голосования лица «против» заключения договора аренды, установлении факта счетной ошибки, прекращении права аренды земельного участка, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, образованным путем выдела <данные изъяты> долей из земельного участка с кадастровым номером №.

** ** **** состоялось общее собрание собственников земельных долей по вопросу заключения договора аренды земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности с ООО «Алена». На основании решения указанного собрания в последующем был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между ООО «Алена» и множественностью лиц на стороне Арендодателя.

** ** **** между ООО «Алена» и крестьянским хозяйством Рыкова А.И. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Арендатор (ООО «Алена») передает все права и обязанности Правообладателю - новому Арендатору (КХ Рыкова А.И.) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Он принимал участие в указанном собрании через своего представителя, действовавшего на основании доверенности, голосовал против заключения договора аренды земельного участка всеми принадлежащими ему долями и просил включить его в протокол собрания как лицо, голосовавшее «против» заключения договора аренды.

Во время проведения общего собрания велся рукописный черновик протокола. По окончанию собрания его представитель обратился к председателю собрания с просьбой ознакомиться с протоколом общего собрания, на что получил ответ, что протокол в окончательной форме будет подготовлен в течение нескольких дней и ознакомиться с ним будет возможно позже. Председатель собрания показал, что к черновику протокола приложены листы голосования в которых поименованы лица голосовавшие «за» и поименованы лица голосовавшие «против».

** ** **** Бузулукским районным судом Оренбургской области рассмотрено гражданское дело № 2(1)-831/17 в ходе которого, председатель собрания пояснял, что лица голосовавшие «против» заключения договора аренды просили включить их в протокол и были поименованы в черновике протокола, однако, в последующем, в окончательном варианте протокола общего собрания поименованы не были. В судебном заседании ** ** **** секретарь собрания Назарова Л.В. предоставила суду копию листа голосования «против», однако, судом он к материалам дела приобщен не был и судом не исследовался. Приобщен к материалам дела только лист голосования «за» заключение договора аренды, которому судом дана оценка и достоверно установлено, что указанные в листе лица голосовали «за».

** ** **** Бузулукским районным судом были удовлетворены требования участника собрания Хаустова А.В. об установлении факта голосования «против» заключения договора аренды. В материалы дела представлен список лиц, голосовавших «против» заключения договора аренды на собрании. Однако в указанном списке допущена счетная ошибка. Указано, что Кухлевский В.Л. голосовал «против» заключения договора аренды долями в размере <данные изъяты>, что не соответствует действительности, поскольку полосовал всеми <данные изъяты>. Ввиду того, что при подсчете голосов, допущена счетная ошибка, он лишен возможности снять обременение виде аренды со своего земельного участка, который образован при выделе <данные изъяты> долей.

В протоколе общего собрания указано, что 18 участников общего собрания проголосовали «против» заключения договора аренды с размером долей эквивалентным <данные изъяты> долей. В протоколе указанные лица не поименованы.

Установление факта голосования «против» заключения договора аренды всеми <данные изъяты> долями и установления факта счетной ошибки, позволит ему по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему земельным участком.

Просит установить факт голосования Кухлевского В.Л. на общем собрании ** ** **** «против» передачи в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Алена» земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> на условиях, определенных общим собранием в размере <данные изъяты> долей.

Установить факт счетной ошибки, допущенной при подсчете голосов на общем собрании ** ** **** по вопросу передачи в аренду ООО «Алена» земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Признать прекращенным право аренды ООО «Алена» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, образованный путем выдела <данные изъяты> долей, на условиях, определенных общим собранием.

Признать прекращенным право аренды КФХ Рыкова А.И. на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, образованный путем выдела <данные изъяты> долей, на условиях, определенных общим собранием и договором уступки прав от ** ** ****.

Погасить в ЕГРП запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, образованный путем выдела <данные изъяты> долей, за номером № от ** ** **** (Аренда); за номером № от ** ** **** (Аренда).

В судебное заседание истец Кухлевский В.Л. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Наумова Е.А., действующая на основании доверенности от ** ** **** поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Алена» и КФХ Рыкова А.И. Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенностей от ** ** **** и от ** ** **** № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения. Его ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью при рассмотрении дела в Арбитражном суде Оренбургской области оставлено судом без удовлетворения. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчиков Фаткуллин А.А. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третьи лица Коршикова Л.П. и Хаустов А.В. считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердили доводы истца о том, что представитель Кухлевского В.Л. Лагутин В.А., действующий на основании доверенности на общем собрании собственников земельного участка ** ** **** голосовал «против» сдачи земельного участка в аренду ООО «Алена» <данные изъяты> долями.

Иные сособственники земельного участка с кадастровым номером №, участники общего собрания, являющиеся третьими лицами не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора надлежащим образом извещались судом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явились, сведений об уважительных причинах их неявки в суд не поступало.

Третье лицо - администрация МО Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных, или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании свидетельств о праве собственности на землю №, №, №, №, регистрационные записи №, №, №, № от ** ** **** Кухлевский В.Л., Кухлевский Л.Т., Кухлевская О.Н., Тарасов Н.Н. имели право общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> по <данные изъяты> га.

** ** **** собственники указанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сухореченский сельсовет в количестве 53 человек заключили соглашение об определении долей в праве владения и пользования общей долевой собственностью, согласно которому Кухлевскому В.Л., Кухлевскому Л.Т., Кухлевской О.Н., Тарасову Н.Н. определено по <данные изъяты> доли в праве, по <данные изъяты> га.

Кухлевская О.Н. и Кухлевский Л.Т. ** ** **** подарили принадлежащие им доли указанного земельного участка по <данные изъяты> доли каждый, а всего <данные изъяты> Кухлевскому В.Л. Тарасов Н.Н. продал, а Кухлевский В.Л. купил ** ** **** <данные изъяты> долю указанного земельного участка.

Право собственности Кухлевского В.Л. на <данные изъяты> доли земельного участка подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ** ** **** (<данные изъяты> доля), № от ** ** **** (<данные изъяты> доля), № от ** ** **** (<данные изъяты> доли).

** ** **** в общественно - политической газете г. Бузулука и Бузулукского района «Российская провинция» опубликовано сообщение арендатора земельного участка ООО «Алена» о проведении ** ** **** по адресу: <адрес>, (в здании Дома культуры) общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с повесткой дня, включающей обсуждение вопроса о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Алена», что не оспаривается сторонами, и подтверждаются копией регистрационного дела, представленного на регистрацию договора аренды земельного участка от ** ** ****.

В указанное время состоялось общее собрание в котором приняли участие 57 собственников земельных долей. Количество зарегистрированных участников собрания, собственников земельных долей 39 человек (владеющих <данные изъяты> га), что составляет 79,24 % от общего количества собственников, (более 20% от общего числа участников долевой собственности). Кворум для проведения общего собрания имеется - собрание является правомочным, что подтверждено протоколом № от ** ** ****.

Председателем собрания избран Сергеев Ю.В., секретарем собрания - Назарова Л.В., членами счетной комиссии Шляхова Л.А. и Коршикова Л.П..

На собрании рассмотрен вопрос о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. После подсчета голосов, счетной комиссией объявлены результаты голосования: «За» - 21 человек или собственники <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, «против» - 18 человек или собственники <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, воздержавшихся - нет. Большинством голосов решили заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на период с ** ** **** по ** ** **** с арендной платой в размере 100 килограмм зерна пшеницы за один гектар пашни, при условии, что арендная плата выдается арендатором пропорционально доле арендодателя в земельном участке, что следует из протокола собрания.

Из списка собственников земельных долей присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ** ** ****, имеющегося в материалах регистрационного дела усматривается, что под номером 21 значится Кухлевский В.Л. площадь земельного участка <данные изъяты> га., свидетельства о праве собственности на землю № от ** ** ****.

Указанный земельный участок обременен правом аренды в пользу ООО «Алена» с ** ** **** по ** ** ****.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, ** ** **** в ЕГРП внесена соответствующая запись № о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, Сухореченский сельсовет.

** ** **** между ООО «Алена» и крестьянским (фермерским) хозяйством Рыкова А.И. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Арендатор (ООО «Алена») передает все права и обязанности Правообладателю - новому Арендодателю (КХ Рыкова А.И.) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ** ** **** прошел государственную регистрацию ** ** **** за номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ** ** **** правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются 67 собственников, в том числе Кухлевский В.Л. доля в праве <данные изъяты> дата государственной регистрации ** ** **** номер государственной регистрации №; доля в праве <данные изъяты> дата государственной регистрации ** ** **** номер государственной регистрации №; доля в праве <данные изъяты> дата государственной регистрации ** ** **** номер государственной регистрации №.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ** ** **** году Кухлевский В.Л. наряду с другими собственниками долей в судебном порядке оспаривал решение общего собрания от ** ** ****.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** и апелляционным определением Оренбургского областного суда от ** ** **** на указанное решение районного суда по гражданскому делу по иску собственников земельного участка, в том числе и Кухлевского В.Л., к КХ Рыкова А.И., Тарасову В.Н., Сергееву Ю.В., и другим собственникам земельного участка о признании решения общего собрания недействительным, применении · последствий недействительности сделки, объединенному в одно производство с гражданским делом по иску Хаустова А.В. к КХ Рыкова А.И., Тарасову В.Н., Сергееву Ю.В. и другим собственникам земельного о признании решения общего собрания недействительным, применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении требований о признании общего собрания недействительным отказано.

Вместе с тем принятым по этому делу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ** ** **** установлено, что решение было принято большинством голосов: 21- «за», 18 - «против», без учета голоса ООО «Алена». При этом в листе голосования указаны все лица, голосовавшие «за» заключение договора аренды с ООО «Алена», кроме Щербатова В.А., Коршикова А.П., Хаустова А.В., Кудряшовой Н.И., Заборовской М.Д., Ляховской Н.С., Попова Н.С., Шибина С.Н., Хаустова Ю.В., Кухлевского В.Л., Щербатовой Г.Н., Коршиковой Г.Н., Свиридова С.М., Матыциной К.И., Нистюк Г.В., Ненашевой М.М., Свиридовой Г.В., Матыцина В.Н. Таким образом установлено, что Кухлевский В.Л. за заключение договора аренды с ООО «Алена» не голосовал.

Названное апелляционное определение в силу ст. 6.1 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Принимая во внимание тот факт, что в протоколе от ** ** **** фамилии лиц, голосовавших против передачи земельного участка в аренду ООО «Алена», перечислены не были, вместе с тем было указано, что количество таких лиц – 18, воздержавшихся лиц от голосования не было, суд приходит к выводу, что указанные 18 лиц, голосовали против заключения договора аренды земельного участка с ООО «Алена» и в их число входит Кухлевский В.Л.

Кухлевский В.Л. на собрании ** ** **** не присутствовал. От его имени на основании доверенности от ** ** **** принимал участие представитель Лагутин В.А.

Из содержания указанной доверенности на представителя Лагутина В.А. следует, что Кухлевский В.Л. доверяет ему осуществлять юридически значимые действия во всех компетентных органах и учреждениях любой формы собственности и с физическими лицами в отношении принадлежащих ему по праву собственности <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями третьих лиц Коршиковой Л.П. и Хаустова А.В., свидетельскими показаниями доверенного лица Лагутина В.А. которые подтвердили факт голосования представителя Кухлевского В.Л. на общем собрании ** ** **** против заключения договора аренды с ООО «Алена» всеми принадлежащими <данные изъяты> долями.

Требования об установлении факт голосования Кухлевским В.Л. на общем собрании ** ** **** «против» передачи в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Алена» земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4753800 кв.м., на условиях, определенных общим собранием в размере <данные изъяты> долей основаны на законе, подтверждены доказательствами и потому подлежат удовлетворению.

Требование об установлении факта счетной ошибки, допущенной при подсчете голосов на общем собрании ** ** **** по вопросу передачи в аренду ООО «Алена» земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> так же подлежат удовлетворению, поскольку, согласно протокола собрания от ** ** **** в голосовании принимали участие 39 участников долевой собственности на земельный участок, 21 проголосовал «за», 18 «против» заключения договора аренды земельного участка с ООО «Алена». При подсчете голосов «против» учтена доля Кухлевского В.Л. в размере <данные изъяты>. При верном указании его доли в размере <данные изъяты> число голосов «против» равно 22,<данные изъяты> долей, что эквивалентно <данные изъяты> га. Согласно листа голосования «за» при подсчете голосов «за» учтена доля ООО «Алена» в размере <данные изъяты> и доля ФИО73. в размере <данные изъяты> При исключении доли ООО «Алена» из подсчета голосов, включенной безосновательно, и указании доли участника долевой собственности Ульянова В.К. в размере <данные изъяты>, число голосов «за» равно 20,<данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты> га. Налицо счетная ошибка.

Как следует из ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2001 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 14 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1, 3) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Доводы представителя ответчиков о том, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, не основаны на законе. По мнению ответчиков, истец имеет право владения земельным участком, а правом пользования наделен арендатор, в связи с чем договор аренды продолжает действовать и в отношении выделяемого земельного участка.

Само понятие распоряжение имуществом (землей) по своему усмотрению подразумевает под собой возможность владельца земельного участка проявить волю на самостоятельное использование земли, как в прочем и распорядиться иным образом продать, подарить и т.п., иное означало бы ограничение гарантированных статьями 34 (часть 1) и 36 (часть 1) Конституции Российской Федерации прав лиц, иметь в частной собственности землю, и свободно использовать свое имущество для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В соответствии с положениями части 2 - 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений п. п. 1 - 3 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В рассматриваемом случае отсутствует норма закона, на основании которого было бы допустимо понуждение ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

Возражения ответчиков на иск, изложенные в отзыве сводятся к тому, что несмотря на голосование истца на собрании ** ** **** против заключения договора аренды, право аренды нельзя считать прекращенным, поскольку собрание было правомочным.

Вместе с тем, доводы ответчиков о том, что собрание ** ** **** являлось правомочным, голос Кухлевского В.Л. на итоги голосования повлиять не мог, в силу гражданского и земельного законодательства право аренды при образовании нового земельного участка сохраняется, процедура расторжения или изменения договора аренды истцом не соблюдена, сводятся к неправильному пониманию норм материального права.

В ч. 4 ст. 11.8 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашение сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Порядок изменения и расторжения договора регламентирован гл. 29 ГК РФ.

Вместе с тем, названные положения закона к возникшим правоотношениям применены быть не могут, поскольку отношения сторон регулируются специальным законом – Федеральным законом от ** ** **** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ** ** **** № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Исходя из вышеизложенного, право аренды в отношении выделенного Кухлевским В.Л. участка прекращается, соответствующие записи из ЕГРН подлежат исключению.

Доводы стороны ответчиков о том, что для прекращения права аренды в отношении выделенного земельного участка истца необходимо внесение изменений в договор аренды от ** ** **** и в дополнительное соглашение к нему от ** ** ****, и что такие изменения могут вноситься только на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, при этом необходимо соблюсти досудебный порядок, что истцом сделано не было также не основаны на законе.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что спорные правоотношения, возникшие между сторонами спора, регулируются ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», таким образом, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с особенностями указанной правовой нормы.

Договор аренды от ** ** **** с ООО «Алена» заключен на основании протокола от ** ** **** общего собрания участников долевой собственности на участок с кадастровым номером №. Участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Кухлевский В.Л. принял решение осуществить выдел земельного участка в счет своих земельных долей и предоставить образованный участок иному арендатору. Собственник выделяемого земельного участка Кухлевский В.Л., имеющий право на выдел земельного участка принял все предусмотренные законодательством меры для выдела, процедура выдела, предусмотренная положениями Закона №101-ФЗ, им соблюдена.

В результате выполнения работ по образованию земельного участка, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № определенно местоположение и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются.

Довод ответчиков о том, что производство по настоящему делу должно быть прекращено, поскольку вопрос о правомочности собрания уже был решен судом в ** ** **** году, не заслуживает внимания, поскольку требования о признании решения общего собрания от ** ** **** недействительным в рамках настоящего гражданского дела не заявлены.

В связи с чем, договор аренды в отношении выделенного участка прекратился на основании пункта 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ, суд приходит к выводу законности и обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ** **** «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ** **** ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░(░)░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ** ** ****.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ № ░░ ** ** **** (░░░░░░); ░░ ░░░░░░░ № ░░ ** ** **** (░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2[1]-2083/2019 (░░░ 56RS0008-01-2019-002445-09) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.