Решение от 18.12.2015 по делу № 2-3239/2015 от 21.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12. 2015 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре Букатовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к ООО «Первомайская управляющая компания-2», с участием третьего лица Киревниной В. И. об устранении нарушений обязательных требований,

У С Т А Н О В И Л

Государственной жилищной инспекции Приморского края обратилась в суд с заявлением об устранении нарушений обязательных требований, в обоснование своих требований указала, что ответчик управляет многоквартирным домом № по <адрес> в г. Владивостоке на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ Проверкой соблюдения обязательных требований, инспекцией выявлены нарушения ответчиком обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме: водосточные трубы дома отсутствуют; цокольный пояс и отмостка дома разрушены; козырьки входных подъездов дома имеют фрагменты разрушения; стены подвального помещения загрязнены, имеются значительные участки замачивания грунта; сквозное проветривание подвального помещения отсутствует, вследствие недостаточности продухов; на лестничных клетках подъездов имеются фрагменты нарушения остекления; электромонтажные ниши лестничных клеток не закрыты; стены и потолочные перекрытия лестничных клеток имеют фрагменты загрязнений и отслоений окрасочного слоя; на потолочных перекрытиях лестничной клетки № дома, жилых помещений №№ № имеются следы протечек атмосферной влаги с чердачного помещения; чердачное помещение захламлено строительным мусором, слуховые окна не закрыты; шиферные листы чердачной крыши имеют сквозные разрушения; инженерные коммуникации системы отопления, расположенные в чердачном помещении многоквартирного дома, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии; слуховое окно чердачного помещения не остеклено; кирпичная кладка расположенного на крыше вентиляционного устройства имеет фрагменты разрушения. С целью устранения нарушений, ответчику были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, которые до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Первомайская управляющая компания - 2» в течении календарного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить с учетом состоявшегося осмотра и акта выполненных работ.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала исковые требования завышенными, просила уменьшить требования в соответствии с обязанностями управляющей компании, предусмотренными договором управления многоквартирным домом.

Третье лицо Киревнина В.И. в судебном заседании поддержала исковые требования Государственной жилищной инспекции Приморского края в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Первомайская управляющая компания - 2» осуществляет обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе проверок Государственной жилищной инспекцией Приморского края выявлены нарушения ответчиком обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме: водосточные трубы дома отсутствуют; цокольный пояс и отмостка дома разрушены; козырьки входных подъездов дома имеют фрагменты разрушения; стены подвального помещения загрязнены, имеются значительные участки замачивания грунта; сквозное проветривание подвального помещения отсутствует, вследствие недостаточности продухов; на лестничных клетках подъездов имеются фрагменты нарушения остекления; электромонтажные ниши лестничных клеток не закрыты; стены и потолочные перекрытия лестничных клеток имеют фрагменты загрязнений и отслоений окрасочного слоя; на потолочных перекрытиях лестничной клетки 5 этажа 2 подъезда дома, жилых помещений №№ № имеются следы протечек атмосферной влаги с чердачного помещения; чердачное помещение захламлено строительным мусором, слуховые окна не закрыты; шиферные листы чердачной крыши имеют сквозные разрушения; инженерные коммуникации системы отопления, расположенные в чердачном помещении многоквартирного дома, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии; слуховое окно чердачного помещения не остеклено; кирпичная кладка расположенного на крыше вентиляционного устройства имеет фрагменты разрушения.

С целью устранения выявленных недостатков в адрес ответчика внесены предписания, которые до настоящего времени в полном объеме не исполнены.

Пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениям и общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего: - осмотр общего имущества; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения, электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно - гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества.

В силу п. 42 Правил № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений, за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Необходимость выполнения работ предусмотрена абз. 2, 3 п. 3.2.2., п.3.4., п.3.2.18, п.3.3.1, п.3.3.4, п.3.3.5, п.3.4.1., п.3.4.4, п.3.5.8., п.3.6.1, 3.7.1., п.4.1.1., п.4.1.3., п. 4.1.4, п.4.1.7, п. 4.1.9., 4.1.15, п.4.2.1.11, п.4.2.3.1., п.4.6.1.2., п. 4.6.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

При этом исполнение принятых обязательств не зависит от наличия задолженности граждан по оплате коммунальных услуг, а также принятия решения общего собрания собственников МКД.

В рамках рассмотрения гражданского дела сторонами был составлен совместный акт осмотра, содержащий сведения о частичном исполнении управляющей организацией возлагаемых обязанностей, а именно: произведена отмостка, отремонтированы козырьки, очищены стены подвала, произведено остекление окон на лестничных клетках, закрыты электрощиты, очищены потолочные перекрытия.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность выполнения заявленных истцом работ, производство которых в рамках рассмотрения настоящего дела не подтверждено.

При этом суд критически относится к возражениям ответчика, поскольку надлежащее исполнение обязательств по договору управления возложено на ООО «Первомайская управляющая компания-2».

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, суд полагает достаточным установить срок исполнения месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.