Решение от 06.05.2019 по делу № 33-7562/2019 от 23.04.2019

Судья Мищенко Е.В. дело № 33-7562/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Михайлова Г.В.

судей Славгородской Е.Н., Качаевой Т.А.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережного Бориса Геннадьевича к Свинареву Григорию Павловичу, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и регистрации права на объект, по апелляционной жалобе Бережного Бориса Геннадьевича на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 13 декабря 2018 года. Заслушав доклад судьи Славгородской Е.Н.,

установила:

Бережной Б.Г. обратился в суд с иском к Свинареву Г.П. о признании сделки купли - продажи земельного участка действительной и обязании зарегистрировать право на объект, указав, что между истцом и ответчиком 26 февраля 2005 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 38,1 га, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Истцом были исполнены обязательства по передаче денежных средств ответчику в полном объеме. В соответствии с договором, дальнейшая регистрация перехода права на земельный участок должна была быть произведена после оформления земельного участка в собственность ответчика. С 2005 года истец неоднократно обращался к ответчику с требованием оформить и передать ему в собственность указанный земельный участок, однако ответчик не проживал по месту жительства и всячески уклонялся от исполнения договора. Летом 2018 года ответчик передал истцу копию свидетельства о праве собственности на данный участок. Истец потребовал от ответчика явиться в управление Росреестра и подать заявление о госрегистрации перехода права собственности на данный участок, однако ответчик уклонился от данных действий. Факт получения денежных средств ответчиком не оспаривается.

Истец просил суд признать сделку по купле-продаже земельного участка площадью 38,1 га, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН действительной и обязать Управление Росреестра РО произвести регистрацию права на данный объект.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 13 декабря 2018 года в удовлетворении заявленных исковых требований Бережного Б.Г. отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Бережной Б.Г. считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным, просит решение отменить и принять новое об удовлетворении его исковых требований.

По мнению апеллянта, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований по основаниям пропуска срока исковой давности, не учел, что о нарушении своего права истец узнал 09 декабря 2017 года, когда в письме Свинарев Г.П. сообщил ему о намеренном переоформлении в собственность земельного участка на себя, так как передумал его продавать.

По мнению апеллянта, поскольку он владел земельным участком на протяжении более 13 лет с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2005 года, скрепленного подписями глав фермерских хозяйств, следовательно, до 09 декабря 2017 года о нарушении своих прав он не знал и не мог знать.

Не соглашаясь с выводом суда о том, что договор купли-продажи земельного участка от 26 февраля 2005 года не является бесспорным доказательством согласования сторонами перехода права собственности на спорный земельный участок, указывает, что была представлена выкопировка с расположениями границ земельных участков, где указаны границы данного земельного участка; свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. Также имелась расписка о получении всей денежной суммы за продажу земельного участка, но за 13 лет она была утеряна. Им были заявлены ходатайства о допросе свидетелей Д.А.Н., Д.С.Л., Б.Н.Е., которые присутствовали при заключении договора купли-продажи и передаче всей суммы по данному договору. Однако судом было отказано в удовлетворении ходатайства.

Кроме того, по мнению апеллянта, судом изначально не были установлены юридически значимые для правильного разрешения спора обстоятельства, а именно, что иск подан в защиту прав лица считающего себя собственником земельного участка с 2005 года, владеющим этим земельным участком по праву правопреемства от отца с 1995 года. С этого времени земельный участок постоянно обрабатывался, истец владел участком как своим собственным, оплачивает налоги, указывает в отчетности и т.д.

Более того, истец спорным земельным участком владеет в общей сложности более 24 лет, а суд не учел положения ст. 208 ГК РФ «Требования, на которые исковая давность не распространяется».

Судом не учтен факт того, что в суд он обратился когда узнал в конце 2017 года о том, что Свинарев Г.П. после продажи участка истцу ликвидировался как КФХ, а впоследствии, используя скрытые документы на свои бывшие права, вновь зарегистрировал право собственности на этот участок на себя лично и стал титульным владельцем его земельного участка.

Кроме того, согласно постановлению следователя от 19 августа 2018 года, в действиях Свинарева Г.П. органы следствия усматривают признаки преступления предусмотренного ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

В своих возражениях на апелляционную жалобу и дополнениях к ней Свинарев Г.П. просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В суде апелляционной инстанции представители Бережного Б.Г. – Бережной М.Б., Сумароков Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Свинарев Г.П. и его представитель Свинарева С.В. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, и установлено судом, Свинареву Г.П., принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 381000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании свидетельства о праве собственности на землю №132 от 03 марта 1993 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23 сентября 2014 года.

26 февраля 2005 года между фермерскими хозяйствами Свинарева Г.П. и Бережного Б.Г. в простой письменной формой оформлен договор купли-продажи, согласно которого фермерское хозяйство продает земельный участок по свидетельству о праве собственности на землю в размере 38,1 га, а фермерское хозяйство Бережного Б.Г. покупает и обязуется оплатить данный земельный участок. Оплата производится двумя частями, первое - предоплата семьдесят пять процентов (75%), вторая часть 25% по закрытию Ф. хозяйства Свинарева Г.П. и переведению земельного участка в частную собственность физического лица. При заключении договора члены фермерского хозяйства Свинарева извещены и возражений не выявлено. Договор заверяется печатями и подписями руководителей хозяйств. Согласно договору стороны несут полную ответственность по его осуществлению. Договор прекращает действовать и теряет свою силу после выполнения сторонами своих обязательств. С 26 февраля 2005 года фермерское хозяйство Бережного на земельном участке осуществляет деятельность по своему усмотрению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в представленном истцом в обоснование иска договоре купли-продажи от 26 февраля 2005 года отсутствуют существенные условия договора купли-продажи земельного участка (полное описание предмета сделки, его местоположение, цена продаваемого участка), в связи с чем суд первой инстанции не признал договор бесспорным доказательством согласования сторонами всех условий перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Так же суд согласился с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о признании сделки купли-продажи от 26 февраля 2005 действительным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, доводами апелляционной жалобы они не опровергаются.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Свинарев Г.П. является собственником земельного участка. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Площадь: 381000 кв.м. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право Свинарева Г.П. на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23.09.2014. Документы-основания: Свидетельство о праве собственности на землю № 132 от 03.03.1993г. Орган выдачи: Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам (л.д. 8).

Право собственности Свинарева Г.П. на земельный участок не оспорено, о прекращении права собственности Свинарева Г.П. истцом требований не заявлено.

Заявляя исковые требования о признании сделки действительной и обязании ее зарегистрировать, истец сослался на договор купли-продажи от 26 февраля 2005 года (л.д. 58-59).

В статье 554 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 555 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 424 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.43-░░).

░ ░. 63 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2019 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 3 ░░. 165 ░░ ░░). ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░ ░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328-330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2019.