Решение по делу № 2-755/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего            Ситникова В.Е.

при секретаре                     Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.

В обоснование своих требований указали, что в 1979 г. они были вселены в <адрес>, расположенную на 1-м этаже многоквартирного жилого <адрес> литер Б, расположенную по <адрес>, в г. Краснодаре. Рядом с домом располагался кирпичный сарай литер Д, общей площадью 6,2 кв.м., которым истцы пользуются более 15 лет, хранят в нем свои личные вещи. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207051:42 площадью 481 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Краснодаре разделен между сособственниками квартиры жилого дома. В результате раздела земельного участка сарай литер Д оказался в границах земельного участка, выделенного ответчикам ФИО3 и ФИО4

Поскольку они длительное время пользуются сараем открыто, непрерывно, более 15 лет, просят суд признать право совместной собственности на недвижимое имущество - часть сарая литер Д, площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7, ФИО4 по доверенности ФИО8, представитель администрации МО г. Краснодар ФИО9 исковые требования не признали. Просили в иске отказать. Указали, что строение литер Д является самовольным и расположено на земельном участке отведённом ответчикам.

Третьи лица – ФИО10, ФИО11, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Поскольку о месте и времени слушания дела они извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЛ №224365, 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истцов следует, что они пользуются частью сарая литер Д, хранят в нем личные вещи свыше пятнадцати лет.

Между тем, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из содержания технического паспорта <адрес> в г. Краснодаре месторасположение литер Д не согласовано с органами архитектуры и градостроительства.

Кроме того, литер Д расположен на земельном участке, выделенном в собственность ФИО3 и ФИО4, что сторонами не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, регистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Земельный участок, на котором расположена спорная хозяйственная постройка, в собственности ФИО1, ФИО2 не находится. Указанный земельный участок на каком-либо вещном праве им не предоставлялся. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ не имеется, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в иске к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на сарай литер Д по <адрес> г. Краснодара отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: