Решение от 20.11.2024 по делу № 33-5779/2024 от 22.10.2024

                                                                                                               Дело № 33-5779/2024

                        (номер дела, присвоенный в суде первой инстанции № 2-5989/2024)

                72RS0025-01-2024-005297-29

            Апелляционное определение

г. Тюмень 20 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего     Халаевой С.А.,

    судей                    Логиновой М.В., Стойкова К.В.,

    при секретаре            Матыченко И.А.,

          с участием прокурора             Федосеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе третьего лица общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» на определение Центрального районного суда города Тюмени от 08 августа 2024 года, которым постановлено:

«Назначить по гражданскому делу № 2-5989/2024 по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к Григорян Л.Л. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома у собственника путем выкупа, судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО Бизнес-Центр «Акцепт» (ИНН 8604034744) расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Гоького, д. 44, офис 605, поставив перед экспертами следующие вопросы:

Определить размер возмещения за:

- земельный участок с кадастровым номером <.......>, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: г<.......>;

- жилой дом с кадастровым номером <.......>, общей площадью 35,3 кв.м., расположенного по адресу: <.......>;

- иные надворные постройки (при наличии), неотделимые улучшения земельного участка (при наличии), расположенные на земельном участке, расположенном по адресу<.......>,

включая убытки, причинённые таким изъятием, с учетом положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекс Российской Федерации, на дату проведениям экспертизы?

Оплату экспертизы возложить на ответчика Григорян Л.Л. (<.......>, тел. +<.......>).

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-5989/2024.

Поручить руководителю экспертного учреждения разъяснить экспертам права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При необходимости, экспертное учреждение, которому поручено проведение экспертизы, может запрашивать у сторон документы и необходимые материалы для проведения экспертизы.

Разъяснить сторонам последствия уклонения от участия в экспертизе, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ.

Установить срок проведения экспертизы 1 месяц со дня поступления определения в экспертное учреждение.

Производство по гражданскому делу приостановить до окончания действий по производству экспертизы».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Логиновой М.В., заключение прокурора Федосеевой М.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация города Тюмени обратилась в суд с иском к Григорян Л.Л. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью 532 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое строение, почтовый адрес ориентира: г<.......>, категория земель – земли населенных пунктов, и жилого дома с кадастровым номером <.......>, общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: <.......> путем выкупа по цене 8 106 022 рублей; прекращении права собственности Григоряна Л.Л. на указанные объекты недвижимости и признании на данные объекты права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы города Тюмени от 22.06.2022 №40-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Береговая – Мысовская – Газовиков города Тюмени площадью 29 га. Постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц Береговая – Мысовская – Газовиков города Тюмени, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. Согласно приложению №2 к указанному постановлению объект капитального строительства, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......> включен в перечень объектов капитального строительства вспомогательного использования, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию и подлежащих сносу. 09.08.2022 между Администрацией города Тюмени и ООО СЗ «К2» заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Береговая – Мысовская – Газовиков города Тюмени, в соответствии с которым ООО СЗ «К2» обязуется уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации города Тюмени иные объекты капитального строительства, соответствующие требованиям ч.3 ст.65 ГрК РФ и подлежащие изъятию, указанные в приложении №2 к договору, во исполнение требований ч.7 ст.65 ГрК РФ. Распоряжением Администрации города Тюмени от 17.08.2023 №634 принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о КРТ земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, в том числе земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью 532 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой дом; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилое строение; почтовый адрес ориентира: <.......>; категория земель – земли населенных пунктов, и жилого дома с кадастровым номером <.......>, общей площадью 35,3 кв.м. по адресу: <.......>. На указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности Григорян Л.Л. 18.08.2023 в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и объектов недвижимости, которое возвращено отправителю 23.09.2023. В соответствии с отчетом №1923/23 от 30.12.2023 об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, включая убытки, причиненные изъятием, рыночная стоимость изымаемых объектов на дату оценки 30.10.2023 составляет 8 106 022 рубля.

Представителем ответчика Григорян Л.Л. – Сафроновой Т.В. в суде первой инстанции заявлено письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Представитель истца Администрации города Тюмени, ответчик Григорян Л.Л., представитель третьего лица ООО СЗ «К2», прокурор в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное определение, с которым не согласно третье лицо ООО СЗ «К2», в частной жалобе просит определение отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В частной жалобе указывает, что ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении экспертизы в экспертном учреждении ООО Бизнес-Центр «Акцепт», представлена копия платежного поручения о внесении на депозит суда денежных средств в размере 25 000 рублей для проведения экспертизы. ООО СЗ «К2» также ходатайствовало о проведении экспертизы, представило кандидатуры экспертных организаций: ООО «Профи Апрайс», срок проведения 12 рабочих дней, стоимость 30 000 рублей, ООО «Вип Груп», срок проведения 15 рабочих дней, стоимость 30 000 рублей, ООО «Априори», срок проведения 30 рабочих дней, стоимость 30 000 рублей. Также представлено платежное поручение о внесении на депозит суда денежной суммы 30 000 рублей. Однако, суд удовлетворил ходатайство ответчика. Проведение экспертизы в ООО Бизнес-Центр «Акцепт» может привести к затягиванию проведения экспертизы. Суд не поставил вопрос об определении величины убытков в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости, в разрезе: убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным домовладением до приобретения в собственность другого домовладения; убытков, связанных с переездом; убытков, связанных с поиском другого домовладения для приобретения права собственности на него; убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое недвижимое имущество. Суд не указал в определении, что ООО СЗ «К2» заявлено ходатайство о назначении экспертизы, не указал мотивы своего отказа в назначении судебной экспертизы в представленные ООО СЗ «К2» экспертные организации при том, что у предлагаемых организациями кандидатур экспертов отсутствовали пороки в документах, подтверждающих их профессиональные знания.

В возражениях на частную жалобу ответчик просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу – без удовлетворения.

            Прокурор Федосеева М.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полагала оставить частную жалобу третьего лица без рассмотрения.

    Представитель истца Администрации города Тюмени, ответчик Гри░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░2» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ oblsud.tum.sudrf.ru (░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░»).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.░░. 167, 327 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.55 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 59, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.79 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.░░. 104, 218 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» (░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.12.2011) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 104 ░ 218 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░. ░░. 331 ░ 371 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░2», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.216 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░ «░2» ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░2», ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.08.2024 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░2» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.