Решение по делу № 2-919/2019 от 05.04.2019

УИД № 01RS0006-01-2019-000796-35

Дело № 2- 919/2019

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 30.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года                                          а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием представителя истца Любофеевой М.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 90 000 рублей. Согласно п.4 продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи перенесен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации гаражей, сторон договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и п.1 изложить в следующей редакции: «предметом договора является гараж №, размером 9х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>». Истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19 кв.м., расположенный на <адрес> Республики Адыгея.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, стороны заключили предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель оплатил ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей.

Согласно п.4 предварительного договора продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что продавец обязуется передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением нумерации гаражей, сторон договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и п.1 изложить в следующей редакции: «предметом договора является гараж №, размером 9х4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи гаража сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по данному договору истцом исполнены, произведена оплата в размере 300 000 рублей, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца.

Истец на данный момент фактически владеет, пользуется и распоряжается объектом недвижимости – гаражом № по своему усмотрению, несет бремя по его содержанию в полном объеме.

Вместе с тем, уклонение ответчика ФИО2 от заключения основного купли-продажи препятствует истцу ФИО1 зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который ему уже фактически передан, и которым он распоряжается как своим собственным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Яблоновский, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░1.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░