Решение по делу № 02-0961/2016 от 21.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 апреля 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2016 года

Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., с участием адвоката Найдерова Ю.В., при секретаре Романовской И.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/16 по иску Дегтяревой Т. С. к Роули Г. Я. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником квартиры № ХХХ , расположенной в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХХ №ХХХ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ХХХ года. В подъезде № ХХХ вышеуказанного многоквартирного дома на последнем (ХХХ) этаже расположены квартиры №№ ХХХ, ХХХ, ХХХ. Над квартирами последнего этажа расположено чердачное помещение. Доступ в чердачное помещение осуществляется с лестничной площадки через отдельный вход. В чердачном помещении расположены общедомовые коммуникации: трубопровод отопления дома, вентиляционные шахты, вентиляция канализационной системы и мусоропровода, несущие конструкции металлической кровли дома, а также чердачное освещение. Как стало известно истцу, собственником квартиры № ХХХ в подъезде № ХХХ указанного дома является ХХХ. За ним зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью ХХХ кв. метров, этаж ХХХ, мансарда, расположенную по адресу: ХХХ. Согласно данным, полученным в филиале № ХХХ ГУП ЭВАЖД (управляющая организация), в настоящее время ответчик производит строительные работы на части чердака по устройству мансарды за счет чердачного помещения (расположенного над квартирой № ХХХ) и его фактического присоединения к указанной квартире. Так, ответчиком вскрыта входная дверь в чердачное помещение, нарушена целостность утеплителя перекрытия между ХХХ этажом и чердачным помещением, а также ведутся работы по подготовке к демонтажу межэтажного перекрытия над квартирой № ХХХ. По сведениям, полученным из ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (письмо №ХХХ от ХХХ года), по адресу: ХХХ учтена двухкомнатная квартира № ХХХ общей площадью ХХХ кв. метров, расположенная на ХХХ этаже. Квартира № ХХХ, площадью ХХХ кв. метров с мансардой, по данным ТБТИ, не существует, как в части площади квартиры, так и в части несуществующей мансарды. Аналогичные сведения содержаться в карточке учета № ХХХ ГКУ «Жилищник» по квартире № ХХХ Следовательно, мансарда площадью ХХХ кв. м. может быть создана (обустроена) только за счет чердачного помещения, расположенного над квартирой № ХХХ, что подтверждается и фактическими действиями ответчика. По информации, полученной от совета дома № ХХХ по ХХХ, решения Общего собрания собственников многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества, в том числе о присоединении части чердачного помещения к квартире № ХХХ и увеличении площади указанной квартиры за счет части чердака, в установленном порядке не принималось. Истец, как один из собственников имущества в данном многоквартирном доме, своего согласия на подобные действия также не давал. Таким образом, государственная регистрация права собственности на мансарду общей площадью ХХХ кв. метра осуществлена с нарушением положений действующего законодательства, правовые основания для указанной регистрации отсутствуют.

Истец просит суд, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на мансарду общей площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ , зарегистрированное ХХХ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ХХХ-ХХХ-ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ. Впоследствии истец , уточнив, исковые требования в окончательной редакции, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ:ХХХ:ХХХ:ХХХ зарегистрированное ХХХ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ХХХ-ХХХ-ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ.

Представитель истца ХХХ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что истцу принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, в частности чердаки, и несущие конструкции дома. Истцу стало известно о нарушенном праве на общее имущество только в ХХХ году, когда ГУП ЭВАЖД сообщило собственникам дома об обращении ответчика с требованием предоставить доступ в чердачное помещение для обустройства мансарды на основании представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ХХХ года. Представленное ответчиком свидетельство о государственной регистрации права серия ХХХ ХХХ № ХХХ от ХХХ (повторное, выданное взамен свидетельства: серия ХХХ ХХХ № ХХХ, дата выдачи ХХХ; серия ХХХ ХХХ № ХХХ, дата выдачи ХХХ) является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом. В качестве документа-основания (правоустанавливающего документа) во всех выданных ответчику свидетельствах указан Договор купли-продажи квартиры от ХХХ. № государственной регистрации ХХХ-ХХХ-ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ от ХХХ. В первоначально выданном ответчику свидетельстве о государственной регистрации права серия ХХХ ХХХ № ХХХ , дата выдачи ХХХ тоже указана общая площадь кв. № ХХХ как ХХХ кв. м., без учета лоджий и балконов - ХХХ кв. м. Аналогичная площадь фигурировала и в заявлении ХХХ г. о выдаче повторного свидетельства в связи с прекращением ипотеки. Документов, подтверждающих наличие правового основания для увеличения площади квартиры № ХХХ до ХХХ кв. м. за счет мансарды, которая стала фигурировать исключительно в повторном свидетельстве от ХХХ, в регистрационном деле не имеется и ответчиком они не представлены. Из ответа Москомархитектуры следует, что в доме по адресу: ХХХ, железобетонные перекрытия. Железобетонные плиты перекрытий, как несущие конструкции дома, относятся к общему имуществу собственников квартир. В Центральном Государственном Архиве г. Москвы ГУП ЭВАЖД получена архивная копия плана чердака над квартирами ХХХ подъездов, из которой следует, что на чердаке располагаются общедомовые системы вентиляции. В настоящее время, помимо системы вентиляции, на чердаке находятся канализационные стояки, трубопроводы системы отопления, также пояснил суду, что истцу ХХХ. известно о времени и месте данного судебного заседания.

Представитель ответчика ХХХ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что иных документов, кроме свидетельства о государственной регистрации права на мансарду сторона ответчика не имеет, пояснил суду, что он и его доверитель предпринимали попытки по заключению мирового соглашения с истцом, но никакого результата достигнуто не было. Полагает, что заявляя данные исковые требования истец злоупотребляет, принадлежащими ему правами, поскольку действиями ответчика права истца никак не нарушены, также пояснил суду, что ответчику ХХХ известно о времени и месте данного судебного заседания.

Представитель третьего лица ГУП ЭВАЖД ХХХ в судебном заседании просил уточненные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что по имеющейся информации, полученной из филиала № ХХХ ГУП ЭВАЖД , ответчик производит строительные работы на части чердака по устройству мансарды за счет чердачного помещения (расположенного над квартирой № ХХХ) и его фактического присоединения к указанной квартире. Согласно СНиП ХХХ-ХХХ, чердачное помещение - пространство между конструкциями кровли наружных стен и перекрытием верхнего этажа; этаж мансардный -этаж, размещаемый внутри чердачного пространства. При подготовке к производству работ ответчиком вскрыта входная дверь в чердачное помещение, нарушена целостность утеплителя перекрытия между восьмым этажом и чердачным помещением, а также производится демонтаж межэтажного перекрытия над квартирой № ХХХ. По официальным данным, полученным из ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации, по адресу: ХХХ учтена двухкомнатная квартира № ХХХ обшей площадью ХХХ кв. метров, расположенная на восьмом этаже. Квартира № ХХХ, площадью ХХХ кв. метров с мансардой, по данным ТБТИ не существует, как в части площади квартиры, так и в части несуществующей мансарды. Таким образом, мансарда площадью ХХХ кв. м. может быть обустроена только за счет чердачного помещения, расположенного над квартирой № ХХХ, что подтверждается и фактическими действиями ответчика. Совет дома № ХХХ по ХХХ подтвердил, что решения Общего собрания собственников многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества, в том числе о присоединении части чердачного помещения к квартире № ХХХ и увеличении площади указанной квартиры за счет части чердака, в установленном порядке не принималось. Государственная регистрация права собственности на мансарду общей площадью ХХХ кв. метра осуществлена с нарушением положений действующего законодательства, правовые основания для указанной регистрации отсутствуют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело по существу, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, ХХХ является собственником квартиры, по адресу: ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХХ ХХХ № ХХХ выданным ХХХ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Как следует из материалов дела, что ХХХ на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ года № государственной регистрации ХХХ-ХХХ-ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ от ХХХ года принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью ХХХ кв.м., этаж ХХХ, мансарда, по адресу:ХХХ. В подтверждение своего зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект ответчик представил свидетельство о государственной регистрации права ХХ ХХ № ХХХ выданное ХХХ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Согласно данному свидетельству оно является повторным и выдано взамен свидетельства ХХХ ХХХ № ХХХ от ХХХ года и свидетельства ХХХ ХХХ № ХХХ от ХХХ года.

Как следует из материалов дела, что дом ХХХ по ХХХ состоит из ХХХ-х строений, кирпичный, кровля металлическая, построен по индивидуальному проекту поэтапно с ХХХ по ХХХ г. ХХХ,. ХХХ-состоит из ХХХ-ти подъездов с нумерацией подъездов с ХХХ по ХХХ и ХХХ, ХХХ. Подъезд № ХХХ построен в ХХХг. одновременно с подъездом № ХХХ, расположен между подъездами № ХХХ и №ХХХ. Подъезд № ХХХ имеет ХХХ этажей, на последнем, ХХХ-ом этаже расположены ХХХ квартиры: №№ ХХХ. ХХХ, ХХХ. Над квартирами последнего этажа имеется пространство, образованное между потолочным перекрытием ХХХ-го этажа и несущими конструкциями, обрешеткой металлической ХХХ-х скатной кровли - чердак. Для обслуживания кровли и общедомовых коммуникаций на чердак имеется обособленный вход с индивидуальной лестничной площадки. В соответствии со строительным проектом дома на чердаке расположены вентиляционные шахты и короба общедомовой системы вентиляции. По проекту «МосжилН ИИ проект», разработанному в ХХХ году, на чердаке был проведен капитальный ремонт с устройством верхнего розлива трубопроводов общедомовой системы центрального отопления.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «Градстрой», письма профсоюзного ТБТИ по адресу: ХХХ, квартира № ХХХ, площадью ХХХ кв.м. с мансардой не существует, как в части площади квартиры, так и в части несуществующей мансарды, при этом в доме имеется чердак.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве были представлены регистрационные дела ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, на объект недвижимого имущества, по адресу: ХХХ.

Согласно регистрационному делу ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ принадлежало на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ года имущество, квартира, по адресу: ХХХ. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений ХХХ кв.м., жилую площадь ХХХ кв.м., что подтверждается экспликацией и поэтажным планом ТБТИ Западное-1 от ХХХ года. Право собственности ХХХ. зарегистрировано ГУ ФРС по Москве, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ХХХ ХХХ № ХХХ от ХХХ года.

Согласно регистрационному делу ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ. произвела отчуждение, принадлежащего ей имущества, квартиры, по адресу: ХХХ в пользу ХХХ на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ года. В соответствии с условиями договора , указанная квартира состоит из двух жилых комнат, жилой площадь ХХХ кв.м. , общей площадью ХХХ кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов ХХХ кв.м. В материалы регистрационного дела сторонами договора купли-продажи были представлены экспликация от ХХХ года и поэтажный план от ХХХ года ТБТИ Западное-1, которые содержат сведения о характеристики квартиры и полностью совпадают с данными, указанными в договоре купли-продажи квартиры от ХХХ года. Право собственности ХХХ зарегистрировано ГУ ФРС по Москве, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ХХ ХХ № ХХХ от ХХХ года.

Согласно регистрационному делу ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ ХХХ года обратился в УФРС по Москве с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРП в связи с изменением прописки, а также с заявлением о повторной выдач свидетельства о государственной регистрации права , в связи с прекращением ипотеки. ХХХ года ответчиком было получено свидетельство ХХХ-ХХХ, в связи с проведением государственной регистрации, заявленных изменений.

Иных обращений от ХХХ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями о выдаче повторных свидетельств или о внесении изменений в запись ЕГРП материалы регистрационных дел ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.2 Постановления правительства Москвы от ХХХ года № ХХХ-ХХХ (действовавшего на дату получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права ХХХ ХХХ № ХХХ от ХХХ года) , на основании ст. 2, 13, 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации на Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию) были возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего: согласование в режиме "одного окна" переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах; разрешение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах, являющихся собственностью города Москвы; надзор за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Таким образом, с ХХХ года вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений в Москве были переданы Мосжилинспекции.

Однако разрешения Мосжилинспекции по вопросу реконструкции и производства строительно-ремонтных работ чердачного помещения ответчиком суду представлены не были.

С изданием Распоряжения Правительства Москвы от ХХХ ХХХ ХХХ- РП " ХО передаче государственным учреждениям города Москвы инженерным службам районов дополнительных полномочий и внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ХХХ г. ХХХ ХХХ-ХХХ" все ранее принятые постановления и распоряжения правительства относительно реконструкции чердачных помещений жилых домов под квартиры и служебные помещения мансардного типа и обустройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве утратили силу.

Согласно акта от ХХХ года составленного и подписанного Главным инженером Филиала №ХХХ ГУП ЭВАЖД ХХХ., мастером участка Филиала №ХХХ ГУП ЭВАЖД ХХХ ., представителями общественности Совета дома ХХХ по ХХХ ХХХ., ХХХ., ХХХ, ХХХ. На последнем, восьмом этаже подъезда №ХХХ Дома ХХХ по ХХХ расположены ХХХ квартиры: №№ ХХХ, ХХХ, ХХХ. Над квартирами последнего этажа расположено чердачное помещение. Вход в чердачное помещение осуществляется с индивидуальной лестничной площадки через отдельный вход; в чердачном помещении расположены общедомовые коммуникации: трубопровод отопления; вентиляционные шахты и вентиляция канализационной системы и мусоропровода; несущие конструкции металлической кровли; чердачное освещение. Чердачное помещение и все расположенные в нем коммуникации относятся к общедомовому имуществу. На момент проверки чердачного помещения подъезда №ХХХ установлено следующее: В чердачном помещении проведены не санкционированные действия: входная дверь вскрыта, нарушена целостность утеплителя междуэтажного перекрытия, проведены действия по демонтажу междуэтажного перекрытия над квартирой № ХХХ. Данные действия могли быть проведены с целью проникновения в чердачное нежилое помещение (общедомовую собственность) из жилого помещения квартиры № ХХХ с целью обустройства в нем мансардного этажа с присоединением к жилой площади квартиры.

Согласно акта от ХХХ года составленного и подписанного мастером участка №ХХХ Филиала №ХХХ ГУП ЭВАЖД ХХХ., диспетчером ОДС ХХХ.; собственником кв. № ХХХ д.ХХХ по ХХХ ХХХ. При осмотре подъезда № ХХХ, по ХХХ, установлено, что на металлической двери, перед входом на чердак, представителями собственника кв. №ХХХ сорваны, пломба и опечатка, установленные по программе, предотвращения террористических действий, и заменен замок. При участии представителей полиции, ключ был передан членам комиссии. При осмотре чердака установлено, что представителями собственника кв.№ХХХ на чердак перенесены стройматериалы, в виде цемента и каменных блоков.

Согласно выписке из протокола заседания совета многоквартирного дома по адресу: ХХХ от ХХХ года , следует, что совет многоквартирного дома в установленном порядке собственниками помещений никаких решений об отчуждении своих долей в общем долевом имуществе в пользу собственника кв. ХХХ, о реконструкции чердачного помещения и уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме не принималось, в т.ч. не принимались решения о присоединении части чердачного помещения к квартире № ХХХ и увеличении площади указанной квартиры за счет общего имущества

Таким образом, на момент строительных работ на чердачном помещении собственником квартиры № ХХХ, а также на дату получения свидетельства о государственной регистрации права ХХХ ХХХ № ХХХ, представленное ответчиком в материалы дела, отсутствовало нормативно-правовое регулирование передачи в собственность чердачного помещения (мансарды). Вместе с тем, в этот момент действовали приведенные выше положения ЖК РФ о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам решением общего собрания собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Суд находит, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку наличие записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности ответчика на мансарду нарушает законные права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, которому принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а потому ее права могут быть защищены путем признания зарегистрированного права собственности на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью 57,54 кв.м., расположенную по адресу: ХХХ, отсутствующим.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

В данном случае право собственности ХХХ на часть квартиры , обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ было зарегистрировано без документов, подтверждающих возникновение такого права и в нарушение ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ХХХ года № ХХХ-ХХХ.

Как следует из материалов дела, ответчик в подтверждение своего права на мансарду представил кадастровый паспорт от ХХХ года № ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, согласно которому недвижимое имущество, по адресу: ХХХ расположено на ХХХ этаже, мансарда на ХХХ, имеет общую площадь ХХХ кв.м.

Однако сам по себе кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом. Каких-либо договоров о передаче части чердачного помещения (мансарды) в собственность ответчика в материалах регистрационного дела не имеется.
Несмотря на отсутствие зарегистрированного права общей долевой собственности на общее имущество, в данном случае на чердачное помещение, расположенное над квартирой № ХХХ, без согласия собственников жилого дома и соответствующего органа субъекта федерации, ответчик ХХХ не имел право на это помещение.

В то время как право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрено законом (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Кроме того, суд учитывает, что регистрационные дела ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ , ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по запросу суда на объект недвижимого имущества, по адресу: ХХХ не содержат документов, послуживших основанием для возникновения права собственности ответчика на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью ХХХ кв.м.

В этой связи суд признает отсутствующим право собственности ХХХ на незаконно присоединенное чердачное помещение (мансарду) , в настоящее время являющееся частью квартиры по адресу: ХХХ, обозначенное в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к ХХХ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на часть квартиры, обозначенную в кадастровом паспорте помещения в качестве мансарды площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ:ХХХ:ХХХ:ХХХ зарегистрированное ХХХ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ХХХ-ХХХ-ХХХ/ХХХ/ХХХ-ХХХ

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение ХХХ со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья:

8