Решение от 11.01.2023 по делу № 2-473/2023 (2-7969/2022;) от 20.06.2022

Дело № 2-473/23

УИД № 23RS0047-01-2022-007304-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                       11 января 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                    Гайтына А.А.

при секретаре                      Полниковой Д.М.

с участием:

представителя истца Астафьевой М.В., действующей на основании доверенности 23АВ2352440 от 25.04.2022,

ответчика                             Карпикова А.А.

законного представителя несовершеннолетних ответчиков Карпикова Т.А., Карпиковой А.А., Карпикова А.А. - Карпиковой Т.А..

представителя ответчика    Нарыкова А.В., допущенного к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар Супруна В.С., действующего на основании доверенности № 22/38 от 09.01.2023,

помощника прокурора Карасунского административного округа города Краснодара Лобашовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко А. В. к Карпикову А. А.чу, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице их законного представителя Карпиковой Т. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Нестеренко А.В. обратился в суд с иском к КарпиковуА.А., несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, Карпикову А.А. в лице их законного представителя Карпиковой Т.А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, выселить их из квартиры, указав, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований с учетом последующих дополнений указано, что на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от 23.03.2022 Нестеренко А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>. Раннее квартира принадлежала ФИО13 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО3 (законный представитель – ФИО4) (1/6 доли) и ФИО14 (1/2 доли) на основании договора дарения квартиры от 02.08.2014. После приобретения права собственности истцу стало известно, что в квартире остались зарегистрированы и проживают ответчики. Расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг они не производят, задолженность в размере 488 745,72 рублей была оплачена после покупки квартиры истцом. Ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета лиц, однако требования по настоящее время не выполнены. Истец считает, что факт регистрации и проживания в жилом помещении ответчиков нарушают его права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и дополнения к ним подержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Карпиков А.А. и его представитель исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснили, что ранее Карпиков А.А. являлся собственником спорного жилого помещения, на основании по договора дарения передал в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО11 и ФИО14 В данном договоре было предусмотрено право проживания ФИО7 Позднее Карпикова Т.А. оспаривала данный договор дарения в интересах своих детей в судебном порядке, однако ей было отказано. При продаже квартиры истцу скрыт факт о наличии права проживания ФИО7 и членов его семьи, оговоренный сторонами сделки по дарению ранее. В настоящее время ответчик находится в тяжелом материальном положении, но при этом несет бремя содержания квартиры. Договор дарения он не обжаловал и не отменял. Квартира была продана в 2022 году, при продаже было скрыто от покупателя о проживании ответчиков, т.е. имеет место злоупотребление правом.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что ранее проживала у матери, которая умерла в 2015 году, в 2016 году квартиру матери они с братом продали, денежные средства разделили между собой. В спорной квартире она проживает с 2009, другого жилья не имеет, снята с регистрационного учета по предыдущему месту жительства, на данный момент нигде не зарегистрирована.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку выселение несовершеннолетних детей из квартиры не будет отвечать их интересам.

Помощник прокурора полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, однако считала, что принудительное исполнение решения суда о выселении ответчиков необходимо отсрочить, в связи с вынесением решения в зимний период, а также необходимостью приобретения жилья.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.05.2005 года между Администрацией Карасунского внутригородского округа г.Краснодара с одной стороны и ФИО7, ФИО25, ФИО26, с другой стороны заключен договор № о передаче в общую долевую собственность <адрес> в г.Краснодаре (л.д.82-83).

02.02.2013 между ФИО7 с одной стороны и ФИО25, ФИО14 с другой стороны заключен договор дарения доли в квартире, согласно которому даритель передает в качестве дара, а одаряемые принимают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Краснодар, КВО, <адрес>, общей площадью 43,40 кв.м.

В соответствии с п.8 данного договора Одаряемые поставлены в известность, что в квартире, являющейся объектом Дара, зарегистрированы Карпиков А.А., ФИО12, ФИО27, ФИО28, за которыми сохраняется право проживания и пользования указанной квартирой и согласны принять дар на этих условиях, данный договор зарегистрирован надлежащим образом (л.д.84-85).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от 25.09.2017 в удовлетворении исковых требований Карпиковой Т.А. о признании договора дарения от 02.02.2013 недействительным отказано.

11.09.2013 между ФИО14 и ФИО25 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа, в соответствии с которым стороны пришли к обоюдному согласию о том, что ФИО14, Карпиков А.А, ФИО11, ФИО12, зарегистрированные и проживающие в продаваемой квартире, не теряют права пользования и проживания в квартиры после смены собственника, данный договор зарегистрирован надлежащим образом (л.д.86-87).

02.08.2014 между ФИО25 с одной стороны и ФИО14 (одаряемая №), ФИО4 (одаряемая №), ФИО4, действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО9 (одаряемый №) и ФИО10 (одаряемый №) с другой стороны заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель безвозмездно подарил Одаряемой № доли, Одаряемой № доли, Одаряемому № доли, Одаряемому № доли квартиры, а в целом квартиру, по адресу: г.Краснодар, КО, <адрес>. Одаряемые указанный дар принимают. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора о передаче в собственность Администрацией КВО г.Краснодара № от 23.05.2005, договора дарения доли в квартире от 02.02.2013, договора купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа от 11.09.2013, данный договор зарегистрирован надлежащим образом (л.д.88-89).

23.03.2022 между ФИО9, ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына: ФИО10 07.02.2012г.р., ФИО14 с одной стороны и Нестеренко А.В., с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> (л.д.17-21).

Таким образом, в настоящее время Нестеренко А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер, №, на основании нотариально заверенного договора купли-продажи № № от 23.03.2022, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2022 сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2022.

Установлено, что в настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: Карпиков А. А.ч, несовершеннолетние в лице законного представителя Карпиковой Т. А.: ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда № от 29.03.2022г, справкой из лицевого счета жилого помещения № от 24.09.2022, а также актом установления фактического проживания от 22.09.2022.

Задолженность ответчиков перед ООО «ГУК-Краснодар» в размере 488 745,72 рублей, была оплачена после покупки квартиры покупателем Нестеренко А.В., что подтверждается квитанцией № 1/1 от 23.03.2022, а также судебные расходы в размере 5 772,07 рублей, что подтверждается квитанцией № 16 от 23.03.2022, оплатой коммунальных услуг за март 2022 в размере 4 200 рублей, что подтверждается квитанцией № 1/2 от 23.03.2022.

Ответчики членами семьи Нестеренко А.В. не являются, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, сторонами не было достигнуто соглашение о временном проживании, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание, что в настоящее время у ответчиков в собственности не имеется другого жилого помещения, с учетом мнения помощника прокурора суд приходит к выводу ответчикам отсрочку исполнения решения суда сроком на 3 (три) месяца.

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом исследованы и оценены доводы ответчиков о наличии права пользования и проживания, однако не приняты во внимание.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ответчиками не указана норма закона, на основании которой при переходе права собственности на квартиру за ними сохраняется право пользование ею.

Указание в договоре о том, что на момент продажи квартиры ответчики зарегистрированы в ней и проживают, не свидетельствует о том, что за ними сохраняется право пользования и после продажи квартиры, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Довод стороны ответчиков о сокрытии факта права проживания ФИО7 и членов его семьи при заключении договора-купли продажи квартиры суд оценивает критически, поскольку договор купли-продажи квартиры от 23.03.2022 заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, надлежащим образом заверен нотариусом, зарегистрирован в установленном законом порядке, и ответчиками не оспаривался, недействительным не признан.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Установлено, что 23.03.2022 между ФИО9, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 и Нестеренко А. В. заключен нотариально удостоверенный договор № № купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: г.Краснодар, КО, <адрес>, площадью 43,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира.

Согласно п.12 договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО10, ФИО14, которые заверяют и подтверждают, что коммунальные и иные обязательные платежи на момент подписания договора оплачены полностью, задолженностей нет. В случае выявления задолженности продавцы обязуются оплатить задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня уведомления.

В пункте 13 договора отражено, что ФИО13, ФИО4, действующая от себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО10, ФИО14 заверяют и подтверждают, руководствуясь ст.292 ГК РФ, что не имеют других членов семьи и других граждан, проживающих совместно с собственниками в принадлежащей им вышеуказанной отчуждаемой квартире, чьи интересы могут быть затронуты настоящей сделкой купли-продажи.

В соответствии с п.14 ФИО11, ФИО12 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 27.04.2022.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиками до перехода права собственности на жилое помещение от ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО14 к Нестеренко А.В.

Право пользования ответчиков спорной квартирой было основано на семейных отношениях с собственниками квартиры и наличием личных договоренностей между ними.

В данном случае у нового собственника Нестеренко А.В. не возникло обязанностей перед ответчиками, как членами семьи прежнего собственника квартиры, на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Сведений о достижении сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Оплата коммунальных платежей и отсутствие иного места жительства у ответчиков не свидетельствует о наличии у них права на проживание в спорной квартире.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░6, ░░░8, ░░░7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 (░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2023

░░░░░░░░░░ ░.░.

░.░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░. ░.

350065,<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░.░.

( ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

350065,<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

<░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

<░░░░░>

18.01.2022; ░-24

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2023 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░