Решение по делу № 2-7192/2015 от 17.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года,                      Дело № 2-7192/2015

Абаканский городской суд в г. Абакане, в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.,

при секретаре Масаловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной

безопасности РХ к ФИО1 о понуждении заключить договор

социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности РХ обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма, указывая на то, что истцу на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 1986 году ответчику была выделен квартира по <адрес> на состав семьи из 4-х человек. В 1988 году квартира была разменяна на 2 квартиры. Ответчику был выдан ордер на 1-ую квартиру по <адрес>, его супруге ФИО4 с детьми на квартиру по <адрес>. ПО достижении предельного возраста пребывания на военной службе ответчик приказом Министра МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ был уволен в запас. С сентября 1995 года ответчик стал проживать в квартире по <адрес> вместе с дочерью. ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания комиссии Штаба № ответчик был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Также протоколом заседания жилищной комиссии Штаба от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение выделить ответчику 2-комнатную квартиру по <адрес> на состав семьи из двух человек. Ответчик проживает в спорном жилом помещении, при этом не несет бремени по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, суду пояснил, что расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома должен нести именно ответчик, фактически проживающий в данной квартире. Просит суд понудить ФИО1 заключить с Управлением по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности РХ договор социального найма указанного жилого помещения, чтобы у него возникли правовые основания для оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что у него перед ними нет никаких обязательств, тем более что истец должен предоставить ему другую квартиру по решению суда.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира, расположенная по <адрес> находится в оперативном управлении Управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности РХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о понуждении ФИО1 заключить с Управлением по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности РХ договор социального найма указанного жилого помещения, сторона истца указывает на то, что ответчик проживает в спорной квартире, однако расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не несет, поэтому истцу нужны правовые основания для возникновения у ответчика обязательств по оплате коммунальных услуг.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО6 выселены из <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РХ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено и постановлено выселить Черновайте из <адрес>, в <адрес> в <адрес>, в <адрес>. Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения отвечающего санитарно-техническим требованиям размером не менее 17,3 кв.м. в <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением президиума ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также постановлением президиума ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РХ от ДД.ММ.ГГГГ изменено. Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения отвечающего санитарно-техническим требованиям размером не менее 28,3 кв.м. в <адрес>. В остальной части определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РХ оставлено без изменения.

В судебном заседании ответчик не оспаривал факт проживания в квартире расположенной по <адрес>

Учитывая, что ответчик проживает в спорной квартире, то суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, обязать физическое лицо заключить договор социального найма, действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того истец заключение договора социального найма связывает с возникновением у ответчика обязательств по оплате коммунальных услуг.

Поэтому решение вопроса по выплатам за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги возможно при обращении истцом с требованием о взыскании с ответчика оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из изложенного, истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права, который может привести к восстановлению нарушенных прав истца.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности РХ к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по гражданской обороне, чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности РХ к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 07 сентября 2015 года