Решение по делу № 3а-165/2020 от 24.12.2019

Дело № 3а-165/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 30 января 2020г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Казбановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Петровской Н.А., Петровского И.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

Петровская Н.А., Петровский И.С. обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в г. Красноярске, равной их рыночной стоимости.

Требования мотивировали тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

В судебное заседание административные истцы, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административных истцов Ильина А.С., поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Из материалов дела усматривается, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Петровская Н.А., Петровский И.С. являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Кадастровая стоимость данных нежилых помещений, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от 16 декабря 2019г. №.

Так, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № по состоянию на 9 апреля 2015г. составляет 5 510 668 рублей 91 копейку, в то время как его рыночная стоимость составляет
4 950 000 рублей. Кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 июня 2011 г. составляет 9 356 026 рублей 85 копеек, а рыночная – 5 799 000 рублей.

Вышеуказанный отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Петровская Н.А., Петровский И.С. являются плательщиками налога на имущество физических лиц, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административных истцов, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой нежилых помещений в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением административные истцы обратились по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 г. (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 г. № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»). До 1 января 2019 г. оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагивали, в связи с чем причины пропуска им срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Петровской Н.А., Петровского И.С. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 950 000 рублей, определённой по состоянию на 9 апреля 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу
<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5 799 000 рублей, определённой по состоянию на 1 июня 2011 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных помещений считать 24 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин