Решение по делу № 2-1207/2023 от 20.06.2023

    Дело № 2-1207/2023

    УИД 34RS0019-01-2023-001521-96

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20 июля 2023 года                                                                  г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 муниципального района .... к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований указал, что между ФИО2 муниципального района .... и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на аренду земли № .... из категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу .....

Указанный договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по Договору № .... считалась ФИО4 Лебяженского сельского поселения ФИО2 муниципального района ...., а по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 муниципального района .....

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 59 173 рублей 52 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 44 626 рублей 56 копеек, а всего 103 800 рублей 08 копеек.

В адрес ФИО3 ФИО2 направлены уведомления о наличии задолженности, которые оставлены без внимания.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд: расторгнуть договор аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 муниципального района .... и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 муниципального района .... задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 173 рублей 52 копейки, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 44 626 рублей 56 копеек, а всего 103 800 рублей 08 копеек.

ФИО2 муниципального района .... о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представитель ФИО2 заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО2, так как стороны вправе просить суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации (...., 5 мкр., ....Б, ....), что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым конвертом с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу регистрации, что подтверждается адресной справкой и конвертом с указанием «истек срок хранения», однако от получения судебной повестки уклонился, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО3 несет самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО3, признав причины неявки не уважительными.

    Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района .... и ФИО3 заключили договор № ...., согласно которого, арендодатель сдает земельный участок:

- площадью 1 500 кв.м., местонахождение земельного участка: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ...., кадастровый № .... под индивидуальное жилищное строительство.

Внесение арендной платы производится в сроки, установленные в расчете арендной платы на текущий год.

Как усматривается из акта приема – передачи № .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 муниципального района .... передала в аренду, а ФИО3 принял вышеуказанный земельный участок.

Согласно представленного расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 59 173 рублей 52 копейки, неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 44 626 рублей 56 копеек, а всего 103 800 рублей 08 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ и арифметически верен.

Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Ответчику по адресу: ...., 5 микрорайон, .... Б, .... неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты арендной платы, а также о расторжении договора (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), которые оставлены ФИО3 без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о взыскании с ответчика платы по арендной плате в соответствии с заключенным договором, являются законными и обоснованными, в связи с чем, задолженность в размере 59 173 рублей 52 копеек подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ответчиком условия договора в части внесения платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ФИО3 образовалась задолженность по платежам и были начислены пени.

Расчет пени, предоставленный ФИО2, признается судом арифметически верным, соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 муниципального района .... в размере 44 626 рублей 56 копеек (пени с суммы 59 173 рублей 52 копейки).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что ФИО2 предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны ФИО3

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

ФИО2 неоднократно направлял ФИО3 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по адресу: ...., 5-ый микрорайон, .... Б, ..... В случае невозможности погашения задолженности ответчику ДД.ММ.ГГГГ предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды.

Ответа на претензию от ФИО3 не последовало, земельный участок ФИО2 не возвращен, что нарушает права ФИО2, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой ФИО2 был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования ФИО2 удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет ФИО2 муниципального района за требования неимущественного характера (расторжение договора аренды) сумма в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 муниципального района .... к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 муниципального района .... и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ...., паспорт гражданина Российской Федерации № .... № .... в пользу ФИО2 муниципального района .... задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 173, 52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 626, 56 руб., а всего взыскать 103 800,08 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета ФИО2 муниципального района .... государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий                                             Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ