Решение от 13.09.2016 по делу № 2-11108/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-11108/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 сентября 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре Заболотских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимнухова О.В. к ООО «Плаза-ДевелопментСервис» о признании недействительными счетов по квитанции,

УСТАНОВИЛ:

Зимнухов О.В. обратился в суд к иском к ООО «Плаза-ДевелопментСервис» о признании недействительными счетов по квитанции. В обоснование иска указано на то, что ответчик незаконно выставляет счета по оплате услуг системы видеонаблюдения, уборки территории, дератизации, обслуживания сетей и механизмов, «компенсации расходов аренды земли 2 корпус» и «компенсации расходов аренды (общая)». Истец просит признать требования ООО «Плаза ДевелопментСервис» по оплате услуг системы видеонаблюдения, уборки территории, дератизации, обслуживания сетей и механизмов, «компенсации расходов аренды земли 2 корпус» и «Компенсации расходов аренды (общая)» незаконными. Отменить платежи по графам: «компенсация расходов аренды земли 2 корпус» и «компенсация расходов аренды (общая)», взимаемые ООО «Плаза-ДевелопментСервис» с истца, отменить платежи по графам обслуживания системы видеонаблюдения, уборки территории, дератизации, обслуживания сетей и механизмов.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, его представитель на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Плаза-ДевелопментСервис» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Соколиная гора» в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением Пленума ВС РФ от 23 июля 2009 года №64 установлена возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений (ст. 289, 290 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Соколиная гора» имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №

Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области выдан разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно корпус №, расположенного по адресу: Челябинская область Сосновский район СОЛ «Аркаим».

На основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Издательство «Урал Л.Т.Д.» и Зимнухова О.В., последнему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – апартамент <адрес>

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

01 марта 2010 года между Зимнуховым О.В. и ООО «Плаза-ДевеломпентСервис» заключен договор на управление и обслуживание здания, в котором находятся апартаменты истца, с приложениями №1 и №2.

Согласно п. 2.1 указанного договора, управляющая компания обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонты общего имущества и прилегающей территории. В п. 1.2 договора (термины и определения) дана расшифровка оказываемых услуг.

Услуги по содержанию и ремонты общего имущества включают комплекс работ и услуг по контролю за состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулировании инженерных систем. Включает в себя: уборку помещений общего пользования (подъездов, лифтов), уборку прилегающей к зданию территории, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу здания.Пунктом 6.1 Правил внутреннего распорядка и пользования апартаментами предусмотрено, что механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание) осуществляется Управляющей компанией либо специализированной организацией с которой управляющая компания заключает договор на обслуживание в порядке и на условиях такого договора.

В приложении № к договору управления и обслуживания указан перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту апартаментов и общего имущества здания. Пунктом 5.9 предусмотрена дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

Ежегодно Управляющая компания заключает договор на дератизацию с ООО «Челяббиовет». В 2016 года по данным договорам ООО «Челяббиовет» перечислена сумма в размере 27437 руб. 00 коп.

К обслуживанию сетей и механизмов привлекается специализированная организация ООО «Плаза ЭнергоСервис», которая несет расходы по передаче э/энергии потребителям и обслуживанию сетей. За 2016 год Управляющей компанией было перечислено ООО «Плаза ЭнергоСервис» 330938 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.2 договора управления и обслуживания, заказчик поручает Управляющей Компании определять пределы и порядок использования земельного участка на котором расположено здание. Плата за использование земельного участка и общего имущества вносится на счет Управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ собственники провели общее собрание, которое оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Согласно п. 2 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками утвержден отчет Управляющей компании по оплате земельного налога собственниками Соколиной Горы и повторно выставить в квитанции должников сумму земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ в интересах жителей загородного комплекса «Соколиная гора» между Управляющей компанией и собственником земельного участка ООО «Соколиная гора» было заключен соглашение о том, что для управления и обслуживания территории ООО «Соколиная гора» передает Управляющей компании в аренду и пользование земельные участки. Управляющая компания выставляет собственникам апартаментов расход по оплате земельного налога.

В соответствии со справкой расчетом за 2 квартал 2016 года ООО «Соколиная гора» был начислен авансовый платеж по земельному налогу в размере 48692 руб. 66 коп. данная сумма налога была перечислена в налоговую инспекцию, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет компенсации за землепользование рассчитывается по тарифу с учетом площадей используемых земельных участков и площадей апартаментов.

ООО «Плаза-ДевелопментСервис» выставляет Зимнухову О.В. счета квитанции.

Как следует из представленных договоров, счетов-фактуры, платежных поручений, в период с января 2016 года по июль 2016 года управляющей компанией было заключено 18 договоров подряда с физическими лицами на уборку придомовой территории в Загородном Комплексе «Соколиная гора», по которым управляющей компанией было перечислено подрядчикам 288219 руб. 00 коп.

Ответчиком представлен расчет коммунальных платежей по обслуживанию и эксплуатации апартаментов Зимнухова О.В. Согласно данному расчету истец оплачивает электричество на хозяйственные нужды (общепоселочная), мелкосрочный ремонт, обеспечение правопорядка и КПР, уборка подъезда, электроэнергию (по индивидуальному счетчику). Уборку территории, вывоз ТБО, услуги УК, обслуживание системы видеонаблюдения, обслуживание сайта easysys.ru, ХВС на хозяйственные нужды, обслуживание сетей и механизмов, компенсацию расходов аренды земли 2 корпуса, компенсацию расходов аренды земли (общая площадь), дератизацию, электричество на хозяйственные нужды (общедомовая), противоклещевую обработку, ХВС (по индивидуальному счетчику, отопление, банковский процент системы Город, ГВС (по индивидуальному счетчику).

Судом установлено, что тариф на обслуживание системы видеонаблюдения принят на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования. Так, согласно п. 8.2 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ обслуживание системы видеонаблюдения в сумме 10000 рублей ежемесячно (Тариф 0,73 руб/кв.м.).

Данный протокол недействительным не признан, Зимнухов О.В. принимал участие в голосовании.

Поскольку ООО «Плаза-ДевелопментСервис» оказало услуги по эксплуатации и содержанию нежилого здания, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, на ответчика возложена обязанность по их возмещению ответчику.

Судом не установлено неправомерности деятельности ответчика по начислению и взиманию платежей за обслуживание апартаментов.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░░