Решение по делу № 2-432/2010 ~ М-505/2010 от 30.07.2010

Дело № 2-432/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск *** года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Скиба Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкиной Л.М., Жилкина Е.М. к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права долевой собственности, определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жилкиной Л.М., Жилкиным Е.М. обратились в Бийский районный суд Алтайского края с иском к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края, в котором просят признать за ними право долевой собственности на квартиру *** (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., дом ***.

В обоснование заявленного требования истцы ссылаются на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, заключенного между Жилкиной Л.М. и ГПК «Н.» Верх-Катунского сельского совета народных депутатов Бийского района в лице председателя Р. в собственность Жилкиной Л.М. была передана бесплатно спорная квартира. Вместе с тем, на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Жилкина Л.М. и Жилкин Е.М., который по сложившейся на тот момент практике оформления договоров, не был указан в качестве сособственника спорной квартиры, в договоре имеется запись о том, что спорная квартира передается в собственность двух граждан.

В настоящее время истцы обратились в уполномоченный государственный орган для регистрации права собственности на спорную квартиру, на что получили отказ, поскольку Жилкин Е.М. не указан в качестве собственника спорной квартиры, право долевой собственности истцов на спорную квартиру не установлено, доли в праве собственности не определены.

Внести изменения в указанный договор не представляется возможным, поскольку предприятие в настоящее время ликвидировано.

В судебном заседании истец Жилкина Л.М. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Истец Жилкин Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Представители ответчиков - администрации Бийского района Алтайского края, администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили. Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, с учетом мнения истца Жилкиной Л.М., в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года квартира ***, расположенная по адресу: ..., ..., ..., дом *** была передана ГПК «Н.» Жилкиной Л.М. в собственность.

Вместе с тем, согласно справке администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края кроме Жилкиной Л.М. на момент передачи спорной квартиры в собственность последней, в ней был зарегистрирован и проживал Жилкин Е.М., *** года рождения.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.

Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Жилкина Е.М. спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах он в числе собственника квартиры не указан, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом двух человек, проживавших в ней.

Согласно справке администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края на основании постановления *** от *** Верх-Катунского сельского совета народных депутатов, квартире, находящейся в собственности Жилкиной Л.М. присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., дом *** квартира *** (ранее имела адрес пос. Чуйский, дом *** квартира ***).

В соответствии с информацией, представленной Бийским районным отделом филиала по Алтайскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Жилкиной Л.М. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***.

Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира ***, отсутствуют.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.

Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, право Жилкина Е.М., *** года рождения, на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из архивной справки архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края от *** *** установлено, что предприятие ГК «Н.» подвергалось реорганизации, и в последующем было ликвидировано.

Согласно информации представленной межрайонной инспекцией ФНС №1 России по Алтайскому краю в едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении ГПК «Н.» отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с этим и с учетом изложенного, суд считает требования истцов о признании недействительным договора от *** года о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... Алтайского края по ..., дом ***, квартира ***, в части передачи квартиры в собственность Жилкиной Л.М., заключенного с ГПК «Н.»; о признании права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... Алтайского края по ..., дом ***, квартира *** за Жилкиной Л.М. и Жилкиным Е.М.; об определении долей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ... Алтайского края по ..., дом ***, квартира *** в виде1/2 доли за Жилкиной Л.М., *** года рождения, Жилкиным Е.М., *** года рождения, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку это дает истцам возможность для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 ГК РФ, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилкиной Л.М., Жилкина Е.М. к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Верх-Катунского сельского совета Бийского района Алтайского края о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ..., ... Алтайского края по ..., дом ***, квартира *** в части передачи квартиры в собственность Жилкиной Л.М., заключенный с ГПК «Н.», включив в число сособственников жилого помещения Жилкина Е.М., *** года рождения.

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира *** за Жилкиной Л.М. и Жилкиным Е.М..

Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., дом ***, квартира *** в виде 1/2 доли за Жилкиной Л.М., в виде 1/2 доли за Жилкиным Е.М.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья А.С. Уманец

Верно.

Судья А.С. Уманец

Справка: по состоянию на *** решение суда в законную силу не вступило.

Судья А.С. Уманец