Решение по делу № 33-7590/2023 от 02.08.2023

Судья-Суровцева Ю.В.                                       по делу № 33-7590/2023

Судья-докладчик Шабалина В.О.       УИД38RS0031-01-2022-005344-97

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года                                                                    г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2023 по иску прокурора Иркутского района в интересах неопределенного круга лиц к ТСН «Молодежное», Гец Ольги Вольтовне, Макарову Феликсу Владимировичу, Забелкиной Светлане Ивановне, Макарову Евгению Владимировичу о признании отсутствующим права собственности на земельные участки

по апелляционной жалобе ТСН «Молодежное», администрации Молодежного муниципального образования

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года,

установила:

в обоснование иска указано, что прокуратурой Иркутского района проведена проверка законности договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 с кадастровым номером Номер изъят, заключенного между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное и установлено, что на основании постановления мэра Иркутского района от 30.07.1996 №503, а также государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей №7506-08054 из земель населенных пунктов для жилищного строительства ТСН «Молодежный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 297 445 кв.м., по адресу: <адрес изъят>.

Постановлением мэра Иркутского районного муниципального образования от 10.06.2009 №4262 уточнено разрешенное использование названного земельного участка с «земель общего пользования» на «строительство эксплуатацию автомобильных дорог, линий электропередач, трансформаторных подстанций, водопроводов». 27.09.2009 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» данным земельным участком.

На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области от 12.08.2019 № 1157/з установлен вид разрешенной использования земельного участка с кадастровым номером Номер изъят - «земельные участки (территории) общего пользования». В результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят образован земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 196 712 кв.м.

29.11.2019 ТСН «Молодежное» обратилось в Правительство Иркутской области с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером Номер изъят на основании пп. 7 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Распоряжением Правительства Иркутской области от 30.12.2019 №1058-рп прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТСН «Молодежное» земельным участком с кадастровым номером Номер изъят. 20.01.2020 между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ТСН «Молодежное» заключен договор купли-продажи, согласно которому указанный земельный участок передан в собственность TCН «Молодежное» за 1 рубль под территорию общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят разделен на самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами: Номер изъят (правообладатель Гец О.В.) и Номер изъят (правообладатель ТСН «Молодежное»). Впоследствии 12.07.2022 земельный участок с кадастровым номером Номер изъят снят с кадастрового учета, в результате раздела земельного участка образованы 2 новых земельных участка с кадастровыми номерам Номер изъят (правообладатели Забелкина С.И. (1/4), Макаров Е.В. (1/4), Макаров Ф.В. (1/2) и Номер изъят (правообладатель ТСН «Молодежное»).

Кроме того, 22.08.2022 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером Номер изъят в собственности ТСН «Молодежное» оказалось три земельных участка с кадастровыми номерами Номер изъят.

По факту существенного занижения выкупной стоимости земель в ущерб интересам субъекта Российской Федерации, а также нарушением публичных интересов и требований законодательства при заключении, прокуратурой Иркутской области направлено исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 с кадастровым номером Номер изъят.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.11.2021 (дело №А19-194/2021) в удовлетворении искового заявления отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 указанное решение суда первой инстанции отменено, апелляционная жалоба прокуратуры Иркутской области о признании договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 недействительным - удовлетворена.

21.07.2022 постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 оставлено без изменения.

Таким образом, на основании вступивших в законную силу судебных актов договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2020 с кадастровым номером Номер изъят, площадью 196 715 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, признан недействительным, что влечет ничтожность всех последующих сделок по передаче земельных участков, образованных из него.

Вместе с тем, в настоящее время согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области оснований для исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации указанного договора купли-продажи не имеется, поскольку в судебных актах отсутствует указание на применение последствий недействительности сделки, в связи с чем, нарушение публичных интересов на настоящий момент не устранены.

Просили признать отсутствующим право общей долевой собственности Забелкиной Светланы Ивановы, Макарова Евгения Владимировича, Макарова Феликса Владимировича, на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят; признать отсутствующим право собственности Гец Ольги Вольтовны, на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят; признать отсутствующим право собственности ТСН «Молодежный» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер изъят

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года исковые требования полностью удовлетворены.

В апелляционной жалобе ТСН «Молодежное» выражает несогласие с решением суда, просит его отменить. Полагают, что истцом неверно избран способ защиты права, поскольку исходя из доводов иска, целью его предъявления является применение последствий признания сделки Арбитражным судом недействительной (ничтожной). Таким образом, способом защиты является двусторонняя реституция, и соответственно прокурор, как это указано в первоначальных требованиях, просил истребовать участки из чужого незаконного владения, то есть способом защиты являлся виндикационный иск. Кроме того, для разрешения требований о признании права отсутствующим необходимо установление того фактического обстоятельства в чем фактическом владении находится недвижимое имущество, и только владеющий собственник вправе ставить такое требование к не владеющему собственнику, который свое право зарегистрировал незаконно. По делу установлено, что ТСН «Молодежное» является владеющим собственником, поскольку на спорных земельных участках размещено имущество, принадлежащее ТСН, коммунальные сети, линии электропередач, трансформаторные подстанции. Кроме того, при рассмотрении дела Арбитражным судом требований о применении последствий недействительности сделки не заявлялось, судом самостоятельно не принималось. В данном случае суд превысил свои полномочия и допустил подмену виндикационного иска, от которого истец отказался, на признание права собственности отсутствующим как последствия недействительности сделки.

В апелляционной жалобе глава Молодежного муниципального образования Степанов А.Г. также выражает несогласие с решением суда, просит его отменить. В обоснование доводов указывает, что надлежащим способом защиты нарушенного права является истребование земельных участков из чужого незаконного владения, поскольку спорные земельные участки используются их правообладателями по целевому назначению., однако, истец от надлежащего способа защиты права отказался.

В письменных возражениях прокурор, участвующий в деле, Скляров С.С. просит решение суда оставить без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции до начала рассмотрения данного гражданского дела поступила апелляционная жалоба ответчика Гец О.В., адресованная в адрес судебной коллегии, в том числе с ходатайство о восстановлении срока на апелляционное обжалование решения Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 36 постановления Пленума ВС РФ №16 от 22.06.2021 года «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» предусмотрено, что все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Если после истечения срока апелляционного обжалования и направления в суд апелляционной инстанции дела с апелляционными жалобой, представлением в суд первой инстанции поступят апелляционные жалобы, представления от других лиц, участвующих в деле, или лиц, не привлеченных к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, суду первой инстанции следует незамедлительно уведомить об этом суд апелляционной инстанции.

При наличии у суда апелляционной инстанции информации о поступлении в суд первой инстанции других апелляционных жалоб, представлений или при их поступлении непосредственно в суд апелляционной инстанции дело подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324, 325 ГПК РФ.

Поскольку ответчиком по настоящему гражданскому делу Гец О.В. подана апелляционная жалоба, которая в том числе содержит ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, которое подлежит рассмотрению и разрешению судом первой инстанции, то судебная коллегия лишена возможности рассмотрения апелляционных жалоб ТСН «Молодежное», администрации Молодежного муниципального образования на решение суда от 30 марта 2023 года в настоящем судебном заседании без разрешения вопроса о приемлемости апелляционной жалобы ответчика Гец О.В. на это же решение суда.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым судебное заседание отложить, дело вернуть в суд первой инстанции для совершения необходимых процессуальных действий.

Руководствуясь ст. 325. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

определила:

отложить рассмотрение апелляционных жалоб ТСН «Молодежное», администрации Молодежного муниципального образования на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 30 марта 2023 года и направить данное гражданское дело в суд первой инстанции для выполнения требований ст. 112, 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе Гец Ольги Вольтовны.

Судья-председательствующий:                                         В.О. Шабалина

Судьи:                                                                               С.А. Кулакова

                                                                                           Н.Н. Шишпор

Мотивированное определение изготовлено 25 августа 2023 года.