Решение от 26.01.2018 по делу № 2-165/2018 от 28.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

26 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.,

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Смоляковой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

        АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 12.10.2007 Номер заключенного между ПАО Банк «Кузнецкий» и Смоляковой Ю.Ю., Банк предоставил кредит в размере 1 080 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: Адрес . По состоянию на 27.10.2014 года квартира оценена в размере 1 120 000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – ПАО «Банк Кузнецкий» 12.10.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.10.2007 за Номер . Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998. В связи с неисполнением Смоляковой Ю.Ю. обязательств по возврату долга и уплаты процентов владельцем закладной предъявлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако, ответа не поступило. Задолженность Смоляковой Ю.Ю. по состоянию на 21.09.2017 составляет 371 409,11 руб., в том числе 338 336,86 руб. – задолженность по основному долгу, 22 176,40 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 078,30 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 7 817,55 руб. – пени по просроченному долгу.

         Просит суд взыскать со Смоляковой Ю.Ю. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 371 409,11 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 120 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 12 914,09 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смолякова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора в соответствии с условиями кредитного договора от 12.10.2007 Номер , заключенного между ПАО Банк «Кузнецкий» и Смоляковой Ю.Ю., Банк предоставил кредит в размере 1 080 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: Адрес . По состоянию на 27.10.2014 квартира оценена в размере 1 120 000 рублей, что подтверждается отчетом №4297-СВ/17 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 27.10.2017.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю – ПАО «Банк Кузнецкий» 12.10.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.10.2007 за Номер .

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец – АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998.

В силу ст. 48 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 13 п. 2 вышеуказанного Федерального закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела усматривается также, что в течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение закона и условий закладной и кредитного договора Смоляковой Ю.Ю. не производились. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 21.09.2017 года составляет 371 409,11 руб., в том числе 338 336,86 руб. – задолженность по основному долгу, 22 176,40 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 078,30 руб. – пени за несвоевременную оплату плановых процентов, 7 817,55 руб. – пени по просроченному долгу.

В связи с неисполнением Смоляковой Ю.Ю. обязательств по возврату долга и уплаты процентов владельцем закладной, 08.08.2017 предъявлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако, ответа на требование не поступило.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств возврата суммы задолженности ответчик Смолякова Ю.Ю. в судебное заседание не представила.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

         В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено кодексом и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 п. 1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательства Смоляковой Ю.Ю. не исполняются надлежащим образом, ею были нарушены сроки внесения платежей в счет погашения процентов и суммы основного долга, то истец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также уплаты просроченной задолженности, в том числе и процентов (неустойки) с просроченной задолженности, предусмотренной договором.

Размер задолженности, указанной истцом, ответчиком не оспаривался.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и пени, поскольку он соответствует положениям закона и договора. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

         Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным взыскать со Смоляковой Ю.Ю. задолженность по состоянию на 21.09.2017 года в размере 371 409,11 руб.

Также, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 п. 5 вышеуказанного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

       В соответствии с отчетом №4297-СВ/17, выполненным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 27.10.2017 рыночная стоимость квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: Адрес по состоянию на 27.10.2017 определена в размере 1 120 000 рублей.

Каких-либо убедительных доказательств, опровергающих выводы отчета №4297-СВ/17, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в сумме 1 120 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика Смоляковой Ю.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 12 914,09 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 12.10.2007 ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 371 409 ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 914 ░░░░░░ 09 ░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 120 000 ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

         ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░