Решение по делу № 2-441/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-441/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи – Федосеевой Ж.А.,

при секретаре – Пешковой А.А.,

с участием сторон:

представителя истца – Люляковой Ю.А., действующей на основании постоянной доверенности б/н от 14.11.2013 года,

ответчика – Дудченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Дудченко Татьяне Валентиновне, Дудченко Илье Павловичу о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» (далее – ЗАО «Компания Дельта») обратилось в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с иском к Дудченко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что согласно справке № 2-1595 от 29.05.2000 года, выданной МУП «БТИ» г. Комсомольска-на-Амуре, на основании договора дарения от 14.12.1999 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта». К исполнению своих обязанностей ЗАО «Компания Дельта» приступило с 01.11.2008 года. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ненадлежащим образом выполняет свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по данным видам платежей за период с 01.11.2008 года по 30.11.2013 года составляет 56051 руб. 71 коп. В связи с тем, что ответчик несвоевременно исполняет свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, ответчику начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных а срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с изложенным, в своем исковом заявлении ЗАО «Компания Дельта» просило суд взыскать с ответчика Дудченко Т.В. в свою пользу задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд в размере 56051 руб. 71 коп.; взыскать пеню в размере 12198 руб. 71 коп.; в также взыскать судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2247 руб. 40 коп.

В ходе рассмотрения дела, до его разрешения по существу, от представителя истца ЗАО «Компания Дельта» - Люляковой Ю.А., действующей на основании доверенности от 14.11.2013 г., в адрес суда поступило заявление от 12.03.2014 г. за вх. № 2565 о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Дудченко И.П., поскольку, как стало известно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2014 г. <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Дудченко И.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2012 г.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами от представителя истца ЗАО «Компания Дельта» - Люляковой Ю.А. в адрес суда также поступило заявление от 12.03.2014 г. за вх. № 2565 об уточнении исковых требований, в соответствии с которым во изменение ранее заявленных требований ЗАО «Компания Дельта» просит суд заявленную к взысканию задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд за период с 01.11.2008 г. по 30.11.2013 г. в общей сумме 56051 руб. 71 коп., взыскать с обоих ответчиков Дудченко Т.В. и Дудченко И.П. в следующем порядке: за период с 01.11.2008 г. по 18.03.2012 г. в размере 33260 руб. 08 коп. – взыскать с ответчика Дудченко Т.В., за период с 19.03.2012 г. по 30.11.2013 г. в размере 22791 руб. 63 коп. – взыскать с ответчика Дудченко И.П.; заявленную ко взысканию пеню, начисленную за просрочку указанных платежей за период с 01.11.2008 г. по 30.11.2013 г. в общей сумме 12198 руб. 71 коп., также просит взыскать с обоих ответчиков Дудченко Т.В. и Дудченко И.П. в следующем порядке: за период с 01.11.2008 г. по 18.03.2012 г. в размере 10389 руб. 77 коп. – взыскать с ответчика Дудченко Т.В., за период с 19.03.2012 г. по 30.11.2013 г. в размере 1808 руб. 94 коп. – взыскать с ответчика Дудченко И.П.; кроме того, понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 2247 руб. 40 коп., в заявлении об уточнении исковых требования истец просит суд взыскать в свою пользу также с обоих ответчиков Дудченко Т.В. и Дудченко И.П.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 13.03.2014 года к участию в гражданском деле по иску по иску ЗАО «Компания Дельта» к Дудченко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов, в качестве соответчика привлечен Дудченко И.П.; к рассмотрению по существу вместе с основным иском принято уточнение исковых требований к Дудченко Т.В., Дудченко И.П. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов.

В судебном заседании 16.04.2014 года представитель истца Люлякова Ю.А., действуя на основании постоянной доверенности б/н от 14.11.2013 года, представила заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит: взыскать с Дудченко Т.В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 года по18.03.2012 года в размере 13038 руб. 39 коп.; взыскать с Дудченко Т.В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» пени за исчисляемый период задолженности с 01.11.2008 года по 18.03.2012 года в размере 2834 руб. 35 коп.; взыскать с Дудченко И.П. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в размере 22791 руб. 63 коп.; взыскать с Дудченко И.П. в пользу ЗАО «Компания Дельта» пени за исчисляемый период задолженности с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в размере 1808 руб. 94 коп.; взыскать с Дудченко Т.В., Дудченко И.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1414 руб. 94 коп.

Представитель истца Люлякова Ю.А., действуя на основании постоянной доверенности б/н от 14.11.2013 года, в судебном заседании на иске настаивает, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме, а именно:

- взыскать с Дудченко Т.В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 года по 18.03.2012 года в сумме 13038 руб. 39 коп.; пени за исчисляемый период задолженности с 01.11.2008 года по 18.03.2012 года в размере 2834 руб. 35 коп.;

- взыскать с Дудченко И.П. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в размере 22791 руб. 63 коп.; пени за исчисляемый период задолженности с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в размере 1808 руб. 94 коп.;

- взыскать с Дудченко Т.В., Дудченко И.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1414 руб. 94 коп.

Ответчик Дудченко Т.В. в судебном заседании исковые требования ЗАО «Компания Дельта» с учетом уточнения в последней редакции признала в полном объеме. Со взысканием с нее в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 года по 18.03.2012 года в сумме 13038 руб. 39 коп., пени в размере 2834 руб. 35 коп., судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям согласна. Возражений по суммам, предъявленным истцом к взысканию возражений не имеет.

Ответчик Дудченко И.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном гл. 10 ГПК РФ порядке, что подтверждается материалами дела, представил в адрес Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре заявление от 08.04.2014 года (вх. от 16.04.2014 года) с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с проживанием в другом городе.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчиком Дудченко И.П. представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Дудченко И.П.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования ЗАО «Компания Дельта» к Дудченко Т.В., Дудченко И.П. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают … вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральнымзакономили договором.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ч. 1, ч. 2 п. 5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногоч. 3 ст. 169настоящего Кодекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 04.03.2014 г. вх. № 2316, следует, что 14.12.1999 г. на основании договора дарения от 14.12.1999 г. за Дудченко Т.В. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес> общей площадью 43,4 кв. м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в том числе по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, от 25.09.2008 г. было принято решение об учреждении и создании товарищества собственников жилья «Лилия», а также о передаче функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья «Лилия» и управляющей компанией, в качестве которой избрана ЗАО «Компания Дельта».

22.10.2008 г. между ЗАО «Компания Дельта» (Управляющая компания) и товариществом собственников жилья «Лилия» (Подрядчик) был заключен договор № 14-ТСЖ на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в том числе расположенного по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с указанным договором к управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> управляющая компания ЗАО «Компания Дельта» приступила с 01.11.2008 г., с указанного времени, согласно разделу 3 договора, собственник обязался производить оплату управляющей компании за управление многоквартирным домом, оплату услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества на основе выставляемых счетов, а также производить плату в резервный фонд, формируемый с целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества с установленных договором размерах.

Как следует из ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч. 1, 2, 5, 6.1, 10, 11, 14, 14.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежныхдокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии сост.171настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными вп.п. 1-5 ч. 2 ст. 153настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренномч.14настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 158 ч. 1, 1.1, 2, 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномч. 1.1настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 169 ч. 1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренныхч. 2настоящей статьи,ч. 8 ст. 170ич. 4 ст. 181настоящего Кодекса.

Исходя из вышеизложенных правовых норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения у ответчика Дудченко Т.В. права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, управление которой с 01.11.2008 г. по решению товарищества собственников жилья «Лилия» осуществляется на основании договора управления многоквартирного дома ЗАО «Компания Дельта», последняя в период с01.03.2011 года по 18.03.2012 года обязана была на основании выставляемых управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» счетов в установленный срок – до 10 числа следующего месяца за истекшим, производить соответствующие платежи в пользу управляющей компании, а именно: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также производить платы в резервный фонд, сформированный для накопления средств для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Однако, как следует из представленных в материалы дела документов – карточки оперативного учета, представленного ЗАО «Компания Дельта» по лицевому счету № 230738, открытому на имя Дудченко Т.В. – собственника квартиры по <адрес>, последняя свои обязательства по внесению вышеуказанных платежей в период с 01.03.2011 года по 18.03.2012 года не исполняла, в связи с чем по состоянию на 18.03.2012 г. задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы в резервный фонд составила 13038 руб. 39 коп., на которую, в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм, управляющей компанией была начислена пеня в сумме 2 834 руб. 35 коп. за весь период просрочки указанных платежей.

Расчет пени, представленный ЗАО «Компания дельта», проверен судом и признается верным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 04.03.2014 г. вх. № 2316, с 19.03.2012 г. Дудченко Т.В. перестала быть собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес> в связи с регистрацией прекращения права собственности на нее в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от 11.03.2012 г.

Изложенное свидетельствует о том, что с момента прекращения права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, управление которым на основании договора осуществляется управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта», все обязательства Дудченко Т.В. по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, а также по внесению платы в резервный фонд на его капитальный ремонт, были прекращены, поскольку такая обязанность у собственника жилого помещения возникает лишь с момента государственной регистрации права собственности на него, в связи с чем по уточненным исковым требованиям истец – ЗАО «Компания Дельта» справедливо указывает на возможность взыскания с ответчика Дудченко Т.В. задолженности по заявленным платежам за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы в резервный фонд, а также начисленной пени на данную задолженность лишь за период, в течение которого последняя являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, управление которым осуществляется истцом, а именно за период с 01.03.2011 г. по 18.30.2012 г.

Как следует из заявления представителя истца, подтверждается пояснениями ответчика Дудченко Т.В. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2014 г. вх. № 1831, отчуждение права собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> было осуществлено ответчиком на основании договора купли-продажи от 11.03.2012 г. Дудченко И.П., за которым, согласно вышеприведенной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2012 г. было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 38 ч. 1 ЖК РФ следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На данном основании, в соответствии со ст. 153, ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, - возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Кроме того, в соответствии со ст. 158 ч. 3 ЖК РФ к новому собственнику при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что с момента регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, находящимся под управлением управляющей компании ЗАО «Компания Дельта», а именно с 19.03.2012 г., у ее нового собственник – Дудченко И.П. возникла обязанность внесения вышеуказанных обязательных платежей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы в резервный фонд. Но, как следует из представленной карточки оперативного учета по лицевому счету данного жилого помещения следует, что с момента регистрации права собственности на указанную квартиру, ее собственник – Дудченко И.П., также не исполнял свои обязанности по внесению названных платежей в пользу управляющей компании – ЗАО «Компания Дельта», что в силу положений действующего законодательства, а также ст.ст. 309, 310 ГПК РФ является недопустимым.

До настоящего времени образовавшая задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы в резервный фонд, а также начисленной пени Дудченко И.П., расчет которых по уточненным исковым требованиям истца произведен за период с момента регистрации права собственности последнего на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, а именно с 19.03.2012 г. и до окончание спорного периода – до 30.11.2003 г., не погашена.

По состоянию на 30.11.2013г. задолженность Дудченко И.П. по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по внесению платы в резервный фонд составила 22 791руб.63 коп., на которую, в соответствии с положениями вышеприведенных правовых норм, управляющей компанией была начислена пеня в сумме 1808 руб. 94 коп. за весь период просрочки указанных платежей.

Расчет пени, представленный ЗАО «Компания дельта», проверен судом и признается верным.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изложенные доказательства отвечают требованиям, предъявляемым соответственно к их содержанию и форме – относимости и допустимости, поэтому суд допускает их в качестве доказательств по настоящему гражданскому делу.

Сопоставив и оценив собранные по делу доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит их достоверными и достаточными для принятия их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчики Дудченко Т.В., Дудченко И.П. в судебное заседание каких-либо возражений относительно заявленных истцом ЗАО «Компания Дельта» исковых требований с учетом их уточнения в последней редакции и доказательств в обоснование возражений не представили.

В связи с изложенными выше обстоятельствами ЗАО «Компания Дельта» обоснованно заявило требования о взыскании с Дудченко Т.В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 года по 18.03.2012 года в сумме 13038 руб. 39 коп.; пени за исчисляемый период задолженности с 01.11.2008 года по18.03.2012года в размере 2834 руб. 35 коп.; о взыскании с Дудченко И.П. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в размере 22791 руб. 63 коп.; пени за исчисляемый период задолженности с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в размере 1808 руб. 94 коп.

Указанные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

Поскольку судом требования истца удовлетворены в сумме 40472 руб. 96 коп., то государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 1414 руб. 19 коп., подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенных судом требований в следующем размере: с ответчика Дудченко Т.В. в сумме 551 руб. 53 коп., с ответчика Дудченко И.П. в сумме 862 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Дудченко Татьяне Валентиновне, Дудченко Илье Павловичу о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Дудченко Татьяны Валентиновны в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2011 года по 18.03.2012 года в сумме 13038 руб. 39 коп., пени за исчисляемый период задолженности с 01.11.2008 года по 18.03.2012 года в сумме 2834 руб. 35 коп., в счет возмещения судебных расходов сумму 551 руб. 53 коп., а всего – 16423 руб. 92 коп. (шестнадцать тысяч четыреста двадцать три руб. 92 коп.).

Взыскать с Дудченко Ильи Павловича в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 19.03.2012 года по 31.11.2013 года в сумме 22 791 руб. 63 коп., пени за исчисляемый период задолженности с 19.03.2012 года по 30.11.2013 года в сумме 1 808 руб. 94 коп., в счет возмещения судебных расходов сумму 862 руб. 66 коп., а всего – 25 463 руб. 23 коп. (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят три руб. 23 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья: Ж.А. Федосеева.