Решение от 06.11.2015 по делу № 2-536/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-536\/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 6 ноября 2015 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца МУП «Теплоэнергия-1» Худякова Д.А., при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

МУП «Теплоэнергия-1» к РЫБОЖЕНКО Т.Г.

Т.Г. и РУНОВОЙ О.В.

о взыскании задолженности по оплате

за содержание жилья и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

МУП «Теплоэнергия-1» обратилось в суд с иском к Рыбоженко Т.Г. и Руновой О.В. о взыскании задолженности по оплате за наем, содержание жилья и коммунальных услуг за период с 1.01.2014 г. по 31.05.2015 г. в сумме 63489 руб. 64 коп.

Из искового заявления следует, что МУП «Теплоэнергия-1» осуществляет управление жилым домом № 20 по ул.... с.... Сосновского района Нижегородской области на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с.... ул...., д.20, проводимом в форме заочного голосования 25 ноября 2013 г. На основании предоставленных полномочий МУП «Теплоэнергия-1» осуществляет сбор оплаты по статье «содержание жилья», а также является получателем денежных средств за коммунальные услуги. Рыбоженко Т.Г. и Рунова О.В. являются нанимателями жилого помещения по адресу с...., ул...., д.20, кв.24 и обязаны осуществлять плату за содержание общего имущества и оплачивать оказанные коммунальные услуги по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. В мае 2015 г. ответчикам была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако долг остался непогашен. По состоянию на 1.06.2015 г. долг составляет 63489 руб. 64 коп. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчиков и возместить уплаченную госпошлину в сумме 2105 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Худяков Д.А. иск поддержал и показал, что МУП «Теплоэнергия-1» является правопреемником МУП «Яковское», которое ранее осуществляло сбор оплаты за жилье и коммунальные услуги в с..... Реорганизация в форме присоединения МУП «Яковское» к МУП «Теплоэнергия-1» была произведена по распоряжению Администрации Сосновского района от 23.08.2013 г. Ответчикам оказываются коммунальные услуги по содержанию жилья, холодному водоснабжению, водоотведению, в том числе на общедомовые нужды, отоплению. Оплата за отопление начисляется круглогодично по площади помещения. Тариф за содержание жилья утвержден на общем собрании собственников жилых помещений. Содержание жилья включает в себя проведение текущего ремонта, штукатурных работ, покраски мест общего пользования, ремонт и замена стояков, труб в подвале, электричество в подъезде, заработную плату слесарям, сантехникам. Ответчики являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма, однако за жилье не платят. Решением Сосновского районного суда от 30.03.2012 г. и мирового судьи Сосновского района от 21.06.2013 г. с ответчиков взыскивались расходы на содержание жилья и коммунальные услуги за период по 23.01.2013 г. Данный долг погашен, однако текущие платежи ответчики не вносили, поэтому образовалась новая задолженность по услугам ЖКХ. Просит удовлетворить иск и взыскать с ответчиков госпошлину.

Ответчики Рыбоженко Т.Г. и Рунова О.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками с уведомлением. Об отложении дела ответчики не заявляли, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно договора найма жилого помещения от 26.02.2007 г. (в редакции 23.01.2013 г.), Администрация Сосновского муниципального района в лице председателя КУМИ Меньшовой Л.М. и Рыбоженко Т.Г. заключили договор социального найма, по которому нанимателю передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу с...., ул...., д.20, кв.24, состоящее из трех комнат. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи Рунова О.В. Как видно из справки о зарегистрированных в квартире, ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. По сообщению Яковской сельской администрации указанные граждане, действительно, проживают в данном жилом помещении.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Аналогичные требования содержатся в ст.153 Жилищного Кодекса РФ.

В силу п.п.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Жилищно-коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, содержания и найма жилья предоставляет нанимателям данной квартиры МУП «Теплоэнергия-1», что подтверждается наличием договора от 16.11.2013 г. на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, договором на оказание услуг по теплоснабжению от 16.11.2013 г., протоколом № 2 от 25.11.2013 г. решения собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договоров с МУП «Теплоэнергия-1», а также об установлении тарифа за содержание жилья – 8,20 руб. за 1 кв.м.

МУП «Теплоэнергия-1» является правопреемником МУП «Яковское», которое ранее осуществляло сбор оплаты за жилье и коммунальные услуги в с..... Реорганизация в форме присоединения МУП «Яковское» к МУП «Теплоэнергия-1» была произведена по распоряжению Администрации Сосновского района от 23.08.2013 г., которое имеется в материалах дела. МУП «Яковское» с 22.03.2007 г. было зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в ЕГРЮП межрайонной ФНС № 7 по Нижегородской области. В связи с этим суд полагает, что МУП «Теплоэнергия-1» является надлежащим истцом и вправе взыскивать задолженность по квартплате за период работы в качестве домоуправляющей компании МУП «Яковское».

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п.66 и п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно договора № 1 от 2 июля 2009 г., заключенного между МУП «Сосновский расчетно-кассовый центр» и МУП «Теплоэнергия-1», РКЦ осуществляет функции по ведению лицевых счетов граждан, начисление платежей потребителям коммунальных услуг, оформление единых квитанций на оплату услуг, ведение работы с потребителями, имеющими задолженность и др.

Как видно из лицевого счета на квартиру ответчиков, им предоставляются коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета количества проживающих в данном жилом помещении лиц - на 2-х человек. Кроме того, взимается плата за наем и содержание жилья.

Из представленной в суд оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету на квартиру ответчиков и уточненному расчету МУП «Теплоэнергия-1» видно, что они имеют непогашенную задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1.01.2014 г. по 31.05.2015 г. в сумме 63489 руб. 64 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона по гражданскому делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд находит, что истец доказал правомерность предъявленных ответчику исковых требований. Ответчики не представили суду доказательств обратного, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд оплатил госпошлину в сумме 2105 руб., которая в связи с полным удовлетворением иска взыскивается судом с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, ст.49, 155, 157 ЖК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1.01.2014 ░. ░░ 31.05.2015 ░. ░ ░░░░░ 63489 ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 1052 ░░░. 50 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░