Решение по делу № 2-2197/2023 от 23.01.2023

Копия

2-2197/2023

56RS0018-01-2023-000400-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                    13 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Лихачеве М.А.,

с участием представителя истца Черниковой Т.Е.,

ответчика Погорелко Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» Погорелко Р. Я., Сурандаевой М. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» обратилось в суд с иском, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ответчикам Погорелко Р.Я., Сурандаевой М.А. на праве общей долевой собственности по ? доле каждой. Оплату услуги содержание жилого помещения ответчики не производили, в связи с чем возникла задолженность, которая за период с .... по ... составила ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей. Истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия № ... от ... г., на которую по настоящее время ответа не последовало, задолженность не погашена.

    С учетом уточнений, вызванных корректировкой излишне уплаченной суммы, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу пропорционально долям в праве сумму задолженности в размере ... рублей (включая сумму пени ... рублей), а также уплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.

    Ответчик Сурандаева М.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и применить последствия пропуска срока исковой давности. Просила учесть ее тяжелое материальное положение.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГРК РФ.

В судебном заседании представители истца ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» Черникова Т.Е., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Погорелко Р.Я. возражала против исковых требований, в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует материалов дела, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Погорелко Р. Я. и Погорелко М. А. по ? доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.

Актовой записью о заключении брака от .... подтверждается, что Погорелко М. А. заключила брак с ...., после заключения брака жене присвоена фамилия «Сурандаева».

ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления от ... г. № N.

По условиям п. 3.3.1 договора собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные ЖК РФ и настоящим договором.

.... между ОАО «...» (агент) и ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (принципал) заключен агентский договор № ..., по условиям которого принципал, имеющий дебиторскую и кредиторскую задолженность абонентов по услугам, указанным в Приложении ... к договору (содержание жилого помещения, лифт, вывоз ТБО), являющийся поставщиком данных услуг для абонентов, проживающих в жилом фонде МКД по адресу: ..., уполномочивает агента от имени и за счет принципала через Программный комплекс «Центр начислений» и систему начисления и обработки платежей «Город» с .... ежемесячно производить начисление платы абонентам принципала за услуги, указанные в Приложении ... к договору, с учетом сальдо, актов, корректировок, пени в соответствии с законодательством РФ и письменными распоряжениями принципала.

Согласно сводной форме дебиторской задолженности по лицевому счету № ..., открытому на квартиру ответчиков, сумма задолженности за период с ... г. по ... г. составляет: по статье содержание жилого помещения - ... рублей; по статье КР на СОИ водоотведение - ... рублей; КР на СОИ ГВС - ... рублей; КР на СОИ ХВС - ... рублей; КР на СОИ электроэнергия -... рублей; ХВС на нужды ГВС - ... рублей, а всего ... рублей.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Проверяя данный довод ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением .... Таким образом, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям ранее даты .... (3 года от ... г.).

Учитывая, что период неоплаты, заявленный истцом ко взысканию, составляет с ... г. по ... г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом за период с ... г. по ... г., что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований в данной части.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен по требованиям за период с ... г. (следующий платеж после ... г.) по ... г.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма задолженности по лицевому счету № ... за период с ... г. по ... г. в общем размере составляет ... рублей, из них: КР на СОИ – ... рублей, ХВС на нужды ГВС ... рублей, содержание жилого помещения – ... рублей.

В этом размере суд и полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 565 рублей, при этом представлено платежное поручение № ... от ... г.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, то есть в общей сумме ... рублей, по ? от данной суммы с каждого ответчика.

Таким образом, исковые требования ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с Погорелко Р. Я., Сурандаевой М. А. в равных долях по ? доле с каждой в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-Ремстройсервис» задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период ... г. по ... г. в размере ... рублей, задолженность по услуге «КР на СОИ» за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, задолженность по услуге «обращение с ТКО» за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, задолженность по услуге «ХВС на нужды ГВС» за период декабрь 2022 г. в размере ... рублей, а всего ... рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     подпись                                                          А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2023 года.

Судья                                     подпись                                                          А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: