Решение по делу № 2-611/2020 от 27.10.2020

№ 2-611/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна                                                                                     «27» ноября 2020 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Неровной И.В.,

при секретаре судебного заседания Никульшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неровной Ирины Владимировны к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Неровная И.В. обратиласьв суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Истец указал, что 26 июня 2012 года между ней и администрацией Аннинского городского поселения был заключен договор аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 999,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> Согласно Разрешения на строительство № RU36501101-107 от 12.10.2012 года на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома. В связи с тем, что строительство дома не было завершено до истечения срока договора аренды, что подтверждает акт визуального осмотра земельного участка, 26.06.2017 г. был заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Разрешение на строительство было продлено до 25.06.2020 года. Арендная плата за период с 26.06.2012 г. по 25.06.2020 г. уплачивалась своевременно, задолженности на 27.08.2020 года нет.

В связи с тяжелым финансовым положением, вызванным тем, что с февраля 2019 года по февраль 2020 года истица была безработной, строительство жилого дома было приостановлено. Обратиться в администрацию Аннинского городского поселения для продления договора аренды у неё не было возможности, т.к. согласно Указа Губернатора Воронежской области от 20.03.2020 № 113-У в регионе введен режим повышенной готовности на период COVID-19, а также в связи с тем, что с 26.05.2020 года по 10.07.2020 года она находилась на лечении с диагнозом: коронавирусная инфекция.

28.07.2020 года истцом было направлено заявление о продлении договора аренды в администрацию Аннинского городского поселения. 21.08.2020 г. был получен отказ в заключении договора аренды. В связи с тем, что срок договор аренды на указанный участок истек, регистрация права на незавершенное строительство невозможно. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Истец Неровная И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 999,0 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении МОА действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, не возражает против удовлетворения исковых требований Неровной И.В. (л.д. 76).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 75).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит заявленные истцом Неровной И.В. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № 368 от 25.06.2012 г. истцу Неровной И.В. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 999,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15).

Согласно договору аренды земельного участка от 26 июня 2012 года арендатор Неровная И.В. приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Срок действия договора до 25 июня 2017 года (л.д. 6-11).

Разрешением на строительство № RU36501101-107 от 12.10.2012 года администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешено строительство объекта жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 29).

В связи с тем, что строительство дома не было завершено до истечения срока договора аренды (л.д. 30-32), 26 июня 2017 г. был заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 3 года (л.д. 16-21).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 23-27).

Поскольку срок действия ранее заключённого договора 26 июня 2017 года о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу истёк, то регистрация права собственности на объект незавершённого строительства на указанном участке в административном порядке стала невозможной. Признание права собственности на такой объект возможно только в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Как видно из градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> заказчиком является Неровная И.В. (л.д. 50).

Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 28.09.2012 г. № 323 утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,0999 га по <адрес>, и Неровной Ирине Владимировне разрешено строительство жилого дома по указанному адресу (л.д. 52).

Согласно Акту визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Неровная Ирина Владимировна, процент готовности объекта составляет 49% на основании распоряжения № 38-р от 22.02.2017 г. (л.д. 30-32).

При изложенных обстоятельствах иск Неровной И.В. является обоснованным, и за истицей подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Неровной Ирины Владимировны удовлетворить.

    Признать за Неровной Ириной Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 999,0 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                   ___________ Ю.И. Борзаков

                                      (подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 3 декабря 2020 года.