Решение по делу № 2-4626/2013 от 02.04.2013

                                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой А. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пономарева А.В. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Цепковой М. В. и Пономаревой А. В. был заключен Договор №/У уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Цепкова М.В. уступила, а Пономарева А.В. приняла права (требования), принадлежащие Цепковой М.В. по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, характеристики которой указаны в п.1.3. и в приложении № к договору, а также приняла на себя обязательство по оплате Цепковой М.В. вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора (п.1.1.).

Согласно п. 1.3 Договора №/У квартира, передаваемая Пономаревой А.В. после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, в секции 2, на этаже 8, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки прав требования были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

В соответствии с п. 2.1 Договора №/У стоимость уступки права составила <...> рублей, и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГ, квитанциями и справкой из ООО «Риндайл».

Строительство жилого комплекса осуществлялось Застройщиком ООО «Риндайл» на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного отделом в <адрес> ГУФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ в ЕГРП, инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного 3-его корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве ООО «Риндайл» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. ООО «Риндайл» свои обязательства выполнило и в установленный срок передало квартиру Пономаревой А.В., которая несет расходы по техническому обслуживанию и по оплате квартплаты и коммунальных платежей, что подтверждается приложенными квитанциями.

Ввиду отсутствия возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, ст.12 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, извещен по адресу места нахождения юридического лица надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав пояснения стороны истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Цепковой М. В. и Пономаревой А. В. был заключен Договор №/У уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Цепкова М.В. уступила, а Пономарева А.В. приняла права (требования), принадлежащие Цепковой М.В. по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, характеристики которой указаны в п.1.3. и в приложении № к договору, а также приняла на себя обязательство по оплате Цепковой М.В. вознаграждения за уступаемые права (требования) в соответствии с условиями договора (п.1.1.).

Согласно п. 1.3 Договора №/У квартира, передаваемая Пономаревой А.В. после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, в секции 2, на этаже 8, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки прав требования были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

В соответствии с п. 2.1 Договора №/У стоимость уступки права составила <...> рублей, и была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГ, квитанциями и справкой из ООО «Риндайл».

Строительство жилого комплекса осуществлялось Застройщиком ООО «Риндайл» на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного отделом в <адрес> ГУФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ в ЕГРП, инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного 3-его корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: <адрес>

    Постановлением Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ за №-ПА присвоен почтовый адрес корпусу № жилого комплекса «Сосновый бор», построенному ООО «Риндайл», расположенному на территории <адрес>

Согласно копии кадастрового паспорта помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, данная спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на 8 этаже жилого дома, имеет площадь помещения 36 кв. м,; имеет инвентарный номер №; правообладателем квартиры никто не указан.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомляет, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи. П. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по договору уступки прав требования, однако ответчик в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В виду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Пономаревой А. В. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> согласно технической документации.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова