Решение по делу № 2-1606/2017 ~ М-1271/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-1606/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Юдановой С.В.,

при секретаре Апёнок А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярь Н.М. к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Садоводческому некоммерческому товариществу о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Первоначально Дегтярь Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Артемовского городского округа, СНТ «Ольха» о признании права собственности на земельный участок площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Ольха», участок №.

В последующем по ходатайству истца произведена замена ответчика администрации Артемовского городского округа на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В обоснование иска Дегтярь Н.М. указала, что спорный земельный участок принадлежал К., который умер. В 2001 году дочь К-К продала участок истцу, взяв предоплату в размере 1000 рублей. К. обещала оформить право на участок и заключить договор купли-продажи, однако этого не сделала, ее место нахождение в настоящее время не известно. С 2001 года истица непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорным земельным участком, т.е. более 15 лет.

В судебном заседании Дегтярь Н.М. ее представитель по доверенности заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что с 2001 года никто за возвратом земельного участка не обращался.

    Представитель СНТ «Ольха» с исковыми требованиями согласилась, указала что истица более 15 лет пользуется земельным участком.

    Третье лицо Дегтярь В.И. против удовлетворения иска не возражал, указал, что участок приобретен в период брака с истцом.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что права и законные интересы истца Департаментом не нарушены. Порядок предоставления земельных участков установлен Земельным кодексом РФ.

Свидетель показала, что истица ей знакома, они являются членами СНТ «Ольха», истица с 2001 года пользуется участком № 130, который приобрела у дочери предыдущего собственника участка.

Свидетель дала аналогичные показания.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обращаясь в суд с иском, Дегтярь Н.М. ссылается на то, что с 2001 года владеет, пользуется земельным участком площадью 831 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Ольха», участок №, как своим собственным.

В обоснование добросовестности владения истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежной суммы в счет оплаты стоимости дачи в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, наличие указанных оснований не подтверждается материалами дела, истцом не выполнена возложенная на него ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основаны его требования, в том числе подтверждающих добросовестность владения.

Согласно выписке из кадастрового паспорта на спорный земельный участок, его правообладателем значится К.

Однако, как следует из пояснений истца, денежные средства за земельный участок были переданы К. . При этом, доказательств, достоверно подтверждающих, что К. вправе была представлять интересы К. либо являлась его правопреемником (наследником, принявшим наследство в установленном порядке) в материалы дела не представлено.

Кроме того, представленная в материалы дела расписка К. не содержит указания за какой конкретно объект недвижимости получена денежная сумма.

При таких обстоятельствах, приобретая имущество у лица, не являющегося его собственником, истица не могла не знать об отсутствие у нее оснований для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок приобретательной давности в отношении спорного земельного участка не может составлять менее 18 лет, то есть, начав свое течение с 2001 года, к моменту рассмотрения дела он еще не истек.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Дегтярь Н.М. к Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес>, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ольха» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение будет изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья                          С.В. Юданова