Решение по делу № 2-2184/2024 от 01.02.2024

__

Гр. дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2024г.      г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.В.; Щ.О.И.; Г.Н.В.; Г.А.В.; В.А.А.; В.А.А.; П.М.П.; Н.Н.Н. Н.Н.Н. Н.Г.И.; В.И.Л.; Н.Ю.О.; К.М.А.; О.А.В.; С.В.К.; В.Н.М.; З.Т.М.; Х.Н.Н.; Я.Р.В.; П.Е.А.; Д.А.А. к Д.С.И. и Б.О.Б., о сносе (демонтаже) самовольной постройки (металлического гаража),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, о сносе (демонтаже) самовольной постройки (металлического гаража), указывая на то, что они (истцы) являются собственникам помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ... находящегося на земельном участке с кадастровым __ категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), занимаемый жилым домом с магазином, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные дома.

Указанный земельный участок в силу положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ....

На земельном участке расположены 4 металлических гаража, два из которых принадлежат ответчикам. Данные объекты установлены без согласия собственников участка. Таким образом, собственники помещений данного жилого многоквартирного дома лишены возможности использовать значительную часть принадлежащего им участка по своему усмотрению.

Собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось разрешение на размещение на принадлежащем им земельном участке металлических гаражей, договоров о пользовании/аренде земельным участком не заключалось. Таким образом, металлические гаражи, в том числе гаражи ответчиков, возведены с нарушением действующего законодательства.

Спорные объекты (металлические гаражи) установлены с нарушением действующего законодательства, нарушают законные права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, лишает их возможности использовать часть принадлежащего им участка по своему усмотрению и в соответствии с целевым назначением земельного участка.

На досудебные обращения в адрес ответчиков ответа не поступило. Так же в газете было размещено уведомление о намерении обратиться в суд с данным исковых заявлением. Однако требования по освобождению участка от самовольно установленных гаражей не исполнены до настоящего времени.

Настоящее заявление подано в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц- собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ....

На основании изложенного истцы просят суд: Обязать Д.С.И. освободить земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ путем демонтажа и вывоза металлического гаража течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Б.О.Б. освободить земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ путем демонтажа и вывоза металлического гаража течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.3-6).

Представитель истцов В.Н.М., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Б.О.Б., в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, обязалась после вступления решения в законную силу в срок, указанный в иске, вывести металлический гараж с земельного участка.

Ответчик Д.С.И., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.83;84).

Представитель третьего лица по делу ТСЖ «Олимпиада-80», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд выслушав представителей истцов В.Н.М., ответчика Б.О.Б., исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии ч.3 ст.85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу и нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По положениям п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Частью 2 ст.12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. В целях восстановления прав и законных интересов истцов принадлежащий им участок подлежит освобождению от спорных объектов металлических гаражей ответчиков путем их демонтажа ответчиками либо за счет ответчиков.

Из обстоятельств дела видно, что истцы являются собственникам помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ... находящегося на земельном участке с кадастровым __ категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), занимаемый жилым домом с магазином, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные дома.

Указанный земельный участок в силу положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ....На земельном участке расположены 4 металлических гаража, два из которых принадлежат ответчикам. Данные объекты установлены без согласия собственников участка. Таким образом, собственники помещений данного жилого многоквартирного дома лишены возможности использовать значительную часть принадлежащего им участка по своему усмотрению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось разрешение на размещение на принадлежащем им земельном участке металлических гаражей, договоров о пользовании/аренде земельным участком не заключалось. Таким образом, металлические гаражи, в том числе гаражи ответчиков, возведены с нарушением действующего законодательства.

В соответствии ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорные объекты (металлические гаражи) установлены с нарушением действующего законодательства, нарушают законные права и интересы собственников помещений многоквартирного дома, лишает их возможности использовать часть принадлежащего им участка по своему усмотрению и в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.1 ст.38 ЖК Р.Ф., при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.3 4.2 ст.44 ЖК Р.Ф., к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

В силу ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол __ от 20.05.2022г.) принято решение о сносе незаконно размещенных металлических гаражей с придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... находящихся на земельном участке с кадастровым __ (л.д.42-43).

Об указанном решении собственников жилых помещений по указанному адресу собственникам гаражей сообщено в форме уведомлений, наклеенных на гаражи.

Поскольку ответчиками в опровержение доводов истцов не представлено документов, подтверждающих законность возведения самовольных построек (гаражей) на земельном участке с кадастровым __ с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», отведенном в установленном законом порядке для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.п.45,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска 300 рублей (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Д.С.И. освободить земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ путем демонтажа и вывоза металлического гаража течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Б.О.Б. освободить земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ... кадастровый __ путем демонтажа и вывоза металлического гаража течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Д.С.И. и Б.О.Б. в пользу К.Е.В.; Щ.О.И.; Г.Н.В.; Г.А.В.; В.А.А.; В.А.А.; П.М.П.; Н.Н.Н. Н.Н.Н. Н.Г.И.; В.И.Л.; Н.Ю.О.; К.М.А.; О.А.В.; С.В.К.; В.Н.М.; З.Т.М.; Х.Н.Н.; Я.Р.В.; П.Е.А.; Д.А.А., возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение десяти дней со дня вынесения решения через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья Елапов Ю.В.