Решение от 24.05.2022 по делу № 2-3657/2022 (2-12694/2021;) от 26.11.2021

Дело № (47RS0№-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором после изменения предмета иска просит признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Ново-Токсово», СНТ «Экология, уч.131 в соответствии с координатами, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Альфа Гео», исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в площади наложения на земельный участок с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Ново-Токсово», СНТ «Экология», уч.131, о чем истцу было свидетельство на право собственности на землю РФ-IХ-ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, фактическая граница закреплена на местности забором.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № в связи с наложением границ земельного участка с участком с кадастровым №, который является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым №.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без учета сведений ЕГРН о ранее поставленных на учет земельных участках.

Истец считает, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № допущена ошибка, в результате которой получилось наложение границ участка истца на участок ответчика.

Ссылаясь на изложенное, ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ год, ст.64 Земельного кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал требования.

Представитель ответчиков: ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ и МО РФ явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 как члену СТ «Экология» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-IХ-ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № площадью 992 кв.м. по адресу: СТ «Экология», массив Ново-Токсово.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа-Гео» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Ново-Токсово», СНТ «Экология», уч.131.

Площадь участка, согласно межевого плана составляет 1090 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №, указано на пересечение с участком в кадастровым №. Площадь пересечения составляет 1090,13 кв.м.

Установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование войсковой части 33491 (в настоящее время в/ч 09703-Р) для спецнадобностей передан земельный участок площадью 73654,13 га.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 739803233 кв.м. кадастровый № категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для спецнадобностей.

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлением федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы вновь сформированных земельных участков в/ч 33491 по адресу: <адрес>, площадью 739803233 кв.м., в числе прочих, в отношении земельного участка с кадастровым №площадью 648255 кв.м.

Как следует из документов на земельный участок с кадастровым №, составленным в 2007 году, он образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Так в соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 25ю09.2007 № утверждены границы вновь сформированных земельных участков, образующихся в результате деления земельного участка с кадастровым № площадью 648255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок площадью 132000 квм. и земельный участок площадью 516255 кв.м.

Земельный участок площадью 516255 кв.м. с кадастровым № представляет собой участок единого землепользования, в состав единого землепользования входят обособленные участки с кадастровым № и №.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом директора Департамента имущественных отношений МО РФ № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право оперативного управления ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на земельный участок с кадастровым № и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть, позднее постановки на кадастровый учет участка истца.

Проект границ раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, Токсовское городское поселение, урочище Ново-Токсово согласован только командиром войсковой части. Иные согласования отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, по результатам было установлено, что фактическая площадью земельного участка, принадлежащего истцу не соответствует юридической площади, составляет 1188 кв.м. При этом, уточняемая граница земельного участка истца не пересекает фактические границы смежных земельных участков №№, 132, 133 и не является причиной рассматриваемого спора.

В связи с чем, эксперт полагает возможным уточнение местоположения границы участка истца по данным Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1090 кв.м.

Как следует из заключения эксперта в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером 47:07:0519002:14 пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН. В результате пересечения границ участков образуется наложение земельного участка ответчика (кадастровый №) на участок истца (кадастровый №), что является причиной земельного спора.

В тоже время, фактическая граница земельного участка ответчика, а также признаки какого-либо фактического использования территории участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44 на местности отсутствуют.

Тогда как истец фактически использует земельный участок, на земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества.

В письме Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ/11795 указывается, что право собственности за Российской Федерацией на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:43, в единое землепользование которого входит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:44, было зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. спустя двенадцать лет, как было зарегистрировано право истца на земельный участок 131 СТ «Экология».

При сравнении местоположения уточняемой границы земельного участка истца (кадастровый №) с местоположением границы земельного участка ответчика (кадастровый №) установлено, что земельный участок ответчика полностью накладывается на земельный участок истца.

При этом, земельный участок ответчика (кадастровый №) накладывается не только на земельный участок истца (кадастровый №), но и на все садоводство целиком, включая тридцать четыре индивидуальных земельных участка СНТ «Экология», сведения о местоположении которых были внесены в ЕГРН, что подтверждается фрагментом Публичной кадастровой карты с информацией на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:44.

Эксперт указывает, что садоводство в целом и индивидуальные земельные участки, границы которых были установлены в соответствии с земельным законодательством, существует давно, ведя активную деятельность на местности, что подтверждается архивным космическим снимком программы GoogleEarthPro, датированным ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом в ходе выяснения причины возникновения наложения исследуемых земельных участков были выявлены противоречия, ошибки и несоответствия в представленных документах на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:44, описание которых дано в исследовании.

Кроме того, суд соглашается с выводом эксперта о том, что представленные документы на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:44 не являются межевым (кадастровым) делом и тем более межевым планом по образованию земельного участка ответчика и не содержат сведения о местоположении границы образуемого земельного участка.

Несмотря на наличие явного наложения земельного участка ответчика на территорию садоводства, а также на земельные участки, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН, что должно было быть выявлено органом кадастрового учета при прохождении пространственного анализа предоставленных документов и сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:07:0516001:44, как в случае с межевым планом земельного участка истца, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44 были внесены в ЕГРН. Из чего экспертом сделан вывод о том, что при внесении сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44 с пересечением границ тридцати четырех земельных участков СНТ «Экология», сведения о местоположении которых были внесены ранее, возникла реестровая ошибка, связанная с ошибкой в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44.

Исследуемые земельные участки расположены в границах МО «Токсовского городского поселения» Всеволожского муниципального района <адрес>. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки спорная территория наложения земельных участков относится к территориальной зоне СХ-2 (зона ведения садоводства и огородничества), что подтверждается фрагментом карты на Рис. 6.

Поэтому расположение земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:44 не соответствует утвержденной территориальной зоне СХ-2 (зоне ведения садоводства и огородничества) по своему виду разрешенного использования.

Для исключения пересечения границ исследуемых земельных участков необходимо изменить границу земельного участка ответчика (кадастровый №) в части наложения его на земельный участок истца (кадастровый №) эксперт предлагает исправление реестровой ошибки путем изменения границы земельного участка ответчика (кадастровый №), посредством исключения площади наложения на земельный участок истца (кадастровый №), в границе установления ее местоположения, в соответствии с Межевым планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1090 кв.м.

В силу положений п.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Участок истца является ранее учтенным земельным участком, при этом сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п.7 указанной нормы).

Ответчиком не представлен акт согласования смежной границы с земельным участком истца.

В силу п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как указано в п.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На наличие реестровой ошибки указал эксперт в своем заключении. Экспертное заключение суд считает полным и обоснованным и оценивает его с иными доказательствами, имеющимися в деле.

Таким образом, учитывая изложенное, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░, ░░.131 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░ № (47RS0№-81)

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░, ░░.131 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: