Решение по делу № 2-5494/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-5494/2024

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Базановой Марии Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что арендатором земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ***, Веревское сельское поселение, *** являлся Липатов Ю.М., на арендуемом земельном участке возведен объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано Базановой М.Ю. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17.11.2022 по делу № 2-3413/2022 произведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды №-а от 29.04.2021 в пользу Базановой М.Ю., а также с нее взыскана задолженность по договору аренды за период с 3 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года, пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022. Обязанности по арендной плате ответчиком не исполняются, в связи с чем, истец, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору ***-а от 29.04.2021 за I и II кварталы 2024 года (с 01.01.2024 по 30.06.2024) в сумме 2548 850 руб., неустойку за период с 16.03.2024 по 11.07.2024 в сумме 271452,52 руб.

Представитель истца Серебров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо Липатов Ю.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, позиции по делу не выразили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктами 1 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Судом установлено, что между администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Липатовым Ю.М. был заключен договор № ***-а аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, по адресу: № на срок 20 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы определен протоколом, который является неотъемлемой частью договора и составляет 5097 700 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата уплачивается арендатором долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

За нарушение срока и/или размера внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 2.10 договора).

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности на данный объект было зарегистрировано за Липатовым Ю.М. 13.05.2021.

На основании договора купли-продажи от 13.05.2021 Липатов Ю.М. продал Базановой М.Ю. указанный объект незавершенного строительства. Право собственности за Базановой М.Ю. было зарегистрировано 07.07.2021.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17.11.2022 по делу № 2-3413/2022 произведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды ***-а от 29.04.2021 от Липатова Ю.М. в пользу Базановой М.Ю., а также с нее взыскана задолженность по договору аренды за период с 3 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года, пени за период с 16.09.2021 по 31.03.2022. Решение суда вступило в законную силу 15.03.2023, государственная регистрация перехода права аренды произведена 21.04.2023 (л.д. 56-61).

Истец указал, что обязанности по арендной плате ответчиком не исполняются, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за I и II кварталы 2024 года (с 01.01.2024 по 30.06.2024) в сумме 2548 850 руб. (5097700/4*2).

В адрес ответчика 18.04.2024 была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности, которая ответчиком была оставлена без внимания.

На основании статьи 65 ЗК РФ, статей 606-607 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в указанном размере, поскольку доказательства ее внесения суду не представлены, следовательно, со стороны ответчика нарушены условия договора по внесению аренды, а потому, требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи330 ГК РФпри просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определённую законом илидоговоромнеустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, истец, на основании пунктом 2.10 договора аренды, начислил пени за период с 16.03.2024 по 11.07.2024 в сумме 271452,52 руб. Расчёт пеней судом проверен, признан арифметически правильным, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно размера неустойки, суд полагает ее соразмерной последствиям нарушения обязательств, а потому, считает возможным взыскать в полном размере.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в общей сумме 22301,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Базановой Марии Юрьевны (№) в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 1064705011084, ИНН 4705031478) задолженность по арендной плате за I и II кварталы 2024 года (с 01.01.2024 по 30.06.2024) в сумме 2548 850 руб., неустойку за период с 16.03.2024 по 11.07.2024 в сумме 271452,52 руб., а всего 2820302,52 руб.

Взыскать с Базановой Марии Юрьевны в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 22301,51 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 19.11.2024