Решение по делу № 2-2947/2021 от 17.03.2021

2-2947/2021 74RS0007-01-2021-002553-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Фроловой рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Вишнякова В.Г., представителя истца Вишняковой Г.И., представителя ответчика Марьяновского М.Л., гражданское дело по иску Вишнякова Владимира Григорьевича к Павловой Наталье Викторовне об освобождении земельного участка и встречному иску Павловой Натальи Викторовны к Вишнякову Владимиру Григорьевичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Вишняков В.Г., основывая требования на защите права собственности на земельный участок площадью 1046 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, обратился в суд с иском к Павловой Н.В., являющейся смежным землепользователем об освобождении земельного участка площадью 39 кв. метра. В качестве фактических оснований указано на заключение кадастрового инженера Толмачевой.

    Ответчик Павлова Н.В. обратилась со встречным иском об установлении границ земельного участка (с учетом уточнений) с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> с площадью 636 кв. метров. Требования основаны на том, что из-за неверных сведений в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №, она не может зарегистрировать право собственности на занимаемый земельный участок. Просит установить координаты характерных точек принадлежащего ей земельного участка и координаты границы с земельным участком с кадастровым номером №.

    По земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу г. Челябинск, <адрес> координаты:

№№ X Y Mt

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    По земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу г. Челябинск, <адрес> исключить координаты в сведениях ЕГРН

№№ X Y Mt

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Установить границу земельных участков сторон в следующих координатах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

( т.1 л.д.24, т.2 л.д.53).

    В судебном заседании истец Вишняков В.Г., его представитель ФИО6, поддержали заявленные требования. Пояснили суду, что площадь участка, подлежащего освобождению, взята ими из межевого плана кадастрового инженера Толмачевой. Координаты характерных точек границ указанного земельного участка указать не могут. Считают, что Павлова Н.В. сдвинула забор в их сторону и захватила часть земельного участка. Их земельный участок угловой, поэтому они увеличили его площадь.

    Ответчик Павлова Н.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

     В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснил, что имеет место реестровая ошибка. Граница земельного участка не может проходить по зданию.

    Третье лицо Управление Россреестра по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило. В материалы дела представлено письменное мнение согласно которому выявленное кадастровым инженером пересечение границ смежных земельных участков является спором о границах (т.1 л.д.171).

    Выслушав стороны, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, суд находит иск Вишнякова В.Г. не подлежащим удовлетворению, встречный иск Павловой Н.В., подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из частей 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

     В судебном заседании установлено, что Вишняков В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1046+/- 8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, с видом разрешенного использования- для строительства жилого дома, что подтверждено сведениями ЕГРН ( т.1 л.д.31-37).

    Павлова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 525 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> с видом разрешенного использования- для строительства жилого дома, граница земельного участка не установлена. Право собственности возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 15.04. 1950 года и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности и сведениями ЕГРН ( т.1 л.д. 9,38-39)

    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ правообладателей смежных земельных участков по адресу г. Челябинск, <адрес> и <адрес> Вишняковым В.Г. были согласованы границы указанных земельных участков с правообладателями: Мардановой А.Р. и Павловой Н.В. При этом уточнялась фактической площадь земельного участка Вишнякова В.Г. - 1030 кв. метров при сведениях ЕГРН -1046 кв. метров (т.1 л.д. 11-13).

    Из межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 известно, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 564+/-8 кв. метров, что на 39 кв. метров превышает площадь указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1030 +/-11 кв. метров, что на 16 кв. метров меньше площади, учтенной в ЕГРН (т.1 л.д. 64-84).

     В заключении кадастрового инженера ФИО9 указано, что в результате проведения камеральных работ была установлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по сведениям, внесенным в ГКН, граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск, <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск <адрес> наложения составляет 18+/-1 кв. метр. Более того, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям ГКН частично находится в границах кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.27).

    Из материалов дела известно, что заместителем главного государственного инспектора Челябинской области по использованию и охране земель были вынесены предписания Павловой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ об использовании земельного участка площадью 33 кв. метра без правоустанавливающих документов (т.1 л.д.112-113)

     Из решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Павловой Н.В. к Вишнякову В.Г. об исправлении реестровой ошибки, уточнении площадей земельных участков, известно, что сторонам в марте 2020 заместителем главного государственного инспектора Челябинской области по использованию и охране земель были вынесены предписания по устранению нарушений земельного законодательства ( т.1 л.д.17).

По результатам измерений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных в ходе проверки соблюдения земельного законодательства собственником земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес>, установлено площадь земельного участка фактически используемого Павловой Н.В. и находящаяся в границах земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес>, указанных в ЕГРН составляет 17 кв. метров. Данные обстоятельства подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ № ( т.1 л.д. 103-107-134).

    Из реестровых дел земельных участков по адресу г. Челябинск, <адрес>( ранее <адрес>) и по адресу г. Челябинск, <адрес> известно, что указанные земельные участки были предоставлены на основании договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь каждого участка при предоставлении составляла по 525 кв. метров ( т.1 л.д.135-150).

    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ известно, что жилой пристрой лит.А1 к жилому дому по адресу <адрес> возведен на месте надворной постройки (лит.Г) ( т.1 л.д.178-184).

    Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам землеустроительной экспертизы, координаты точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> существуют на местности более 15 лет.

№№ X Y Mt

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Точки н1,н.10,н.11, составляют фактическую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес>. Экспертом установлено, что указанная граница существует на местности более 15 лет, т.е. является исторической. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

№№ X Y Mt

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес>

№№ X Y Mt

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что при первоначальном предоставлении земельных участков по договорам о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.04. 1950 года площади земельных участков по адресу <адрес> и <адрес> были равными- по 525 кв. метров. В настоящее время в собственности Вишнякова В.Г. земельный участок площадью 1046+/- 8 кв. метров,( по данным ЕГРН), в собственности Павловой Н.В.- 525 кв. метров ( по данным ЕГРН). При этом Павлова Н.В. согласовывала с Вишняковым В.Г. в 2007 году границу его земельного участка площадью 1030 кв. метров. По заключению кадастрового инженера Барташевич жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям ГКН частично находится в границах кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Это обстоятельство подтверждает наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Вишнякову В.Г.

Требования Вишнякова В.Г. об освобождении земельного участка площадью 39 кв. метра не основаны на законе, поскольку наложения смежного земельного участка Павловой Н.В. такой площади нет. Площадь земельного участка 17 кв. метров фактически используемого Павловой Н.В. и находящаяся в границах земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес>, указанных в ЕГРН используется Павловой Н.В. более 15 лет. Более того, разница в площадях участка Павловой Н.В. учтенного в ЕГРН и фактически используемого соответствует с погрешностью в 1 кв. метр разнице в площадях земельного участка Вишнякова В.Г., учтенного в ЕГРН и земельного участка, границы которого были согласованы с Павловой Н.В. в 2007 году ( 1030 кв. м. и 1046 кв. м.).

Требования Павловой Н.В. в части исправления реестровой ошибки содержащейся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> подлежат удовлетворению. В части установления координат характерных точек иных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск <адрес> и установлению площади земельного участка равной 636 кв. метров требования Павловой Н.В. удовлетворению не подлежат, поскольку при отсутствии спора со смежными землепользователями, она не лишена возможности в заявительном порядке поставить земельный участок на кадастровый учет. При этом согласно заключению эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № с другими смежными землепользователями, просуществовавшие на местности более 15 лет имеют иные координаты, нежели те, что заявлены Павловой Н.В. во встречном иске.

Руководствуясь ст.12. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать Вишнякову Владимиру Григорьевичу в иске к Павловой Наталье Викторовны о переносе забора и освобождению земельного участка площадью 39 кв. метров.

     Встречный иск Павловой Натальи Викторовны удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

№№ X Y Mt

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу г. Челябинск, <адрес>

№№ X Y Mt

10 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     В части иска Павловой Натальи Викторовны по установлению границы земельного участка с кадастровым номером № по иным координатам отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

    Председательствующий Л.В.Икаева