Решение от 16.02.2024 по делу № 2-347/2024 (2-3613/2023;) от 21.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 февраля 2024 г.         <адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Экология Т»,ООО Управляющая компания «Северное», ООО «Туймазинские тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Экология Т», ФИО4, ФИО5, ФИО5 об определении платы за коммунальные услуги. В обоснование иска указать, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 02:46:060105283, общей площадью 81,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, находится в долевой собственности у ФИО8, ФИО4, ФИО5 В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме прописаны ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО9, ФИО10 Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого помещения – комнаты, общей площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>Б, ком. 530 являются: ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по ? доли. Брак между ФИО8 и ФИО4 расторгнут. Согласно досудебной претензии № от 17.10.2023по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ТКО по жилому дому, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, составляет 19 700,6 рублей. Согласно платежному документу за 09.2023 по лицевому счету № (<адрес>Б, ком. 530) задолженность составляет 3 335,12 рублей.

Оплата за коммунальные услуги собственниками спорного жилого помещения –комнаты, длительное время не производилась, в результате чего образовалась задолженность.

Однако согласно квитанциям на оплату ФИО8 произвел оплату за ТКО по жилому дому, расположенному по адресу, РБ, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 208 рублей, по лицевому счету № (<адрес>Б, ком. 530) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1206,98 рублей. Считает, что начисление за ТКО по лицевому счету № подлежит перерасчёту, так как по вышеуказанному адресу никто не проживает, и не зарегистрирован, пользованием коммунальной услугой по вывозу ТКО фактически не производится.

На основании вышеизложенного, просит суд обязать ООО «УК Северное» заключить соглашение об уплате коммунальных платежейы за жилое помещение – комнату, общей площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>Б, ком. 530 пропорционально размеру доли ФИО3 и выдать отдельный платёжный документ на оплату коммунальных услуг. Обязать ООО «Туймазинские тепловые сети» заключить соглашение об уплате коммунальных платежей за жилое помещение - комнату, общей площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>Б, ком. 530 пропорционально размеру доли ФИО3 и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Обязать НОФ «Региональный оператор РБ» заключить соглашение об уплате коммунальных платежей за жилое помещение - комнату, общей площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>Б, ком. 530 пропорционально размеру доли ФИО3 и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Обязать ООО «Экология Т» выдать отдельный платёжный документ на оплату коммунальных услуг на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на комнату №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>Б; произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу ФИО3 с учетом уплаченных сумм по лицевому счету № по обоим лицевым счетам.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, ООО "Экология Т", ООО «Туймазинские тепловые сети», НОФ «Региональный оператор РБ» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, явку представителя не обеспечили.

Представитель ответчика ООО «УК Северное» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассомтрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, ком. 530, ФИО3 – 1/4 доли в праве, ФИО11– 1/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве, ФИО5 – 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также истец и ответчики являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 – 1/4 доли в праве, ФИО11– 1/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве, ФИО5 – 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что в жилом доме, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО10

Соглашения между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

Требование истца об определении доли по оплате за жилищно-коммунальные услуги между ним и ответчика ФИО15, обязании ООО УК «Северное», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т», ООО «Туймазинские тепловые сети» заключить отдельные соглашения по лицевым счетам на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в комнате и жилом доме с ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО5 выдать сособственникам квартиры отдельные платежные документы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку, судом установлено, что между сособственниками ФИО15 отсутствует соглашение о порядке пользования и содержания спорной комнатой и жилым домом, находящихся в их общей долевой собственности, то суд приходит к выводу об определении порядка на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, начисляемых на комнату, расположенную по адресу: <адрес>Б, ком. 530, жилой дома, расположенный по адресу: РБ, <адрес> равных долях от общего размера оплаты по 1/4 доле каждому ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 с возложением обязанности на ООО УК «Северное», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т», ООО «Туймазинские тепловые сети» выдать им отдельные платежные документы.

Само по себе не проживание в спорных жилых помещениях не освобождает сособственников от обязанностей по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО13, ООО «Управляющая компания ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить соглашения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░», ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░», ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░2, ░░░6, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░. 530 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░2, ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░» ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░» ░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░. 530.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № (<░░░░░>░, ░░░. 530).

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░