Решение по делу № 2-355/2021 от 31.08.2021

УИД № 58RS0026-01-2021-000692-28

Дело № 2-355/ 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда, гражданское дело по иску Ковалева А.В., Ковалевой Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. к администрации города Никольска Пензенской области о признании объекта недвижимости состоящего из двух квартир – единым индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ковалев А.В., Ковалева Е.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. к администрации города Никольска Пензенской области обратились в суд с иском к Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости состоящего из двух квартир – единым индивидуальным жилым домом, в котором указали, что На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 12.03.2012г. № б/н, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Никольским отделом 28.03.2012г. <№> в собственность Ковалевой Е.Г. перешла 3-комнатная квартира, общей площадью 39 кв.м, по адресу: <адрес>. На основании договора купли продажи квартиры и земельного участка от 06.06.2013 г. №б/н, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Никольским отделом 28.03.2012г. <№> в общую долевую собственность Ковалевой В.А., Ковалевой Е.Г., Ковалевой Д.А. и Ковалева А.В. по 1/4 доли за каждым перешла 1-комнатная квартира общей площадью 45, 2 кв.м.Также в собственность вышеуказанных лиц перешли и земельные участки. Разрешенное использование земельных участков: для индивидуального жилищного строительства, а не для размещения многоквартирного дома.

На указанные объекты за нами было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически в собственности Истцов находится индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 14.05.2021г. на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 82,5кв.м., в том числе жилая – 54,3кв.м.

Объект недвижимости по своим характеристикам соответствует жилому дому, а не квартире, имеет единственный выход на земельный участок. Состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, гардеробной, санузла и веранды. Он окружен капитальными стенами, все строения под одной крышей. На земельном участке имеются вспомогательные помещения и надворные постройки.

На кадастровом учете числится жилой дом с площадью 82,5 кв.м.. Однако в назначении объекта недвижимости указано - многоквартирный дом, что является неверным.

Постановлением администрации города Никольска Никольского района Пензенской области №177 от 25.05.2021г., вышеуказанные квартиры объединены и считаются жилым домом, которому присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации города Никольска Никольского района Пензенской области № 212 от 17.06.2021г., изменено наименование объекта недвижимости – многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и он считается жилым домом.

На основании данного постановления в ЕГРН внесены изменения, в графе «Наименование здания» изменены сведения о характеристиках здания с «Многоквартирное жилое здание» на «Жилой дом». Однако статус объекта (назначение) так и осталось «многоквартирный дом». Из-за разногласия в правоустанавливающих документах (квартиры) и в фактическом состоянии объекта недвижимости (жилой дом), возникают проблемы в дальнейшем оформлении документов на жилой дом.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома – дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 с. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая, что квартиры, расположенные в жилом доме, находятся у нас в собственности (мы являемся членами одной семьи), по сути, представляют собой единый объект недвижимости – жилой дом, необходимо квартиры признать единым объектом. Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, просят :

Признать объект недвижимости состоящий из двух квартир – площадью 39кв.м. и площадью 45,6кв.м, расположенных по адресу: <адрес> единым индивидуальным жилым домом, общей площадью 82,5кв.м.

Изменить назначение объекта недвижимости «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Признать за Ковалевой Е.Г., право на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м..

Признать за Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. и Ковалевым А.В. право на 13/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м..

Прекратить за Ковалевой Е.Г. право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 39 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить за Ковалевой Е.Г., Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. и Ковалевым А.В. право на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истцы Ковалев А.В., Ковалева Е.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. в судебном заседании не присутствовали. Представитель в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в их отсутствие заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Никольска Пензенской области, Юматов Д.П., в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по усмотрению суда, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Пензенской области, МО по Никольскому и Сосновоборскому районам, Шпагина Н.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по усмотрению суда, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с ч.1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 12.03.2012г. № б/н, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Никольским отделом 28.03.2012г. <№>, в собственность Ковалевой Е.Г. перешла 3-комнатная квартира, общей площадью 39 кв.м, по адресу: <адрес>

По договору купли - продажи квартиры и земельного участка от 06.06.2013 г. №б/н, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Никольским отделом 28.03.2012г. <№>, в общую долевую собственность Ковалевой В.А., Ковалевой Е.Г., Ковалевой Д.А. и Ковалева А.В., по 1/4 доли, за каждым, перешла 1-комнатная квартира общей площадью 45, 2 кв.м.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 28 марта 2012 года 58 АБ №107540, указано, что за Ковалевой Е.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>

В свидетельстве о государственной регистрации права от 14 июня 2013 года 58 АБ №424568, указано, что за Ковалевой Е.Г. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли 1 комнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права от 14 июня 2013 года 58 АБ №424569 указано, что за Ковалевой В.А. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли 1 комнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права от 14 июня 2013 года 58 АБ №424571 указано, что за Ковалевой Д.А. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли 1 комнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права от 14 июня 2013 года 58 АБ №424570 указано, что за Ковалевым А.В. зарегистрировано право собственности на 1/4 доли 1 комнатной квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.06.2013 : 58 АБ №424574, 58 АБ №424573; 58 АБ №424572; 58 АБ №424575 собственниками земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов/, в видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 333 кв.м. по адресу: <адрес>,., по 1/4 доли в праве, являются Ковалева Е.Г, Ковалева В.А., Ковалева Д.А., Ковалев А.В.

Из технического паспорта от 14.05.2021г. на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 82,5кв.м., в том числе жилая – 54,3кв.м.

Домовладение состоит из основного строения литер А, основного пристроя –литер А1, навеса -литер Г, бани- литер Г1, предбанника – литер Г2, сарая – литер Г3, веранды – литера а, забора – литер I, забора литер II, крыльца – литер аI.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение построено в 1962 году, на земельном участке, право собственности на который, зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН за истцами. Части жилого дома с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес>, объединены, и считаются целым жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Объект недвижимости по своим характеристикам соответствует жилому дому, а не квартире, имеет единственный выход на земельный участок. Состоит из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, гардеробной, санузла и веранды. Он окружен капитальными стенами, все строения под одной крышей. На земельном участке имеются вспомогательные помещения и надворные постройки.

На кадастровом учете стоит жилой дом с площадью 82,5 кв.м.. Однако в назначении объекта недвижимости указано- многоквартирный дом, что является неверным.

Согласно постановлению администрации города Никольска Никольского района Пензенской области №177 от 25.05.2021г., вышеуказанные квартиры объединены и считаются жилым домом, которому присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации города Никольска Никольского района Пензенской области № 212 от 17.06.2021г., изменено наименование объекта недвижимости – многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> он считается жилым домом.

На основании данного постановления в ЕГРН внесены изменения, в графе «Наименование здания» изменены сведения о характеристиках здания с «Многоквартирное жилое здание» на «Жилой дом». Однако статус объекта (назначение) так и осталось «многоквартирный дом». Из-за разногласия в правоустанавливающих документах (квартиры) и в фактическом состоянии объекта недвижимости (жилой дом), возникают проблемы в дальнейшем оформлении документов на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что находящиеся в собственности истцов квартиры являются фактически одним жилым домом. Заявленные исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева А.В., Ковалевой Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. к администрации города Никольска Пензенской области о признании объекта недвижимости, состоящего из двух квартир – единым индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, состоящий из двух квартир – площадью 39кв.м.и площадью 45,6кв.м, расположенных по адресу: <адрес> - единым индивидуальным жилым домом, общей площадью 82,5кв.м.

Изменить назначение объекта недвижимости «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Признать за Ковалевой Е.Г., право на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м..

Признать за Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. и Ковалевым А.В. право на 13/100 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м..

Прекратить за Ковалевой Е.Г. право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить за Ковалевой Е.Г., Ковалевой В.А., Ковалевой Д.А. и Ковалевым А.В. право на 1/4 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья: