Решение по делу № 33-2033/2019 от 04.02.2019

Судья Михайлова Т.А. Дело № 33-2033/2019

Докладчик Зиновьева Е.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей                 Вегелиной Е.П., Зуевой С.М.,

при секретаре                 Архангельской Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 26 февраля 2019 г. дело по иску Шевцовой Дилии Комиловны к АО «Желдорипотека» о признании недействительными одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, признании недействительной записи в ЕГРН, поступившее с апелляционными жалобами Шевцовой Д.К. и представителя АО «Желдорипотека» Карпухина А.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения Шевцовой Д.К., представителя АО «Желдорипотека» Бондаренко Н.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Шевцова Д.К. обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о признании недействительными одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, признании недействительной записи в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что 14 октября 2014 г. между ЗАО «Желдорипотека» и ООО С. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» обязалось в срок до 4 квартала 2016 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома № со встроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №, общей площадью 86,2 кв.м., проектной площадью - 90,5 кв.м. (с учетом лоджий).

14 мая 2015 г. ООО С. уступило право требования передачи указанной квартиры истцу Шевцовой Д.К.

31 августа 2017 г. АО «Желдорипотека» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

14 сентября 2017 г. ответчик уведомил истца о завершении строительства, вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения по акту приема-передачи, однако 15 сентября 2017 г. отказался передавать истцу жилое помещение, ссылаясь на то, что Шевцова Д.К. не внесла доплату за фактическое увеличение площади квартиры.

В связи с нарушением своих прав Шевцова Д.К. обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда. АО «Желдорипотека» обратилось в суд со встречным иском к Шевцовой Д.К. о взыскании доплаты за передаваемое жилое помещение.

Согласно заключению эксперта ООО С.О., полученному на основании определения суда в рамках указанного спора, общая площадь квартиры составляет 87,60 кв.м., общая площадью с учетом лоджий - 94,1 кв.м., с применением понижающего коэффициента к лоджиям - 90,85 кв.м. Фактическая площадь квартиры не соответствует характеристикам квартиры, указанным в приложении № к договору участия в долевом строительстве № от 14 октября 2014 г. При этом на увеличение площади квартиры повлияли допущенные застройщиком нарушения строительных правил в части точности изготовления объекта долевого строительства.

Между тем 01 декабря 2017 г., в ходе судебного разбирательства, ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры №, на основании которого сведения о характеристиках жилого помещения были внесены в ЕГРН.

Принимая во внимание, что площадь квартиры была определена в рамках рассмотрения гражданского дела, решение по которому имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, односторонний акт содержит недостоверные сведения о площади квартиры - общая площадь квартиры - 88,1 кв.м., площадь лоджии - 3,25 кв.м., жилая площадь - 53,9 кв.м., истец полагает, что по вине ответчика была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, Шевцова Д.К. просила суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры № в жилом доме <адрес>, составленный 01 декабря 2017 г. затройщиком АО «Жилдорипотека», и применить последствия недействительности данного акта; признать недействительной запись в ЕГРН, внесенную 14 ноября 2017 г. в отношении технической характеристики - площади вышеуказанной квартиры в размере 88,1 кв.м. ввиду ее несоответствия действительности и применить последствия недействительности данной записи.

Решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2018 г. исковые требования Шевцовой Д.К. удовлетворены частично. Судом признан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 01 декабря 2017 г. недействительным в части указания площади переданной квартиры. В остальной части иска отказано. Также с АО «Желдорипотека» в доход бюджета взыскано 300 руб.

С указанным решением не согласились обе стороны.

В апелляционной жалобе представитель АО «Желдорипотека» Карпухин А.В. просит отменить решение суда в части удовлетворенных исковых требований, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что судом было неверно истолковано содержание судебных актов по гражданскому делу №, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, которыми был установлен факт соответствия составленного застройщиком одностороннего акта приема-передачи квартиры данным технической инвентаризации. Следовательно, нарушений при составлении одностороннего акта допущено не было.

В апелляционной жалобе Шевцова Д.К. просит изменить решение суда, удовлетворив иск в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что при рассмотрении дела суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку удовлетворенное им требование о признании одностороннего акта недействительным в части Шевцовой Д.К. не заявлялось.

Апеллянт ссылается на то, что односторонний акт приема-передачи квартиры является недействительным в целом, т.к. содержащиеся в нем сведения о соответствии качества жилого помещения условиям договора опровергаются заключением судебной экспертизы ООО «Сибирское экспертное объединение», полученным при рассмотрении дела №.

По мнению апеллянта, решение суда является неисполнимым, поскольку в его резолютивной части не указаны правовые последствия, которые влечет признание одностороннего акта недействительным в части указания площади квартиры.

Кроме того, в удовлетворении исковых требований о признании недействительной записи в ЕГРН ей было отказано незаконно только на том, основании, то она не обращался к ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об исправлении реестровой ошибки, это время как это обстоятельство не соответствует действительности.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14 мая 2015 г. между Шевцовой Д.К. и ООО С. был заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 10 октября 2014 г., заключенному ЗАО «Желдорипотека» с ООО С..

По условиям договора ЗАО «Желдорипотека» обязалось в установленный срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сдать его в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства после получения на ввод объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру №, общей площадью 86,2 кв.м. (площадь с учетом лоджий – 93,9 кв.м.). Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г., срок передачи квартиры – не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до 30 июня 2017 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено АО «Желдорипотека» 31 августа 2017 г.

На основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ОА «Желдорипотека» уведомил Шевцову Д.К. о готовности объекта к передаче и необходимости его приемки.Объект долевого участия был осмотрен Шевцовой Д.К., о чем 14 июля 2017 г., 30 октября 2017 г. и 13 ноября 2017 г. были составлены акты осмотра жилого помещения, в которых отражены недостатки выполненных работ и отказ принять объект долевого строительства.

Уведомлением от 15 ноября 2017 г. застройщик в связи с устранением недостатков предложил Шевцовой Д.К. совершить действия по принятию жилого помещения, направив на имя последней проект акта приема-передачи жилого помещения, которое было получено не позднее 29 ноября 2017 г.

Поскольку у Шевцовой Д.К. после устранения недостатков отсутствовали основания для отказа в принятии жилого помещения, АО «Желдорипотека» 01 декабря 2017 г. на основании п. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 одностороннего акта приема-передачи от 30 декабря 2004 г. во исполнение договора застройщик передает в одностороннем порядке участнику трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме переменной этажности (18-16-14 этажей) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), которая по данным технической инвентаризации ООО Б. имеют следующие характеристики: общая площадь квартиры – 88,1 кв.м., площадь лоджии (балкона) - 3,25 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также установлены решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 апреля 2018 г. по гражданскому делу по иску Шевцовой Д.К. к АО «Желдорипотека» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и по встречному иску АО «Желдорипотека» к Шевцовой Д.К. о взыскании оплаты за увеличении фактической площади квартиры и неустойки (дело №), а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 02 августа 2018 г. (дело №), которым решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска изменено в части подлежащих взысканию денежных сумм.

Согласно п. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование заявленных исковых требований по настоящему делу истец ссылается на то, что в ходе рассмотрения Заельцовским районным судом г. Новосибирска вышеуказанного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения ООО С.О. № от 26 января 2018 г. следует, что фактическая общая площадь квартиры, переданной по договору Шевцовой Д.К., составляет 87,6 кв.м.

По мнению истца, на основании неверных данных застройщика квартира была поставлена на кадастровый учет с недостоверными сведениями в отношении площади квартиры (88,1 кв.м.) по вине ответчика была совершена реестровая ошибка, которая может быть исправлена в судебном порядке.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из того, что факт завышения ответчиком площади квартиры истца в одностороннем акте установлен имеющим преюдициальное значение решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 апреля 2018 г. В связи с чем, на основании неверных данных застройщика квартира была поставлена на кадастровый учет с недостоверными сведениями в отношении ее площади.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют изложенным в решении обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что вопрос о соответствии закону одностороннего акта от 01 декабря 2017 г., составленного застройщиком АО «Желдорипотека», являлся предметом рассмотрения в рамках гражданского дела Заельцовского районного суда г, Новосибирска по иску по иску Шевцовой Д.К. к АО «Желдорипотека» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков и по встречному иску АО «Желдорипотека» к Шевцовой Д.К. о взыскании оплаты за увеличение фактической площади квартиры и неустойки (дело №).

Как указано в мотивированной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 02 августа 2018 г. (дело №, №), односторонний акт от 01 декабря 2017 г., составленный застройщиком АО «Желдорипотека», соответствует ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве и не свидетельствует о нарушении прав Шевцовой Д.К.

Кроме того, судом первой инстанции при рассмотрении спора по настоящему делу не принято во внимание, что при назначении судебной строительно-технической экспертизы в рамках дела № на разрешение эксперта был поставлен вопрос о фактической площади квартиры Шевцовой Д.К.

После проведения судебной экспертизы, суд принял заключение экспертов ООО «С.О. № от 26 января 2018 г. как достоверное и допустимое доказательство, подтверждающее увеличение пощади спорной квартиры.

Между тем, как следует из одностороннего акта от 01 декабря 2017 г., в нем в соответствии с условиями договора указаны технические характеристики объекта недвижимости на основании технического паспорта по данным технической инвентаризации, выполненной ООО Б., включая уникальные характеристики объекта недвижимости, которые имели место на момент составления одностороннего акта.

Аналогичный вывод содержится в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 02 августа 2018 г.

Отсюда следует, что у суда первой инстанции при разрешении настоящего спора отсутствовали основания для признания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 01 декабря 2017 г. недействительным в части указания площади переданной квартиры.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы АО «Желдорипотека» подлежат удовлетворению, оспариваемое решение суда в части удовлетворения исковых требований Шевцовой Д.К. к АО «Желдорипотека» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого участия подлежит отмене с одновременным принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку исковые требования Шевцовой Д.К. о признании недействительной записи в ЕГРН в отношении технической характеристики - площади квартиры являются производными от первоначального требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 01 декабря 2017 г., отсутствуют основания для их удовлетворения и, как следствие, для удовлетворения апелляционной жалобы Шевцовой Д.К.

Более того, имеющиеся противоречия между фактической площадью объекта недвижимости и сведениями Единого государственного реестра недвижимости подлежат устранению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2018 г. в части удовлетворения исковых требований Шевцовой Д.К. к АО «Желдорипотека» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого участия, взыскания с АО «Желдорипотека» государственной пошлины отменить, принять по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шевцовой Дилии Комиловны к АО «Желдорипотека» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого участия от 01 декабря 2017 г. отказать.

В остальной части решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 19 декабря 2018 г. оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя АО «Желдорипотека» Карпухина А.В. удовлетворить, апелляционную жалобу Шевцовой Д.К. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи