Решение по делу № 2-1161/2017 от 03.04.2017

Дело № 2-1161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С. И., Чистовой Ю. В., Романовой И. Ю. к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются собственниками части жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по № доли в праве каждый. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор реального раздела жилого дома, участниками которого были их родители-наследодатели и совладельцы другой части дома ФИО5 и ФИО6 После смерти родителей они оформили свои наследственные права и зарегистрировали их надлежащим образом. Имея намерение оформить в собственность в порядке приватизации земельный участок, они обратились к кадастровому инженеру, который произвел все необходимые работы по определению границ земельного участка и оформил учетную карточку и карту-план границ. Совладельцы жилого дома ФИО22 приватизировали свой земельный участок площадью <данные изъяты> и поставили его на кадастровый учет. По результатам проведения кадастровых работ площадь испрашиваемого участка ими земельного участка составляет <данные изъяты> Земельный участок изначально был выделен ФИО8 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> С момента выделения и вплоть до настоящего времени участок имеет границы, со всех сторон окружен земельными участками, находящимися в собственности, споров с совладельцами смежных земельных участков у них нет. Обратившись в Администрацию г. Балашиха с заявлением о приватизации указанного земельного участка получили отказ.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, то есть по № доли в праве за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

№ т.	X	Y	Дирекц. угол	Меры длин линий (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель Чистовой Ю.В., Романовой И.Ю. – по доверенности Середа Л.Р. – на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что Романов С.И., Чистова Ю.В., Романова И.Ю. являются собственниками части жилого дома с надворными постройками и сооружениями общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по № доли в праве каждый (л.д. №).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., из которого право общей долевой собственности на <данные изъяты> решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО5 и ФИО5, которые казанный земельный участок поставили на кадастровый учет (л.д. №).

Оставшаяся часть земельного участка площадью <данные изъяты>. находится в пользовании истцов.

Из материалов дела следует, что изначально земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО8 на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). На указанном земельном участке был возведен жилой дом.

Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании договора отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 передала № часть своей права застройки ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 подарил № часть дома ФИО10 После ее смерти наследниками к ее имуществу стали ФИО6 и ФИО5 (л.д. №).

После смерти ФИО8 наследниками к ее имуществу в равных долях (по №) стали ее дети: ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между родителями истцов – ФИО11, ФИО13, ФИО12 - и ФИО5, ФИО6 был заключен договор реального раздела вышеуказанного жилого дома (л.д. №).

После смерти ФИО12 № доля части жилого дома перешла по завещанию его дочери – Романовой И.Ю. (л.д. №).

После смерти ФИО11 № доля части жилого дома перешла по завещанию его сыну – Романову С.И. (л.д. №).

После смерти ФИО13 № доля части жилого дома перешла по завещанию его дочери – Чистовой Ю.В. (л.д. №).

Истцы, решив воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть принадлежащего им на праве собственности жилого дома, оплатили проведение геодезии земельного участка в ООО «<данные изъяты>».

Из учетной карточки и карты (плана) границ следует, что площадь земельного участка по вышеуказанному адресу, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам, составляет <данные изъяты>. (л.д. №). Кроме этого, в указанных документах установлены координаты земельного участка площадью <данные изъяты>. Указанный земельный участок со всех сторон окружен земельными участками, находящимися в собственности, споров с совладельцами смежных земельных участков у них нет.

Для приватизации земельного участка истцы обратились в Администрацию с соответствующим заявлением, на что получили письменный отказ.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. – оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельным участком с момента его предоставления – ДД.ММ.ГГГГ. – семьи истцов добросовестно владеют и пользуются по настоящее время, границы данного земельного участка никогда не изменялись.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику жилого дома – ФИО8, принимая во внимание, что смена собственников дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения в собственность части жилого <адрес>, к истицам перешло также право использования соответствующего земельного участка, на котором расположена часть указанного жилого дома, и право однократного бесплатного приобретения в собственность части земельного участка. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, находятся в собственности.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истцов права на передачу им в долевую собственность бесплатно спорного земельного участка, не имеется, напротив, истцами предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный земельный участок площадью находится длительное время в их пользовании на законном основании.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Романова С. И., Чистовой Ю. В., Романовой И. Ю. к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Романовым С. И., Чистовой Юлией Викторовной, Романовой И. Ю. право общей долевой собственности, то есть по № доли в праве за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ т.	X	Y	Дирекц. угол	Меры длин линий (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные и░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2017 ░.