Решение от 17.08.2021 по делу № 2-739/2021 от 05.08.2020

Дело № 2-739/2021

УИД (50RS0021-01-2020-005761-140

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

    17 августа 2021 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

с участием представителя истца – Махаловой Е.Н., представившей доверенность 77 АГ 3147970 от 20 февраля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтовой Галины Васильевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050614:166, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарково.

Границы указанного выше земельного участка установлены согласно действующему земельному законодательству РФ, сведения о его местоположении внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При проведении контрольной кадастровой съемки было установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330, сведения о котором также содержатся в ЕГРН.

Согласно чертежу границ земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 площадь наложения составляет 138 кв.м.

Учитывая отсутствие земельных споров со смежными правообладателями, истец считает, что описанное выше пересечение явилось следствием реестровой ошибки, которую истец просит исправить.

Просила исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, д. Захарково, путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050614:166, внесении сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330 в соответствии с его фактическим местоположением. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:166, расположенного по адресу: <адрес>, д. Захарково, путем: исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:166, внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:166 в соответствии с его фактическим местоположением.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6, и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050614:166, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Захарково.

Граница указанного выше земельного участка установлена согласно действующему земельному законодательству РФ, сведения о его местоположении внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При проведении контрольной кадастровой съемки было установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330, сведения о котором также содержатся в ЕГРН.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт-Проект».

Согласно представленному экспертному заключению земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050614:166, имеет закрепление на местности в виде забора и зданий.

На рассматриваемом земельном участке расположено двух этажное здание гаража, также на участке имеется фундамент.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:5330 по фактическому использованию представляет собой дорогу. Четко опознаваемых и закрепленных фактических границ данного земельного участка, на местности обнаружено не было. Обследование и измерения проводились по фактическим заборам смежных земельных участков, где заборы отсутствовали измерения проводились по краю асфальтного полотна.

По результатам сравнения результатов полевого обследования и данных содержащихся в ЕГРН, экспертом установлены несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050614:166, а также установлено наложение фактических границ указанного выше земельного участка на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330, площадь наложения составляет 136 кв.м.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050614:166 и 50:11:0050614:46 имеет расхождение с кадастровой границей в пределах допустимого при контроле проведенного ранее межевания земельных участков (согласно положений Методических рекомендаций по межеванию объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра (Росземкадастр) от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5330 част\ми не соответствует фактическим границам. Схема расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подготавливалась без учета фактической ситуации (заборов смежных земельных участков), а составлялась на основании данных, содержащихся в ЕГРН.

Учитывая изложенное выше, эксперт приходит к выводу, что при внесении уникальных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:166, 50:11:0050609:5330 в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, в результате чего происходит несовпадение фактических и юридических границ земельных участков. Для устранения несовпадения фактических и юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050614:166, 50:11:0050609:5330 и исправления реестровой ошибки экспертом разработаны варианты по внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении их границ.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, поскольку исследование проведено квалифицированными специалистами, выводы заключения последовательны и непротиворечивы.

Исходя из ч. 3 ст. 61 Федерального закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч. 6 ст.61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки г/о Красногорск утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Красногорск от 30.11.2017г. № предельный минимальный размер земельного участка, данного целевого назначения и разрешенного использования (зона Ж-2) составляет 500 кв.м.

Как указано в экспертном заключении разность документальной и фактической площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 134 кв.м, что не превышает 500кв.м, т.е. предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки г/о Красногорск.

Поскольку судом установлен факт наличия реестровых ошибок, фактическая площадь земельного участка не превышает установленных параметров суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ксенофонтовой Галины Васильевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении гран░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №;

-░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░	X, ░	Y, ░		S, ░
50:11:0050614:166 ░░░░ (░░░░░░░ 1 154 ░░.░.)
1	471 686,91		2 176 688,86
				3,78
2	471 686,36		2 176 692,60
				3,12
3	471 685,88		2 176 695,68
				5,53
4	471 684,34		2 176 700,99
				12,20
5	471 680,31		2 176 712,51
				47,06
6	471 635,56		2 176 697,96
				2,31
7	471 636,28		2 176 695,77
				10,95
8	471 639,73		2 176 685,38
				9,39
9	471 642,69		2 176 676,47
				1,73
10	471 643,23		2 176 674,83
				2,85
11	471 646,00		2 176 675,52
				9,02
12	471 654,59		2 176 678,28
				34,01
1	471 686,91		2 176 688,86

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░:

-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№
10	471 666,58	2 176 685,80
			3,73
11	471 663,31	2 176 684,01
			21,96
12	471 642,69	2 176 676,47
2,14

-░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░	X, ░	Y, ░	S, ░
№
	46	471 686,36	2 176 692,60
3,78
	47	471 686,91	2 176 688,86
34,02
	48	471 654,59	2 176 678,28
9,02
	49	471 646,00	2 176 675,52
2,85
	50	471 643,23	2 176 674,83
0,41

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░░