Решение от 24.05.2016 по делу № 2-1297/2016 (2-7680/2015;) от 20.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 мая 2016 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре М.А. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Ю. Е., Хмелькова Ю. А. к ГСК «Островский» о признании права собственности на нежилые помещения и по требованиям третьего лица с самостоятельными требованиями Елькова А. А.ча к ГСК «Островский» о признании права собственности на нежилые помещения

установил:

Кудрявцева ЮЕ, Хмельков ЮА, Южанинов ЕГ, Сериков ПП, Вегнер РГ Липа ТГ, Жеребчиков ЕА, Иванова НС Ковыршина АВ обратились в суд с иском к ГСК «Островский» о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27.

В частности, Кудрявцевой ЮЕ заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение – вентиляционную камеру, площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на 5 этаже здания; Хмельковым ЮА заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение – вентиляционная камера, площадью 33,5 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Ельков АА обратился в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:000000:23695 и 54:35:000000:23685 (помещения № и № на 5 этаже «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по адресу: <адрес>, кадастровый №) (л.д. 49).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кудрявцевой ЮЕ. Хмелькова ЮА, а также требования 3-го лица Елькова АА заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора выделены в отдельное производство (л.д. 52).

В судебном заседании Хмельков ЮА, он же представитель Кудрявцевой ЮЕ, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил требования Елькова АА оставить без удовлетворения.

3-е лицо с самостоятельными требованиями Ельков АА, а также его представитель Ярмаркин КС, просили суд отказать истцам в иске, удовлетворить требования 3-его лица, при этом пояснили суду, что истцами избран неверный способ защиты права, ранее, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ельковым АА признано право собственности на гаражные боксы 501В и 548, что соответствует тем помещениям, требование о праве собственности на которые заявлено Хмельковым ЮА и Кудрявцевой ЕЮ, данные гаражные боксы находятся в его фактическом владении и на основании договоров аренды, сдаются в аренду, как гаражные боксы №В и №.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Хмельковым ЮА заключен инвестиционный договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство передать истцу нежилое помещение общей площадью 33, 5 кв.м., расположенное на пятом этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа. Данное помещение представляет вентиляционную камеру, площадью 33, 5 кв.м (л.д.10-11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) стороны изложили п. 1.2 договора в следующей редакции: передаваемое инвестору нежилое помещение расположено на пятом этаже, состоит из одного помещения, согласно выданного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ плана объекта инвентарный № имеет наименование: вент.камера, номер по плану – 54, площадью 33,5 кв.м.

Из справки ГСК «Островский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свои обязательства по оплате Хмельков ЮА исполнил полностью (л.д.13), факт оплаты также подтверждается копиями квитанций (л.д.129).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи, по условиям которого, ГСК «Островский» передал, а инвестор принял в собственность нежилое помещение, расположенное на пятом этаже, многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес> (кадастровый №), состоящее из одного помещения согласно выданного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ плана объекта инвентарный №, имеющее номер по плану – 54, площадью 33,5 кв.м, наименовании - «вент.камера» (л.д.14).

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.147-148) и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Кудрявцевой ЮЕ заключен инвестиционный договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство передать истцу нежилое помещение площадью не менее 39, 1 кв.м., расположенное на пятом этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа. Данное помещение представляет вентиляционную камеру, площадью 39,1 кв.м (л.д.42-43).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) стороны изложили п. 1.2 договора в следующей редакции: передаваемое инвестору нежилое помещение расположено на пятом этаже, состоит из одного помещения, согласно выданного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ плана объекта инвентарный № имеет наименование: вент.камера, номер по плану – 2, площадью 39,1 кв.м.

Из справки ГСК «Островский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свои обязательства по оплате Кудрявцева ЮЕ исполнила полностью (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи, по условиям которого, ГСК «Островский» передал, а инвестор принял в собственность нежилое помещение, расположенное на пятом этаже, многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес> (кадастровый №), состоящее из одного помещения согласно выданного Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ плана объекта инвентарный №, имеющее номер по плану – 2, площадью 39,1кв.м, наименовании - «вент.камера» (л.д.46).

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 151-152) и ему присвоен кадастровый №.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и ООО «Расчетно-кассовый центр» заключен договор об инвестиционной деятельности по условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый номер участка 54:35:101031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, представляющего гаражный бокс №В, расположенный на 5 этаже, размером 5,7 х 3,5 м. (л.д.65)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расчетно-кассовый центр» и Ельковым АА заключено соглашение об уступке прав требования по указанному выше договору (л.д.66).

Из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, ООО «Расчетно-кассовый центр» подтверждает полную оплату Ельковым АА денежных средств по договору уступки прав требования (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и ООО «Расчетно-кассовый центр» заключен договор об инвестиционной деятельности по условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый номер участка 54:35:101031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, представляющего гаражный бокс №, расположенный на 5 этаже, размером 5,7 х 3,5 м. (л.д.68)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расчетно-кассовый центр» и Ельковым АА заключено соглашение об уступке прав требования по указанному выше договору (л.д.70).

Из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, ООО «Расчетно-кассовый центр» подтверждает полную оплату Ельковым АА денежных средств по договору уступки прав требования (л.д.69).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ельковым АА признано право собственности на 47 гаражных боксов, находящихся в многоэтажной автостоянке закрытого типа, распложенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:0027, в том числе на гаражные боксы №В и 548 (л.д.71-79).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Елькову АА отказано в разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части того, что гаражный бокс №В является нежилым помещением с кадастровым номером 54:35:000000:23695, расположенным на 5 этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27; гаражный бокс 548 является нежилым помещением с кадастровым номером 54:35:000000:23685, расположенным на 5 этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27 (л.д.153-155).

Как следует из материалов гражданского дела №, из которого выделены указанные требования Кудрявцевой ЮЕ, Хмелькова ЮА и Елькова АА, на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес>. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:0027, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3554 кв.м.

Разрешение на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101031:27 мэрией <адрес> ГСК «Островский» не выдавалось, в связи с чем, не представляется возможным ввести объекты в эксплуатацию.

Таким образом, истцы не имеют возможности произвести оформление права собственности на указанные нежилые помещения в установленном законом порядке.

При этом, как установлено судом, нежилые помещения поставлены на кадастровый учет имеют индивидуальный кадастровый номер, что подтверждается кадастровыми паспортами.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу <адрес> на вентиляционные камеры в составе которой, просят признать право собственности истцы, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с чем, в силу закона является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес>. (л.д. 47).

Вместе с тем, на соответствующее заявлением ГСК «Островский» ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии <адрес> в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена. (л.д. 48)

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в <адрес>, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Р. проектно-изыскательского института «Росгипролес», строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский», расположенный в <адрес>, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил (л.д.17-41).

Оснований не доверять выводам указанных заключений, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Хмелькова ЮА и Кудрявцевой ЮЕ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не принимает во внимание доводы 3-его лица Елькова АА, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, что той части, что указанные вентиляционные камеры является гаражными боксами №В и 548, инвестиционные договоры в отношении которых со стороны ООО «Расчетно-кассовые центр» заключены ранее, чем договоры Хмельковым ЮА и Кудрявцевой ЮЕ и право собственности на которые признано за Ельковым АА на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательства, подтверждающие данные обстоятельства Ельковым АА суду не представлены, как не представлены и доказательства, подтверждающие, что данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в здании, поскольку необходимы для эксплуатации здания в качестве вентиляционных камер.

Так, из технических условий на строительство и проектирование объекта: многоэтажные автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес> (л.д.130-134) следует, что вентиляция автостоянки предусмотрена, как вытяжная, естественная. Для спортивных помещений – предусмотреть приточно-вытяжную с механическим побуждением при необходимости, в технических помещениях площадью 12 кв.м. (не менее одного). Технические помещения предусмотреть рядом с лестничными клетками. Каналы вентиляции кирпичные и из оцинкованной стали. Наличие технического помещения рядом с лестничной клеткой подтверждается проектом автостоянки закрытого типа (л.д.146).

Как установлено в судебном заседании, в ходе строительства многоэтажной автостоянки строительство спортивного центра осуществлено не было. При этом, согласно техническим условиям, вентиляция для автостоянки предусмотрена вытяжная, естественная.

Более того, как пояснил Ельков АА в настоящее время данные вентиляционный камеры, как гаражные боксы №В и № находятся в его фактическом владении, данные гаражные боксы он сдает в аренду (л.д.120-127) и какое-либо вентиляционное оборудование в данных камерах отсутствует.

Учитывая, что Ельковым АА не представлено суду доказательств, подтверждающих его прав на нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:000000:23695 и 54:35:000000:23685 (помещения № и № на 5 этаже «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по адресу: <адрес>, кадастровый №), то суд не находит оснований для удовлетворения заявленных им требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:101031:27.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:101031:27.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54:35:000000:23695 ░ 54:35:000000:23685 (░░░░░░░░░ № ░ № ░░ 5 ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░