Решение по делу № 2-289/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону                              27 февраля 2017 года                    

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием заявителя Хоха О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хоха О.А. к Администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Хоха О.А. обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1103 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Хоха О.А. поддержала заявленные исковые требования и представила доводы в их обоснование, пояснив суду, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условий договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> копеек. При этом расчёт за указанный объект недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей было уплачено ею продавцу К. до подписания договора наличными деньгами, оплата оставшейся суммы <данные изъяты> копеек производится покупателем путём направления средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату № выданного на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления данной суммы на лицевой счёт продавца №, открытого в <данные изъяты> № на имя К., в течении 2 месяцев с момента предоставления в УПФ РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области документов, подтверждающих государственную регистрацию в установленном порядке права собственности на приобретаемое по настоящему договору имущество. Получение К. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей подтверждено её личной подписью в договоре купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности Хоха О.А. на вышеуказанное домовладение и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №, в которых было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, УПФ РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области были в безналичном порядке перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек на лицевой счёт продавца К. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ продавец К. умерла, что сделало невозможным обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик, представитель Администрация Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области Ч., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца Хоха О.А.

Третьи лица, представитель Калачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, представитель <данные изъяты>», представитель <данные изъяты>» в лице Волгоградского отделения № <данные изъяты>» извещённые о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя суду не представил.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, представителя Администрация Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области Ч., третьих лиц: представителя Калачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, представителя <данные изъяты>», представителя <данные изъяты>» в лице Волгоградского отделения № <данные изъяты>».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Хоха О.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, в каком порядке наложен арест. Ответчиками по таким искам является должник, имущество которого арестовано, и те лица, в интересах которых произведен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на объекты недвижимого имущества жилой дом общей площадью 32,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1103 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была установлена ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации № и №.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ К. («Продавец») обязуется передать в собственность Хоха О.А. («Покупателю») жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а «Покупатель» обязуется принять их и оплатить согласованную сторонами цену.

Согласно вышеуказанному договору, по согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> копеек, оплата осуществляется следующим образом: <данные изъяты> рублей было уплачено ею продавцу К. до подписания договора наличными деньгами, оплата оставшейся суммы <данные изъяты> копеек производится покупателем путём направления средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату № № выданного на основании решения УПФ РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления данной суммы на лицевой счёт продавца №, открытого в Калачёвском ОСБ № на имя К., в течении 2 месяцев с момента предоставления в УПФ РФ (ГУ) в Калачевском районе Волгоградской области документов, подтверждающих государственную регистрацию в установленном порядке права собственности на приобретаемое по настоящему договору имущество.

Сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается «Покупателем» за счёт собственных средств, оплаченных «Продавцу» до подписания настоящего договора.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей получены полностью «Продавцов» К., о чём имеется её собственноручная подпись в данном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2016 года на лицевой счёт К. №, открытого в Калачёвском ОСБ № на имя К., была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек на улучшение жилищных условий за счёт средств материнского (семейного) капитала Хоха О.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец К. умерла.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, Хоха О.А. были в полном объёме исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с К., однако в связи со смертью К. в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки на спорное имущество жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Хоха О.А. подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные исковые требования Хоха О.А. к Администрации Крепинского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1103 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                     В.А. Косолапова