Решение по делу № 2-3122/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-3122/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи В.И. Музраевой,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.А.,

с участием истца Бобровского Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Бобровский Ю.Н, к ООО «Фирма «Авто» в лице конкурсного управляющего Слушкин Е.Ю., ООО «Прозелит-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бобровский Ю.Н, обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Авто» в лице конкурсного управляющего Слушкин Е.Ю., ООО «Прозелит-Строй» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Фирма «Авто» и ООО «Прозелит-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик ООО «Прозелит-Строй» обязался построить жилой дом, имеющий строительный адрес <адрес>, включающий в себя жилые квартиры и нежилые помещения – гаражи.

После ввода дома в эксплуатацию ООО «Прозелит-Строй» должен передать участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» объекты долевого строительства согласно перечню, указанному в Приложении №, а ООО «Фирма «Авто» уплатить цену указанных объектов и принять их.

Согласно Приложению № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в перечне гаражей, передаваемых участнику долевого строительства в жилом <адрес> малоэтажной застройке южнее микрорайона 300 в <адрес> указан, в том числе гараж № площадью 18,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о зачете, заключенному между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фирма «Авто» приобрела право требования передачи в собственность, в том числе гаража №,4.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес>, ООО «Фирма «Авто» признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено право требования к застройщику ООО «Прозелит-Строй» на имущество, в том числе лот № – гараж №,4, расположенный по адресу: <адрес> (договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №).

На основании протокола торгов № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Бобровский Ю.Н, был признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ООО «Фирма «Авто» Плесовских А.Ю. заключен договор уступки права требования в отношении гаража 3,4, расположенного по адресу: <адрес> (в договоре долевого строительства строительный адрес <адрес> южнее МР 300, жилой дом №) право требование на указанный гараж перешло к Бобровский Ю.Н,

Бобровский Ю.Н, выполнил свои обязательства по договору, оплатив 360 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж, однако, ему было отказано в связи с тем, что он не представил справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто».

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует регистрации право собственности истца на спорный гараж.

По указанным основаниям, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец Бобровский Ю.Н, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Прозелит-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего ООО «Фирма «Авто» Слушкин Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЭС «Оазис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 48 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Фирма «Авто» и ООО «Прозелит-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик ООО «Прозелит-Строй» обязался построить жилой дом, имеющий строительный адрес <адрес>, включающий в себя жилые квартиры и нежилые помещения – гаражи и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ООО «Фирма «Авто» объекты долевого строительства согласно перечню, указанному в Приложении №, а ООО «Фирма «Авто» уплатить цену указанных объектов и принять их.

Согласно Приложению № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в перечне гаражей, передаваемых участнику долевого строительства в жилом <адрес> малоэтажной застройке южнее микрорайона 300 в <адрес> указан, в том числе гараж № площадью 18,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 соглашения о зачете, заключенному между ответчиками ООО «Фирма «Авто» и ООО «Прозелит-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, в рамках одновременно действующих договорных отношений между ООО «Прозелит-Строй» и ООО «Фирма Авто»: договор подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по <адрес>, стороны договорились погасить обязательства по уплате части цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зачетом встречного однородного требования по оплате выполненных объемов работ на объекте строительства «Малоэтажная жилая застройка южнее микрорайона 300 в <адрес>» в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фирма «Авто» приобрела право требования передачи в собственность, в том числе гаража №,4.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес>, ООО «Фирма «Авто» признано банкротом. Конкурсным управляющим назначен Плесовских А.Ю.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Слушкин Е.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ на торги было выставлено право требования к застройщику ООО «Прозелит-Строй» на имущество, в том числе лот № – гараж №,4, расположенный по адресу: <адрес> (договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №).

На основании протокола торгов № Бобровский Ю.Н, был признан победителем торгов.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ООО «Фирма «Авто» Плесовских А.Ю. заключен договор уступки права требования.

В соответствии с п. 1.1 договора, настоящий договор заключается по итогам продажи имущественных прав должника ООО «Фирма «Авто» на открытых торгах права требования к застройщику ООО «Прозелит-Строй» по передаче гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, жилой <адрес>).

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по передаче гаража №.

Бобровский Ю.Н, свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж, однако, ему было отказано в связи с тем, что он не представил справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто».

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует регистрации право собственности истца на спорный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Бобровский Ю.Н, обратился в Управление Росреестра по <адрес> повторно, предоставив дополнительно соглашение о зачете, заключенное между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истцу Бобровский Ю.Н, было отказано в регистрации связи с тем, что он не представил справку об оплате цены договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства – ООО «Фирма «Авто»

Таким образом, суд считает, что Бобровский Ю.Н, приобрел право собственности на гараж № в <адрес> на основании протокола о результатах торгов, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Все обязательства по сделке Бобровский Ю.Н, исполнил своевременно и в полном объеме, торги по реализации спорного гаража недействительными в установленном законом порядке не признаны.

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке по независящим от него причинам.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о зачете, заключенное между ответчиками, подписанное от ООО «Прозелит-строй» директором Дерябиной Г.Г. и директором ООО «Фирма «Авто» Рудневым А.Ф., в установленном законом порядке не расторгнуто, недействительным не признано.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом о результатах торгов, установил, что все обязательства по сделке истец Бобровский Ю.Н, исполнил своевременно и в полном объеме, торги по реализации спорного гаража недействительными в установленном законе порядке не признаны, в связи с чем приходит выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 800 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ООО «Фирма «Авто», ООО «Прозелит-Строй» в равных долях в пользу Бобровский Ю.Н,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобровский Ю.Н, к ООО «Фирма Авто» в лице конкурсного управляющего Слушкин Е.Ю., ООО «Прозелит-Строй» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бобровский Ю.Н, право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Фирма Авто», ООО «Прозелит-Строй» в пользу Бобровский Ю.Н, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6800 (шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 21 ноября 2019 года.

Председательствующий В.И. Музраева