Решение по делу № 2-2213/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-2213/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горностаева А. П., Горностаевой Е. А., Горностаевой Е. В. к Щербакову О. Ю. о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гоностаев А.П., Горностаева Ев.А., Горностаева Ек.А., Горностаева Ел.В., обратились в суд с иском к Щербакову О.Ю., в котором просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи № 18030408 от 19.07.2004г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 52,6 кв.м по адресу: .... Переход права на указанную недвижимость за истцами зарегистрирован в ЕГРН 19.08.2004г.

Одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость в ЕГРН была внесена запись о существующем ограничении (обременении) права залог в силу закона, поскольку на дату регистрации перехода прав на недвижимость взаиморасчеты между продавцом и покупателем не были завершены.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи № 18030108 от 19.07.2004г. было предусмотрено, что часть денежных средств в размере 166 992 руб. будет перечислена продавцу от имени покупателя ГОРФО Администрации ... в течение 10 банковских дней с момента подписания договора на расчетный счет № для расчета по субсидиям в ОАО «АКБ Саровбизнесбанк».

Пунктом 2.3. указанного договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить продавцу сумму в размере 831208 руб. не позднее 15.10.2004г.

10.10.2004г. между истцами и Щербаковым О.Ю., Алешиной М.С. был произведен полный расчет по договору, что подтверждается расписками продавцов о получении денежных средств в полном объеме.

Своевременно в орган государственной регистрации прав на недвижимость с соответствующим заявлением о прекращении записи о существующих ограничениях (обременении) права залоге в силу закона в пользу продавца - Щербакова О.Ю., Алешиной М.С. стороны договора не обратились, запись о наличии обременений на недвижимость в ЕГРН имеется в настоящее время, что является препятствием для совершения истцами сделки по отчуждению квартиры по адресу: ....

Участники сделки не имеют возможности обратиться в орган государственной регистрации права на недвижимость (Росреестр) с заявлением о снятии обременения на недвижимость в связи со смертью одного из продавцов – Алешиной М.С., умершей 20.09.2010г.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Щербаков О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не просили, своей позиции по заявленным требованиям не представили.

При таких обстоятельствах дела и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с пояснениями, суд приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 19.07.2004 г. между Гоностаевым А.П., Горностаевой Ел.В., и несовершеннолетними Горностаевой Ев.А., Горностаевой Ек.А., (покупатели) и Щербаковым О.Ю., Алешиной М.С. (продавцы) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Пунктом 2.2. договора купли-продажи № от 19.07.2004г. было предусмотрено, что часть денежных средств в размере 166 992 руб. будет перечислена продавцу от имени покупателя ГОРФО Администрации ... в течение 10 банковских дней с момента подписания договора на расчетный счет № для расчета по субсидиям в ОАО «АКБ Саровбизнесбанк».

Пунктом 2.3 указанного договора предусмотрена обязанность покупателя оплатить продавцу сумму в размере 831208 руб. не позднее 15.10.2004г.

10.10.2004г. между истцами и Щербаковым О.Ю., Алешиной М.С. был произведен полный расчет по договору, что подтверждается расписками продавцов о получении денежных средств в полном объеме.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Гоностаевым А.П., Горностаевой Ев.А., Горностаевой Ек.А., Горностаевой Ел.В., **** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде залога в силу закона. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от **** серия № №, от **** серия № №, от **** серия № №, от **** серия № №.

Алешина М.С. умерла ****.

При рассмотрении дела судом установлено, что покупатели Гоностаев А.П., Горностаева Ев.А., Горностаева Ек.А., Горностаева Ел.В., перед продавцами Щербаковым О.Ю. и Алешиной М.С. обязанность по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 19.07.2004г. исполнили в полном объеме.

Обстоятельства по исполнению истцами обязанности перед Щербаковым О.Ю. и Алешиной М.С. по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от **** ответчиком Щербаковым О.Ю. не опровергнуты.

Таким образом, оплата по договору купли-продажи квартиры истцами была произведена в полном объеме, и уже в октябре 2004 года имелись основания для погашения ипотеки в пользу залогодержателей Щербакова О.Ю. и Алешиной М.С., однако залогодержатели с заявлением снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не обращались.

Таким образом, принимая внимание, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, ответчики не представили суду возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), что является основанием для прекращения существующей ипотеки на квартиру.

Таким образом, суд прекращает обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ... (запись регистрации № от ****).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горностаева А. П. (<данные изъяты>), Горностаевой Е. А. (<данные изъяты>), Горностаевой Е. В. (<данные изъяты>) к Щербакову О. Ю. (<данные изъяты>) о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ... (запись регистрации № от ****).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                      Н.В. Полякова