Решение по делу № 2-2577/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-2577/2021

74RS0017-01-2021-003352-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года                      г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Веселовское» к Ульданову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени и штрафа,

у с т а н о в и л:

    Крестьянское (фермерское) хозяйство «Веселовское» обратилось в суд с иском к Ульданову В.В., в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 483 руб. 87 коп.;

- пени, начисленные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности, в размере 25 887 руб. 74 коп.

- штраф за неисполнение обязанности по направлению уведомления о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом, и возврату нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и Индивидуальным предпринимателем Ульдановым Владимиром Валерьевичем был заключен договор аренды нежилого здания общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Передача указанного здания подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора постоянная арендная плата за помещение составляет 40 000 руб. 00 коп. Согласно п. 2.5 Договора, Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет истца не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонялся от освобождения и передачи имущества. В связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, а именно не внесением арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 95 483 руб. 87 коп. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была вручена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Направленная ответчику претензия была проигнорирована. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 121 180 руб. 65 коп., из которых: размере 95 483 руб. 87 коп. - сумма основного долга, 25 887 руб. 74 коп. - сумма пеней, начисленных в соответствии с п. 3.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с просьбой о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно п. 4.3. договора арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 1 календарный месяц, о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом. Указанное действие следует квалифицировать как нарушение иных условий договора, что приводит к необходимости уплаты штрафа, предусмотренного п. 3.3. договора. В указанный срок арендуемое помещение ответчиком не было освобождено, акт приема-передачи недвижимого имущества не был подписан. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по направлению уведомления о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом и возврату нежилого помещения в срок, требование о взыскании штрафа в сумме 40 000 руб. 00 коп. является обоснованным.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.41), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.44).

Ответчик Ульданов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37,42).

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ей возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Предпринятые судом для извещения ответчика меры результатов не дали.

Так, согласно адресной справки (л.д.35), Ульданов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Направленные по указанному адресу судебные повестки, содержащие информацию о датах проведения судебных заседаний, возвратились в суд за истечением срока хранения (л.д. 37,42).

В связи с тем, что материалы дела не содержат указания на иное место проживания ответчика, а судебные повестки доставлялись по месту его постоянной регистрации, принимая во внимание отсутствие адреса места работы ответчика, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений пп. "c" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу об извещении ответчика и рассмотрении настоящего спора в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и Индивидуальным предпринимателем Ульдановым Владимиром Валерьевичем, был заключен договор аренды нежилого здания общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13)

Передача указанного здания подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 2.2 размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) составил 40 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.5 договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.    

В случае нарушения арендатором условий договора начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2. договора).

Указанные условия договора аренды сторонами согласованы, ответчиком не оспаривались.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, а именно не внесением арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 95 483 руб. 87 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец потребовал от ответчика погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д. 15,16).

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика составляет 121 180 руб. 65 коп., из которых: размере 95 483 руб. 87 коп. - сумма основного долга, 25 887 руб. 74 коп. - сумма пеней (л.д. 19).

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с Ульданова В.В. в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веселовское» подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 180 руб. 65 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение обязанности по направлению уведомления о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом, и возврату нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.3.3., 5.2. договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременно до 10 числа оплачиваемого месяца полностью вносить арендную плату.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.2 договора постоянная арендная плата за помещение составляет 40 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.3. договора арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 1 календарный месяц, о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с просьбой о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Указанное действие следует квалифицировать как нарушение иных условий договора, что приводит к необходимости уплаты штрафа, предусмотренного п. 3.3. договора.

В указанный срок арендуемое помещение ответчиком не было освобождено, акт приема-передачи недвижимого имущества не был подписан. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по направлению уведомления о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом и возврату нежилого помещения в срок, требование о взыскании штрафа в сумме 40 000 руб. 00 коп. (из расчета 40 000 руб. 00 коп. х 2 мес. х 50%) является обоснованным.

Таким образом, с Ульданова В.В. в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веселовское» подлежит взысканию штраф за неисполнение обязанности по направлению уведомления о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом, и возврату нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью с ответчика ФИО3 с Ульданова В.В. в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веселовское» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 427 руб. 00 коп. (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Веселовское» к Ульданову Владимиру Валерьевичу удовлетворить.

Взыскать с Ульданова Владимира Валерьевича в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веселовское» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 483 руб. 87 коп., пени, начисленные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности, в размере 25 887 руб. 74 коп., штраф за неисполнение обязанности по направлению уведомления о предстоящем прекращении владения и использования арендованным недвижимым имуществом, и возврату нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 427 руб. 00 коп., а всего 165 798 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                 И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2021.