Решение по делу № 2-1683/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-1683/2018

(УИД 42RS0013-01-2018-002886-16)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре                    Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

01 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Колесов А.Н. к Шкатуловой О.Н., Администрации Междуреченского городского округа об установлении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Колесов А.Н. обратился с иском в суд к Шкатуловой О.Н., Администрации Междуреченского городского округа об установлении права собственности на недвижимое имущество, и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>, район шахты <данные изъяты>, № №, число этажей 1, фундамент железобетонный/ленточный, стены: бетонные/из мелких бетонных блоков, кровля рулонная, с погребом, общей площадью 38,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется индивидуальным гаражом, находящимся по адресу: <адрес>, район шахты <данные изъяты> №, № как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

В 2011 году истец приобрел гараж у Шкатуловой О.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в простой письменной форме. Бывшая владелица гаража - Шкатулова О.Н. была включена в указанный список.

Согласно технического паспорта изготовленного филиалом № Бюро технической инвентаризации <адрес>, гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ году, фундамент железобетонный/ленточный, стены: бетонные/из мелких бетонных блоков, кровля рулонная, с погребом, общей площадью 38,6 кв.м. Земельный участок (кадастровый квартал №), на котором расположен гараж являлся территорией промышленной площадки шахты, вид разрешенного использования согласован с Управлением архитектуры <адрес>, Госгортехнадзором.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности <данные изъяты> на указанный земельный участок, на котором расположен приобретенный гараж. Земельный участок отошел в муниципальную собственность.

С момента приобретения гаража он пользуется им, несет бремя содержания, осуществляю текущий ремонт, производит необходимые платежи. На гараж никто не претендует, правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж со времени его постройки и до настоящего времени не было. В настоящее время истец не имеет возможность оформить право собственности на указанный гараж, поскольку разрешив строительство гаражей, администрация шахты <данные изъяты> не согласовала вопрос об изменении целевого использования представленного земельного участка, в силу чего выстроенный приобретенный гараж является самовольной постройкой. Гараж был выстроен при отсутствии разрешительной документации на его строительство на отведенном для этих целей собственником - шахтой <данные изъяты> - земельном участке. Гараж не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, изготовленного специализированной организацией, гараж можно признать пригодным для нормальной и безопасной для жизни и здоровья людей и оборудования эксплуатации, строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости. Не выявлено нарушений требований пожарной безопасности.

В результате реорганизации в форме присоединения <данные изъяты>», <данные изъяты>» стало собственником земельного участка общей площадью 99614 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о прекращении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от права собственности ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым №.

По данным общих сведений о гараже и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен по адресу <адрес>, район шахты <данные изъяты>, № №, число этажей 1, фундамент железобетбнный/ленточный, стены: бетонные/из мелких бетонных блоков, кровля рулонная, с погребом, общей площадью 38,6 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>», строительные конструкции гаража № (фундамент, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу здоровью и жизни людей.

В соответствии с градостроительной информацией по земельному участку под гаражом, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый участок находится в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности (ПК-1).

По данным Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлялся и относится к землям, государственная собственность на которые, не разграничена.

В судебное заседание истец Колесов А.Н., не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Колесова А.Н.-Игнатков А.В., допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ на основании заявления истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шкатулова О.Н., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно заявления не возражала против удовлетворения заявленных требований. В предыдущем судебном заседании подтвердила обстоятельства продажи рассматриваемого гаража истцу.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 № 3, не явилась, согласно заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО "Южный Кузбасс" Алемайкина В.В., действующая на основании доверенности от 20.02.2017, не явилась, согласно заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р предоставлены земельные участки предприятиям и организациям города, согласно приложению №(л.д.52-53), в указанном приложении за № значится шахта им.ФИО7, которой были выделены земельные участки в бессрочное пользование (л.д.54-55).

Ответчик Шкатулова О.Н. входила в список членов кооператива владельцев гаражей блока № шахты <данные изъяты> (л.д.21).

В результате реорганизации в форме присоединения <данные изъяты> стало собственником земельного участка общей площадью 99614 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно уведомления о прекращении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления ОАО «Угольная компания «Южный Кузбасс» от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе от права собственности ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.64).

Как следует из пояснений участников процесса и следует из документов разрешительной документации на строительство оформлено не было, документов, подтверждающих факт строительства за счет их средств участниками процесса не представлено. Как пояснила в суде Шкатулова О.Н. гараж был построен в 1987-1988году, технической документации в подтверждение этому суду не представлено.

Согласно общих сведений о гараже ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ    гараж-нежилое помещение, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, фундамент железобетонный/ленточный, стены: бетонные/из мелких бетонных блоков, кровля рулонная, с погребом, общей площадью 38,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, район шахты <данные изъяты>, №,№(л.д.9).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, суду не представлено истцом разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и сведений о принятии мер истцом к их получению, а также документов, подтверждающих осуществление строительства силами, за счет средств, расходов истца, в связи с чем в силу ст. 222 ГК РФ выстроенный гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у Шкатуловой О.Н., расположенный по адресу: <адрес>, район шахты <данные изъяты> № № (л.д.8).

В настоящее время согласно заключению ООО «АК Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции гаража №(№ в районе <адрес>, (фундамент, стены, перекрытия) не имеют трещин и прогибов, отклонений от вертикали, имеют достаточную несущую способность и не создают угрозу здоровью и жизни людей ( л.д. 10-16)

Согласно справки Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район шахты <данные изъяты>, №, № не предоставлялся, также земельный участок не учтен в реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ»(л.д.18)

Согласно ответа направленного Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка поскольку он не является собственником расположенного на нем здания. (л.д.19)

Тем самым, исходя из данных документов, судом установлено, что рассматриваемый объект недвижимости завершен строительством, соответствует градостроительным нормам и требованиям, имеет адрес, расположен на земельном участке, выделенном для соответствующего строительства, переход права надлежаще оформлен от прежнего владельца, и руководствуясь ст. 218, частью 3 статьи 222 ГК РФ считает заявленные требования истица законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В отношении данного иска не принесены возражения, требования Колесов А.Н. никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесов А.Н. к Шкатуловой О.Н., Администрации Междуреченского городского округа об установлении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Колесов А.Н. право собственности    на нежилое здание - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, район шахты им. <адрес>, № №, число этажей 1, фундамент железобетонный/ленточный, стены: бетонные/из мелких бетонных блоков, кровля рулонная, с погребом, общей площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья:                И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018.

Судья:                             И.М. Антипова