Решение от 06.07.2024 по делу № 02-5352/2024 от 19.02.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                                                                               адрес        

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5352/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-003803-69) по иску Южанина Андрея Анатольевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

фио А.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение. 

В обоснование своих требований истец указал, что Решением Арбитражного суда адрес от 06.05.2019 года по делу № А50-9699/2016 ООО «ИК «Город-строй» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 28.02.2019 года требования фио о передаче однокомнатной квартиры № 40, общей площадью 32,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1.0), расположенной на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документацией 112-ти квартирном 16-ти этажном жилом доме по строительному адресу: адрес, с суммой исполнения по договору уступки права требования от 11.12.2015 года в общем размере сумма, включены в реестр требований к ООО «ИК «Город-строй». Определением Арбитражного суда адрес по делу № А50-9699/2016 от 24.05.2021 года права застройщика ООО «ИК «Город-строй» на земельный участок общей площадью 1495 кв.м., кадастровый номер 59:01:4311078:2, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, в том числе на объект незавершенного строительства 16-этажный жилой дом по адресу: адрес, ул.ким,  д.14, переданы УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес». Определением Арбитражного суда адрес от 25.10.2022 года произведена замена кредитора фио на ее правопреемника Южанина А.А. в реестр требований должника ООО «ИК «Город-строй» по обязательствам о передаче однокомнатной квартиры № 40, общей площадью 32,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1.0), расположенной на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документацией 112-ти квартирном 16-ти этажном жилом доме по строительному адресу: адрес, включенным на основании определения Арбитражного суда адрес по делу № А50-9699/2016 от 28.02.2019 года. 03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «ИК «Город-строй», оказании безвозмездной целевой финансовой помощи УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» на мероприятия, предусмотренные ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ. Истец направил заявление о выплате в отношении объекта долевого строительства в адрес ответчика, однако истцу было отказано в выплате.

С учетом изложенного, истец просит суд признать решение об отказе в выплате возмещения, выраженном в письме 10.01.2024 года, незаконным и обязать Фонд произвести выплату компенсационного возмещения согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности – фио в судебное заседание явился, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 06.05.2019 года по делу № А50-9699/2016 ООО «ИК «Город-строй» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.02.2019 года требования фио о передаче однокомнатной квартиры № 40, общей площадью 32,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1.0), расположенной на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документацией 112-ти квартирном 16-ти этажном жилом доме по строительному адресу: адрес, с суммой исполнения по договору уступки права требования от 11.12.2015 года в общем размере сумма, включены в реестр требований к ООО «ИК «Город-строй».

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А50-9699/2016 от 24.05.2021 года права застройщика ООО «ИК «Город-строй» на земельный участок общей площадью 1495 кв.м., кадастровый номер 59:01:4311078:2, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, в том числе на объект незавершенного строительства 16-этажный жилой дом по адресу: адрес, ул.ким,  д.14, переданы УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес».

Определением Арбитражного суда адрес от 25.10.2022 года произведена замена кредитора фио на ее правопреемника Южанина А.А. в реестр требований должника ООО «ИК «Город-строй» по обязательствам о передаче однокомнатной квартиры № 40, общей площадью 32,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1.0), расположенной на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документацией 112-ти квартирном 16-ти этажном жилом доме по строительному адресу: адрес, включенным на основании определения Арбитражного суда адрес по делу № А50-9699/2016 от 28.02.2019 года.

03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО «ИК «Город-строй», оказании безвозмездной целевой финансовой помощи УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства адрес» на мероприятия, предусмотренные ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ.

Истец направил заявление о выплате в отношении объекта долевого строительства в адрес ответчика, однако истцу было отказано в выплате.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения за квартиру № 40, общей площадью 32,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1.0), расположенной на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документацией 112-ти квартирном 16-ти этажном жилом доме по строительному адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению,  поскольку истцу, как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру № 40, общей площадью 32,3 кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1.0), расположенной на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документацией 112-ти квартирном 16-ти этажном жилом доме по строительному адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░-░░ ░░ 5705 № 768491) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 10.01.2024.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░-░░ ░░ 5705 № 768491) ░░ ░░░░░░░░ № 40, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░., ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 14 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 07.10.2017 № 1233.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░░

1