Решение по делу № 2-3658/2019 от 21.10.2019

Дело №

61RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019г. Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Содружество» к Федотовой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Содружество» обратилось в суд с иском к Федотовой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. В обосновании иска истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД. Ответчик Федотова ФИО11. является собственником 54/100 доли нежилого помещения, расположенного в указанном МКД. В период с 01.07.2017г. по 31.01.2019г. в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ЖКУ у Федотовой ФИО12 образовалась задолженность в размере 410 813,16 рублей.

Ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, по которому был вынесен судебный приказ. Судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика.

В добровольном порядке задолженность погашена не была, поэтому ООО «УК Содружество» обратилась в суд и просит взыскать с Федотовой ФИО13. задолженность по оплате ЖКУ в размере 410 813,16 рублей, пени в размере 38 557,45 рублей, расходы по оплате госпошлины размере 3847 рублей – при подаче искового заявления, расходы по оплате госпошлины размере 3847 рублей – при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шуленина ФИО14, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ковлакас ФИО15 исковые требования признал частично, представил письменные возражения на иск.

Пояснил, что ответчик об управлении МКД истцом до обращения в судебные инстанции истца ничего не знала, в выборах истца в качестве управляющей компании участия не принимала, договор управления с истцом не заключала, квитанций об оплате за ЖКУ не получала, претензии от истца также не поступали. Помещение, за которое выставлена задолженность по ЖКУ находится в крайне неудовлетворительном техническом и санитарном состоянии, поскольку истец не выполнял работы по его уборке, вывозу мусора, техническому обслуживанию. В помещении отсутствуют подключения к индивидуальным системам водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, отсутствуют приборы учета всех коммунальных ресурсов. С расчетом задолженности, представленным истцом, ответчик не согласна, считает его завышенным, так как объем и номенклатура работ и услуг, указанных в нем, не соответствует фактически оказанным и выполненным.

Ответчик представил свой расчет задолженности и считает, что оснований для взыскания задолженности в полном объеме отсутствуют, просил иск удовлетворить частично.

Представитель третьего лица ООО «Росгоссервис» по доверенности Гурский ФИО16. в судебном заседании пояснил, что после истца МКД по <адрес> управляющей компании ООО «Росгоссервис» достался в крайне плачевном состоянии, что подтверждается Актом общего осмотра здания от 05.02.2019г. Поэтому расчет задолженности, предоставленный истцом, завышен и не соответствует фактически выполненным работам и услугам.

В судебном заседании свидетель Андреев ФИО17. пояснил, что в связи с неполным и некачественным предоставлением услуг и выполнением работ, а зачастую и вообще их отсутствием, договор управления с ООО «УК Содружество» общим собранием собственников помещений МКД по <адрес> был расторгнут и выбрана другая управляющая организация ООО «Росгоссервис». В договоре управления МКД по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ООО «УК Содружество» установлено в п.ДД.ММ.ГГГГ, что - ежегодно в течение первого квартала предоставлять Заказчику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе. Однако заказчику данные отчеты предоставлены не были. Истец не предоставил подтверждений получения заказчиком в лице Председателя Совета многоквартирного дома по <адрес> указанных отчетов о выполнении договора управления. Он, как председатель Совета многоквартирного дома, наделенный полномочиями в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 25.06.2017г., не принимал работы и услуги от истца по договору управления МКД, в дальнейшем не подписывал акты приемки выполненных работ в виду их отсутствия.

Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно частей 1 - 2, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Истцом в материалы дела предоставлен Расчет работ и услуг выполненных ООО «УК Содружество» по договору управления МКД расположенным по <адрес> в <адрес>, которые должен уплатить собственник 54/100 доли в праве собственности на нежилое помещение №, площадью 1209,8 кв.м. Федотова ФИО18. за период с 01.07.2017г. по 31.01.2019г. на сумму в размере 410 813,16 рублей, а также расчет пени в размере 38 557,45 рублей.

Ответчик Федотова ФИО19 в свою очередь предоставила Расчет коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приходящихся на долю собственника Федотовой ФИО20. (пом.офис ЦОК 54/100) в размере 51 945,52 рублей.

Согласно имеющихся в деле письменных доказательств, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> в период с 01.07.2017г. по 31.01.2019г. осуществляло ООО «УК Содружество» на основании договора управления от 01.07.2017г. (далее – Договор управления от 01.07.2017г.).

В соответствии с п. 2.1 Договора управления от 01.07.2017г. управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления с МУП «Городская управляющая компания», избрании ООО «Управляющая компания Содружество» в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание актов выполненных работ. Председателем Совета многоквартирного дома по <адрес> является Андреев ФИО21., при этом, при расторжении Договора управления от 01.07.2017г. с ООО «Управляющая компания Содружество», Акт № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом, гражданином Глушко ФИО22., в следствие чего у суда имеются основания считать незаконным Акт № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту общего осмотра здания, составленному в результате проверки технического состояния многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе технического директора ООО «РГС» и представителей собственников, установлено неудовлетворительное техническое состояние с множеством дефектов конструкций, оборудования и элементов благоустройства многоквартирного дома, что свидетельствует о нарушении п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Перечень №), п.п. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

Таким образом, судом установлено, что ООО «Управляющая компания Содружество» в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> исполняло взятые на себя обязательства по предоставлению услуг ЖКХ некачественно и в неполном объеме.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что помещение Федотовой ФИО23 имеет отдельный вход, не используется собственником в личных и коммерческих целях, в помещении отсутствуют подключения к индивидуальным системам водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, отсутствуют приборы учета всех коммунальных ресурсов, что подтверждено Актом обследования нежилого помещения от 25.11.2019г. и представленными фотоматериалами.

Исходя из системного толкования совокупности положений ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также Правила №, ст. 162 ЖК РФ, объем, содержание и условия возникновения обязанностей управляющей компании по содержанию многоквартирного жилого дома определяются исходя из норм, предусматривающих содержание многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена ответственность управляющей организации за содержание имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2 предметом Договора управления от 01.07.2017г. является выполнение управляющей организацией за плату, в течение согласованного с заказчиком срока: услуг по управлению, услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что следует удовлетворить исковые требования истца частично и уменьшить сумму задолжности до 51 945,52 рублей. Расчет задолжности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленный истцом к ответчику в размере 410 814, 16 рублей ничем не обоснован и достоверных доказательств суду не предоставлено. Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 38 557,45 рублей удовлетворению не подлежит.

В свою очередь Федотова ФИО24., признав сумму долга в размере 51 945,52 рублей, доказательств погашения этой задолженности перед ООО «УК Содружество» суду не предоставила.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 1 758 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать с Федотовой ФИО25 в пользу ООО «Управляющая компания Содружество» задолженность по оплате ЖКУ в размере 51 945,52 рублей.

Взыскать с Федотовой ФИО26 в пользу ООО «Управляющая компания Содружество» уплаченную госпошлину в размере 1 758,35 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании пени в размере 38 557,45 рублей расходов по оплате госпошлины размере 3847 рублей – при подаче искового заявления, расходов по оплате госпошлины размере 3847 рублей – при подаче заявления о вынесении судебного приказа - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : Иванова Л.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12. 2019 г.