Решение от 09.12.2024 по делу № 2-1228/2024 от 26.11.2024

11RS0020-01-2024-002485-70 Дело №2-1228/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан 09 декабря 2024 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием прокурора Зрайченко Р.А., представителя истца Холоповой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Буткан» к Павлишину И. Е., Шуманяну Р. Н., Касиян Д. А., Карамалак А. К., Миронову Е. С. о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО СП «Буткан» обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ответчики Павлишин И.Е., Шуманян Р.Н., Касиян Д.А., Карамалак А.К., Миронов Е.С. зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: <Адрес>. Основным нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма является Павлишин И.Е. (с ним заключен договор социального найма), помимо нанимателя в указанную квартиру были вселены не родственники: Шуманян Р.Н., Касиян Д.А., Карамалак А.К., Миронов Е.С. Ответчики на протяжении длительного времени по адресу регистрации не проживают, но продолжают сохранять регистрацию, личных вещей по данному адресу не имеют, при этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. Распоряжением администрации МО СП «Буткан» <Номер> от <Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просит суд признать договор социального найма жилого помещения с ответчиками расторгнутым, признать Павлишина И.Е., Шуманяна Р.Н., Касияна Д.А., Карамалака А.К., Миронова Е.С. утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Холопова Н.Л. требования и доводы искового заявления поддержала.

Судом в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования муниципального района «Удорский». Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Павлишин И.Е., Шуманян Р.Н., Касиян Д.А., Карамалак А.К., Миронов Е.С.в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного дела не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что <Адрес> находится в муниципальной собственности МО СП «Буткан» и включена в реестр муниципальной собственности данного муниципального образования.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости или приватизации жилого помещения физическими лицами суду не представлено, судом таких сведений не добыто.

На основании договора социального найма жилого помещения <Номер> от <Дата> Павлишину И.Е. передана трехкомнатная <Адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны Шуманян Р.Н., Касиян Д.А., Карамалак А.К., Миронов Е.С., родственниками не являющиеся.

Из карточки поквартирного учета и сведениям МП ОМВД России по Удорскому району следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован наниматель Павлишин И.Е. с <Дата> по настоящее время, Шуманян Р.Н. с <Дата> по настоящее время, Касиян Д.А. с <Дата> по настоящее время, Карамалак А.К. с <Дата> по настоящее время, Миронов Е.С. с <Дата> по настоящее время.

Согласно акту обследования жилого помещения от <Дата> ответчики в спорной квартире не проживают. <Адрес> года постройки. Материал стен – брус, кровли – шифер. Квартира находится на втором этаже двухэтажного деревянного дома. Система водоотведения и водоснабжения отсутствует, канализация – выгребная яма. Система отопления – печная. Оконные рамы и дверные блоки отсутствуют, из-за протечек кровли и сгнивших балок перекрытия второго этажа, во всех комнатах провалился потолок, имеются многочисленные следы гниения. На кухне печка отсутствует, в комнатах печки разрушены. Дверные блоки отсутствуют, отсутствует электричество. Начисления по коммунальным услугам на данную квартиру не поступают, в связи с отсутствием обслуживающей компании.

Распоряжением администрации СП «Буткан» от <Дата> <Номер> на основании заключения межведомственной комиссии МО СП «Буткан» от <Дата> многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических лиц до <Дата>.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены права нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; - сдавать жилое помещение в поднаем; - разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений статей 68, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Истцом заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с их выездом в другое место жительства, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Возможность подачи такого иска является правомерным исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), распространяющееся на каждого участника договора социального найма. В случае выезда нанимателя в другое место жительства фактически речь идет об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им, тем самым, договора социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно акту о не проживании и об отсутствии личных вещей от <Дата>, составленному комиссией, в спорном жилом помещении по месту регистрации Павлишин И.Е., Шуманян Р.Н., Касиян Д.А., Карамалак А.К., Миронов Е.С. фактически не проживают, личных вещей не обнаружено. Спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание Павлишина И.Е., Шуманяна Р.Н., Касияна Д.А., Карамалак А.К., Миронова Е.С., не имеется. Электричество во всем многоквартирном доме отключено <Дата>.

Фактическое место жительства ответчиков администрации СП «Буткан» неизвестно.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что Павлишину И.Е. с <Дата> принадлежит жилое помещение общей площадью 13,6 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес>.

У Шуманяна Р.Н., Касиян Д.А., Карамалак А.К., Миронова Е.С. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Данных о том, что ответчики имеют интерес к пользованию спорным жильем, не имеется. Доказательств тому, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении вынужденно, а выезд носит временный характер, в судебное заседание не представлено, не добыто таких доказательств и судом.

Установленные судом обстоятельства, непрерывное и длительное непроживание ответчиков в квартире, создают для наймодателя препятствия для решения вопроса о сносе данного многоквартирного дома.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, дающего основания для вывода о том, что гражданин утратил интереса к пользованию жилым помещением. Совокупность установленных по делу обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании, свидетельствуют об отказе ответчиков от пользования жилым помещением по договору социального найма и об отсутствии у них интереса к пользованию спорным жилым помещением, а их поведение свидетельствует о фактическом отказе от исполнения договора социального найма жилого помещения. Доказательств обратному суду не представлено, не добыто таких сведений и судом. При таких обстоятельствах, удовлетворение требований администрации СП «Буткан» о признании утратившим право пользования жилым помещением Павлишиным И.Е., Шуманяном Р.Н., Касияном Д.А., Карамалак А.К., Мироновым Е.С., признании договора социального найма расторгнутым обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

В силу статей 88, 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от оплаты госпошлины, в доход бюджета МР «Удорский» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ.

Поскольку при обращении в суд подлежала бы оплате госпошлина в размере 3000 рублей при подаче иска неимущественного характера, соразмерно удовлетворенным требованиям с ответчиков следует взыскать госпошлину в долевом порядке с каждого по 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░», ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.