Решение по делу № 2-70/2016 (2-1724/2015;) от 03.09.2015

Дело №... г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми    

в составе председательствующего судьи Порохиной О.Г.

при секретаре Лебеденковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 30 марта 2016 года дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Торопыгину А.Н., Торопыгиной Ю.Э. Николаевой Л.Е., Николаеву Н.у, Тертышник В.Г., Бушуеву Р.А. о взыскании кредитной задолженности, процентов, пени, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, полученных ответчиками Торопыгиным А.Н., Торопыгиной Ю.Э. по кредитному договору №... от **.**.**, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Торопыгиным А.Н., Торопыгиной Ю.Э. был заключен кредитный договор №... от **.**.**, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере **** под 12,25% на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ********** Для обеспечения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками Николаевым А.Н., Николаевой Л.Е., Тертышником В.Г., Бушуевым О.А. был заключен договор поручительства. Обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов ответчиками исполняются ненадлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме **** в том числе суммы: основного долга по ссуде в размере **** долга по процентам в размере **** задолженность по пене за проценты в размере **** задолженность по пене по кредиту в размере **** а также расходы по государственной пошлине.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Торопыгина А.Н., Тертышник В.Г., Бушуева Р.А., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по **********.

Дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по **********, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчики Николаева Л.Е., Торопыгина Ю.Э. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Николаев А.Н. умер **.**.**.

****

Суд, заслушав ответчиков Николаеву Л.Е., Торопыгину Ю.Э., исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено:

**.**.** между ОАО «Сбербанк России» и Торопыгиным А.Н., Торопыгиной Ю.Э. был заключен кредитный договор №..., по которому истцом был предоставлен ипотечный кредит «Молодая семья» в размере **** на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ********** под 12,25 % годовых на срок до **.**.**. Свои обязательства истец перед ответчиками исполнил, перечислил денежные средства на счет Торопыгина А.Н. в размере **** что подтверждается расходным кассовым ордером №... от **.**.**.

**.**.** между истцом и ответчиками Николаевым А.Н., Николаевой Л.Е., Тертышником В.Г., Бушуевым Р.А. заключен договор поручительства.

Согласно пункту 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**.

Ответчики Торопыгин А.Н. и Торопыгина Ю.Э. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ********** по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**.

В силу п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований пункта 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Лица, совместно давшие поручительства, отвечают перед кредитором солидарно.

Ответчики взятые на себя обязательства не исполняют, что подтверждается материалами дела.

По состоянию на 24 июля 2015 года общая задолженность по кредитному договору составила **** в том числе: основной долг по ссуде в размере ****., долга по процентам в размере **** задолженности по пени за проценты в размере **** задолженность по пени по кредиту в размере ****

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету эксперта ИП Т. от **.**.** рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ****, общей площадью **** составила ****, 80 % от указанной стоимости составляет ****

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина и расходы на проведение оценки квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Торопыгина А.Н., Торопыгиной Ю.Э., Николаевой Л.Е. Тертышника В.Г., Бушуева Р.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на **.**.**, в том числе основной долг по ссуде в размере **** долг по процентам в размере **** задолженность по пене за проценты в размере **** задолженность по пене по кредиту в размере ****., всего на общую сумму ****

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: **********, принадлежащую на праве общей долевой собственности Торопыгину А.Н. и Торопыгиной Ю.Э. по ? доле в праве у каждого, кадастровый (условный) **** номер государственной регистрации права **** от **.**.**, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ********** размере ****

Сумма, подлежащая уплате ПАО «Сбербанк России» из стоимости заложенного имущества, выплачивается за исключением сумм расходов по охране и реализации заложенного имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Взыскать с Торопыгина А.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере **** расходы на оплату экспертизы оценки в размере ****

Взыскать с Торопыгиной Ю.Э. в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере **** расходы на оплату экспертизы оценки в размере ****

Взыскать с Николаевой Л.Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере **** расходы на оплату экспертизы оценки в размере ****

Взыскать с Тертышника В.Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере **** расходы на оплату экспертизы оценки в размере ****

Взыскать с Бушуева Р.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченную государственную пошлину в размере **** расходы на оплату экспертизы оценки в размере ****

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья О.Г. Порохина